Immobilien in Möhnesee

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Immopartner

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Storkmannstraße 14, 49356 Diepholz

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Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Möhnesee

Wer in Möhnesee neben der Hauptwohnung eine Zweitwohnung für den persönlichen Lebensbedarf vorhält, zahlt ab 2020 jährlich 12 v. H. des Mietaufwands — und das gilt satzungsgemäß auch für Mobilheime, Wohnmobile sowie Wohn- und Campingwagen auf Standplätzen. Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse; Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen.

Quelle: Gemeinde Möhnesee; Zweitwohnungsteuer-Satzung Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Ohne eigenen Bahnhof: Helmo, Bürgerbus und R49

Möhnesee hat keinen eigenen Bahn-Halt. Die Regionalbuslinie R49 bindet Körbecke (Seestraße) an den Bahnhof Soest. Seit dem 15. Dezember 2024 fahren in der Gemeinde die Linien M1 bis M4: Helmo nur nach Buchung spätestens 30 Minuten vorher (App, Web oder Telefon 0251 62853110), der Bürgerbus ohne Voranmeldung (Betrieb ab 2. Januar 2025). Tickets im WestfalenTarif oder mit Deutschlandticket, ohne Aufpreis. Umstieg zur Linie S11 in Delecke.

Quelle: RLG; Fahrplanheft Helmo Möhnesee Quelle: DB Regiobus NRW; Busverkehr Soester Börde

Hebesätze nach der Grundsteuerreform

Seit dem Ratsbeschluss vom 26. März 2026 gelten nach der Grundsteuerreform (ab 2025) die Hebesätze A 365 % und B 736 % — einheitlich, ohne getrennte Wohn- und Nichtwohnsätze. Das Finanzamt Soest setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis und kein Mietpreis.

Quelle: Gemeinde Möhnesee; Haushaltssatzung 2026 Hebesätze Quelle: Gemeinde Möhnesee; Grundbesitzabgabenbescheid FAQ

Parken am See: Jahresparkschein und Bewohnerausweis

An ausgewiesenen Plätzen (u. a. Seepark Körbecke, Sperrmauer Günne) gilt Parkgebühr täglich 10–20 Uhr. Wer mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde gemeldet ist, kann einen ermäßigten fahrzeuggebundenen Jahresparkschein beantragen: 40 € bis 30. Juni, danach anteilig weniger. Zusätzlich gibt es für einzelne bewirtschaftete Straßen einen Bewohnerparkausweis (20 €/Jahr), wenn private Stellplätze nicht reichen. Kein Anspruch auf einen konkreten Platz.

Quelle: Gemeinde Möhnesee; Parkgebührenordnung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Möhnesee

Gibt es in Möhnesee einen Bahnhof?
Wie komme ich mit Bus nach Soest?
Fährt die R49 in Körbecke?

Nein, die Gemeinde hat keinen eigenen Bahn-Halt. Die Regionalbuslinie R49 verbindet Körbecke (Seestraße) mit dem Bahnhof Soest. Dort knüpfen Regionalzüge an. Tickets: WestfalenTarif oder Deutschlandticket.

Quelle: DB Regiobus NRW; Busverkehr Soester Börde Quelle: RLG; Fahrplanheft Helmo Möhnesee

Wie buche ich Helmo auf den Linien M1 bis M4?
Bürgerbus Möhnesee ohne Anmeldung?
Helmo Telefonnummer Kreis Soest

Seit dem 15. Dezember 2024 fahren M1–M4 durch die Ortsteile (Körbecke, Günne, Delecke, Südufer, Neuhaus, Stockum u. a.). Helmo nur nach Buchung spätestens 30 Minuten vorher: Helmo-App, Web oder Telefon 0251 62853110 (täglich 6–20 Uhr). Der Bürgerbus auf denselben Linien fährt ohne Voranmeldung (ab 2. Januar 2025). WestfalenTarif, kein Aufpreis.

Quelle: RLG; Fahrplanheft Helmo Möhnesee Quelle: RLG; Helmo On-Demand

Welche Schulen gibt es in Möhnesee?
Grundschulverbund Körbecke Günne Völlinghausen
Gibt es eine Sekundarschule vor Ort?

Der Grundschulverbund Möhnesee hat den Hauptstandort in Körbecke (Hospitalstraße 14) und Teilstandorte in Günne und Völlinghausen. Weiterführend vor Ort: die Möhnesee-Schule (Sekundarschule, Hospitalstraße 7). Gymnasien liegen in Soest (Aldegrever, Archigymnasium, Conrad-von-Soest).

Quelle: Gemeinde Möhnesee; Schulen Quelle: Grundschulverbund Möhnesee; Standorte

Gibt es in Möhnesee Kita-Gebühren — und wer setzt sie fest?
Elternbeiträge Kreis Soest Möhnesee
Wo melde ich mein Kind im Kita-Portal an?

Ja. Der Kreis Soest erhebt einkommensabhängige Beiträge; die Gemeinde hat kein eigenes Jugendamt. Buchbar sind 25, 35 oder 45 Wochenstunden (Kindertagespflege zusätzlich 15). Anmeldung nur über das Kita-Portal.

Quelle: Kreis Soest; Kita-Elternbeiträge Quelle: Kreis Soest; Kita-Portal

Was kostet die Offene Ganztagsschule in Möhnesee?
OGS-Elternbeiträge Grundschulverbund
Betreuung von acht bis eins Körbecke

Die Gemeinde erhebt nach der Satzung (in Kraft 1. August 2016) einkommensabhängige OGS-Beiträge von 0 € (bis 20.000 € Jahreseinkommen) bis 170 € (über 75.000 €); ohne Nachweis gilt der Höchstsatz. Geschwister in der OGS: 50 % für jedes weitere Kind. Am Hauptstandort Körbecke gibt es zusätzlich die Betreuung „von acht bis eins“ über den schulischen Förderverein (eigene Tagesbeiträge, keine Ferienbetreuung durch den Verein).

Quelle: Gemeinde Möhnesee; OGS-Elternbeitragssatzung Quelle: Grundschulverbund Möhnesee; Betreuungs-ABC

Ist Möhnesee hochwassergefährdet?
Überschwemmungsgebiet Möhne HQ100
Wo prüfe ich die Hochwasserkarte?

Als Risikogewässer ist die Möhne ausgewiesen. Die Bezirksregierung Arnsberg sichert HQ100-Gebiete vorläufig. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie in den Hochwassergefahrenkarten (Adresssuche). Die Gemeinde hält Abflussquerschnitte frei und pflegt Alarm- und Einsatzpläne.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Möhnesee Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten

Was kostet Parken für Bewohnerinnen und Bewohner?
Jahresparkschein Möhnesee 40 Euro
Bewohnerparkausweis Seepark Körbecke