Immobilien zum Mieten in Hilzingen

In Hilzingen gilt keine Mietpreisbremse. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW) vom 16. Dezember 2025 — in Kraft seit 1. Januar 2026, Ende 31. Dezember 2026 — listet 130 Städte und Gemeinden. Hilzingen steht nicht darin. Im Landkreis Konstanz sind unter anderem Konstanz, Reichenau, Stockach und Mühlhausen-Ehingen genannt; Gottmadingen und Singen fehlen ebenso. Bei einem neuen Mietvertrag fehlt hier also die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappung: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkten 15 Prozent gelten nur in derselben Gebietskulisse wie die Bremse — also nicht in diesem Ort.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Landtag BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Kein eigener Mietspiegel im Rathaus

Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Der qualifizierte gemeinsame Mietspiegel Konstanz–Allensbach–Reichenau gilt nicht für Hilzingen. Private Online-Tabellen ersetzen keine ortsübliche Vergleichsmiete. Für eine Erhöhung im Bestand bleiben die gesetzlichen Wege: Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Bodenrichtwerte — Zonenwerte, kein Mietpreis — holen Sie bei BORIS BW. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sitzt im Rathaus, Hauptstraße 36 (Allgemeine Verwaltung).

Quelle: Stadt Konstanz; Mietspiegel ohne HilzingenQuelle: Gemeinde Hilzingen; Gutachterausschuss

Wohnberechtigungsschein bei der Wohnortgemeinde

Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig sind die Gemeinden, in der Regel die Wohnortgemeinde — hier das Rathaus Hilzingen, Hauptstraße 36. Der Schein erlaubt den Abschluss eines Vertrags über gebundenen Wohnraum. Er gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Er gilt landesweit und höchstens ein Jahr; bei Umzug in eine neue Sozialwohnung brauchen Sie einen neuen Schein. Unterlagen hängen vom Haushalt ab, vor allem Einkommensnachweise. Ob Hilzingen den Online-Antrag auf Service-BW bereits freigeschaltet hat, klären Sie im Rathaus. Wohngeld (Mietzuschuss) ist eine andere Leistung: Für den übrigen Landkreis Konstanz — also auch für diesen Ort — nimmt das Sozialamt des Landratsamts den Antrag entgegen, Benediktinerplatz 1 in Konstanz. Anlaufstelle vor Ort kann die Gemeindeverwaltung sein.

Quelle: Land Baden-Württemberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Service-BW; WBS beantragenQuelle: Landkreis Konstanz; Wohngeld

Elternbeiträge und Kernzeit für Mieterhaushalte

Wer mit Kindern zuzieht, zahlt Elternbeiträge. Eine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Gemeinde staffelt seit 2010 nach dem Württembergischen Modell (Kinder unter 18 im Haushalt). Voranmeldung über das Elternportal auf der Kindergarten-Seite; Kindergartenbeauftragte ist Frau Dold im Hauptamt. Kindergartenentgelte bucht die Kämmerei. Der kommunale Kindergarten Riedheim bietet Ganztag (47,5 Stunden die Woche). Kindertagespflegepersonen gibt es zusätzlich; Fachberatung über den Tagesmütterverein Landkreis Konstanz e. V. An der Peter-Thumb-Schule (Hauptstraße 53) läuft die verlässliche Grundschule mit Kernzeit bis 13:00 Uhr bzw. 14:00 Uhr.

Quelle: Gemeinde Hilzingen; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Hilzingen; Kindergartenbedarfsplan

Grundsteuer nur mit Vertrag in der Abrechnung

Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz B von 225 v. H. (Hebesatzsatzung 18. November 2025, Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Aus der Prozentzahl allein folgt kein Eurobetrag für Ihre Nebenkosten. Maßgeblich bleiben Bescheid und Abrechnung. Fragen zur Veranlagung: Steueramt im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Hilzingen; Hebesatz Grundsteuer B

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ