Immobilien zum Kaufen in Möckern bei Burg bei Magdeburg

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Möckern?
• Welcher Satz gilt für Wohngrundstücke?
• Was gilt für Gewerbe- oder Nichtwohngrundstücke?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke 440 %, Nichtwohngrundstücke 880 %, land- und forstwirtschaftliche Betriebe (A) 345 %. Satzung vom 27. März 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Möckern; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Möckern?
• Gilt in der Gemeinde ein eigener Satz?
• Wo steht der landesweite Prozentsatz?

Der Satz ist landesweit einheitlich 5 % — siehe Bundesland-Block, nicht kommunal abweichend.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 Prozent

• Wo ist das Grundbuchamt für Möckern?
• Welches Amtsgericht ist zuständig?
• In welchem Gebäude sitzt das Grundbuch?

Beim Amtsgericht Burg (Landkreis Jerichower Land). Das Grundbuch liegt in Haus 2, nicht in Haus 1 (Zivil-/Familiensachen). Auszüge nur mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Burg; Grundbuch Haus 2

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Möckern?
• Gibt es BORIS Sachsen-Anhalt?
• Sind die Werte flurstückgenau?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Die Zone hängt vom Flurstück ab — in einer Flächengemeinde mit 27 Ortschaften nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

• Fallen in Möckern Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Ausbaubeitragssatzung?
• Was ist die Ehle/Ihle-Umlage?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenausbaubeitragssatzung (§ 6 KAG LSA). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Vorhaben ab. Zusätzlich legt Möckern Beiträge der Verbände Ehle/Ihle, Nuthe/Rossel und Stremme/Fiener Bruch um.

Quelle: Stadt Möckern; Beitragssatzungen

• Ist Möckern hochwassergefährdet?
• Spielen Ehle und Ihle eine Rolle?
• Wo liegen die amtlichen Karten?

Nicht pauschal für alle Ortsteile. Ehle und Ihle können lokal relevant sein; die Feuerwehr übt Starkregen und Hochwasser. Ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigen die LHW-Karten (HQ10/HQ100/HQextrem).

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten

• Gibt es schon einen Wärmeplan der Stadt Möckern?
• Bis wann muss der Plan fertig sein?
• Muss ich deshalb die Heizung tauschen?

Ein fertiger Plan ist auf der Stadtseite nicht veröffentlicht. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028 (Wärmeplanungsgesetz). Der Plan ist strategisch und verpflichtet nicht zum Heizungstausch.

Quelle: BMWSB; Wärmeplan Frist 2028Quelle: Stadt Möckern; Portal ohne Wärmeplan

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Sachsen-Anhalt?
• Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
• Gilt die Förderung auch in Möckern?

Die Investitionsbank bietet ein IB-Wohneigentumsprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum — landesweit, also auch in Möckern. Konditionen und Antrag auf der IB-Seite; Kurzverweis im Bundesland-Block.

Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum

• Wie ist Möckern für Pendler nach Magdeburg angebunden?
• Reichen A 2 und PlusBus für den Arbeitsweg?
• Gibt es einen Bahnhof mit RE?

Mit dem Auto über A 2 (Theeßen, Burg Ost) und B 246. Ohne Zug: PlusBus 720 stündlich nach Magdeburg (kein SPNV seit Dezember 2011). Für Käufer in den Ortsteilen zählt die Distanz zum jeweiligen Halt, nicht nur zum Kernort.

Quelle: Landkreis Jerichower Land; A2 und B246Quelle: NASA Mein Takt; PlusBus 720

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden