Immobilien zum Mieten in Heroldsberg

Wer in Heroldsberg mietet, findet weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze. Die bayerische Mieterschutzverordnung listet im Landkreis Erlangen-Höchstadt elf andere Gemeinden – Heroldsberg steht nicht dabei. Einen eigenen Mietspiegel gibt der Markt nicht heraus. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss man deshalb über andere Wege ermitteln, etwa über Vergleichswohnungen. Für eine Mieterhöhung im laufenden Vertrag gilt hier die allgemeine Grenze des Bürgerlichen Gesetzbuchs, nicht die 15-Prozent-Regel der Verordnung.

Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung Liste

Wohnberechtigungsschein in Erlangen, nicht im Rathaus

Ein Wohnberechtigungsschein für eine Sozialwohnung beantragt, wer im Landkreis wohnt, beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt. Die Adresse ist Nägelsbachstraße 1 in Erlangen. Das Rathaus in der Hauptstraße 104 stellt den Schein nicht aus und vermittelt keine Wohnung. Das Landratsamt entscheidet auch nicht, wer den Zuschlag vom Vermieter bekommt. Der Schein gilt ein Jahr; eine Verlängerung gibt es nicht, man stellt einen neuen Antrag. Die Gebühr beträgt 15 Euro. Unterlagen gehen im Original per Post oder online über das BayernPortal.

Quelle: Landratsamt ERH; Wohnberechtigungsschein

Parken ohne Bewohnerausweis

Ein Bewohnerparkausweis ist auf den Service-Seiten des Marktes nicht veröffentlicht. Wer mietet, parkt auf dem Grundstück, in einer Garage oder auf öffentlichen Flächen. Der Markt selbst nennt den Festplatz als Parkmöglichkeit, etwa beim Haus der Vereine Zum Bären 4. Wer ohne eigenen Stellplatz sucht, klärt das im Mietvertrag.

Quelle: Markt Heroldsberg; Parken Festplatz

Wasser, Kanal und Kita im Mietalltag

Neben der Kaltmiete kommen kommunale Verbrauchskosten, wenn sie umgelegt werden: Wasser 3,09 Euro je Kubikmeter, Kanal 3,07 Euro je Kubikmeter, Niederschlagswasser 1,26 Euro je Quadratmeter versiegelter Fläche (Stand seit 1. Januar 2023). Familien mit Kindern zahlen Kita-Gebühren nach der gemeindlichen Satzung, gestaffelt nach Stunden; die Tabelle steht auf der Kita-Seite. Wer zur Arbeit nach Nürnberg fährt, nutzt die Gräfenbergbahn RB 21 oder den Bus 212; nach Erlangen fährt die Linie 210.

Quelle: Markt Heroldsberg; VerbrauchsgebührenQuelle: Markt Heroldsberg; Kita-Gebühren

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar