RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien in Garbsen
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
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Deutschland
Das Wichtigste über Garbsen
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Garbsen laut Niedersächsischer Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Stadt Garbsen; MietpreisbremseQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Was begrenzt Neuverträge und Bestandsmieten?
Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025 — der Rat hat ihn am 8. Dezember 2025 anerkannt; er gilt seither. Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Ausgenommen von der Bremse sind unter anderem Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014.
Quelle: Stadt Garbsen; Mietspiegel 2025
Wie komme ich mit der Stadtbahn nach Hannover?
Die ÜSTRA-Stadtbahnlinie 4 endet in Garbsen (Stadtteil Auf der Horst) und verbindet Sie im Großraum-Verkehr Hannover (GVH) mit der Innenstadt. Region, Stadt und infra haben die Verlängerung um rund 1.100 m zur Neuen Mitte (zwei neue Haltestellen, Brücke über die A 2) vereinbart; Baubeginn frühestens 2029.
Quelle: ÜSTRA; Fahrplan StadtbahnQuelle: Region Hannover; Stadtbahnverlängerung
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Ab dem 1. Januar 2025 liegt der Hebesatz B in Garbsen bei 640 % (aufkommensneutral angepasst). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.
Häufige Fragen zu Wohnen in Garbsen
- Wie komme ich mit ÖPNV von Garbsen nach Hannover?
- Welche Stadtbahn fährt nach Garbsen?
- Lohnt sich Pendeln mit der Linie 4?
Die ÜSTRA-Stadtbahnlinie 4 endet in Garbsen (Auf der Horst) und führt über Marienwerder und die Innenstadt bis Roderbruch — im Tarif des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH). Region, Stadt und infra haben die Verlängerung um rund 1.100 m zur Neuen Mitte vereinbart; Baubeginn frühestens 2029.
Quelle: ÜSTRA; FahrplanQuelle: Region Hannover; Stadtbahnverlängerung
- Gibt es in Garbsen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Garbsen?
- Ab welchem Alter entfällt der Kita-Beitrag?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Längere Zeiten kosten lokal 27 € (9. Stunde) bzw. 53 € (9. und 10. Stunde) monatlich. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig; Geschwisterermäßigung und Härtefallanträge sind möglich. Vormerken geht über das Kita-Portal.
Quelle: Stadt Garbsen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Garbsen; Kita-Portal
- Liegt Garbsen in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Garbsen?
- Wann ist der Wärmeplan fertig?
Die Stadt erarbeitet mit enercity eine kommunale Wärmeplanung; sie muss spätestens bis zum 31. Dezember 2026 fertig sein. Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan ist Orientierung beim Heizungswechsel — kein Anschlusszwang.
- Wie finde ich Kindertagesbetreuung in Garbsen?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
Über das trägerübergreifende Kita-Portal der Stadt können Sie Einrichtungen vergleichen und Ihr Kind bei bis zu sechs Einrichtungen vormerken — auch schon kurz nach der Geburt. Die Platzvergabe klären Sie anschließend mit dem Träger.
Quelle: Stadt Garbsen; Kita-PortalQuelle: Stadt Garbsen; Elternportal
- Gibt es in Garbsen Bewohnerparken wie in Hannover?
- Brauche ich einen Anwohnerparkausweis in Garbsen?
Ein flächendeckendes Bewohnerparkzonen-System wie in der Landeshauptstadt ist für Garbsen nicht ausgewiesen. Das Bürgerbüro bietet Sonderparkausweise für Menschen mit bestimmten Schwerbehinderten-Merkzeichen an — nicht den klassischen Bewohnerparkausweis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden