Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neumarkt i.d.OPf. – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neumarkt i.d.OPf. die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Wer kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Neumarkt; Mieterschutz HinweiseQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Die Stadt stellt den Neumarkter Mietspiegel als PDF bereit (Liegenschaftsamt, Untere Marktstraße 14). Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete — etwa bei der Prüfung einer Neuvertragsmiete oder einer Mieterhöhung. Ausnahmen der Mietpreisbremse (u. a. bestimmte Neubauten) bleiben bundesrechtlich möglich; im Zweifel Fachstelle oder Mieterschutzverein fragen.
Quelle: Stadt Neumarkt; Mietspiegel
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (umgangssprachlich Wohnberechtigungsschein). Anträge stellt das Bauverwaltungsamt der Stadt (Rathausplatz 1); maßgeblich sind die Einkommensverhältnisse zum Antragszeitpunkt. Die Bescheinigung gilt bei Vorliegen der Voraussetzungen in der Regel ein Jahr; Gebühr laut Stadt: 15 €.
Quelle: Stadt Neumarkt; Wohnberechtigung
Elternbeiträge richten sich nach Träger und Buchungszeit; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es in Bayern nicht. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich ab dem 1. September des Kalenderjahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung — ohne eigenen Antrag der Eltern. Die Bedarfsanmeldung für Plätze läuft über das Online-Portal der Stadt.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Neumarkt; Kita-Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Neumarkt i.d.OPf. in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; Gebietskulisse
In Neumarkt i.d.OPf. gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Stadt erläutert die Regel zusammen mit dem Mietspiegel auf ihrer Service-Seite.
Quelle: Stadt Neumarkt; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse
Ja. Die Stadt veröffentlicht den Neumarkter Mietspiegel als PDF über das Liegenschaftsamt (Untere Marktstraße 14). Er hilft bei der Einordnung von Neuvertragsmieten und Erhöhungsverlangen — ohne Rechtsberatung zu ersetzen.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung. Anträge stellt das Bauverwaltungsamt der Stadt Neumarkt i.d.OPf. (Rathausplatz 1) mit Einkommensnachweisen der letzten 12 Monate. Bei Vorliegen der Voraussetzungen gilt die Bescheinigung in der Regel ein Jahr; Gebühr: 15 €.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell; der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt liegt für 2026 bei 255 v. H. Fehlt die Umlageklausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Quelle: Stadt Neumarkt; Hebesatz 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Reform
Die S3 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) ist die zentrale Pendelachse zwischen Neumarkt (Oberpf) und Nürnberg. Stadtbusse bringen Sie zum Bahnhof; Tickets und Fahrplanauskunft stellt der VGN bereit. Vor längeren Bauabschnitten lohnt ein Blick auf aktuelle Ersatzverkehrshinweise.
Beiträge hängen vom Träger und der Buchungszeit ab. Der Freistaat entlastet ab dem Kindergartenalter mit 100 € monatlich (ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Die Platzsuche startet mit der Online-Bedarfsanmeldung der Stadt.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Stadt Neumarkt; Kita-Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
