Immobilien zum Mieten in Ortenberg - Hess

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Das Wichtigste zum Mieten in Ortenberg - Hess

Wer in Ortenberg (Wetteraukreis) mietet, trifft keine Mietpreisbremse an. Die hessische Mieterschutzverordnung listet 49 Kommunen — Ortenberg gehört nicht dazu. Neuvertragsmieten werden hier nicht über die Bremse gedeckelt. Bei Erhöhungen im Bestand bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkten 15 % der Verordnungsorte. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: HVBG; Mietspiegel Hessen

Was bleibt neben der Miete für die Kita?

Für das Kindergartenjahr ab 1. August 2026 stellt die Stadt den Ü3-Basistarif (7 bis 13 Uhr) vollständig frei — monatlich 0 Euro Betreuungsbeitrag. Unter drei Jahren zahlen Sie für denselben Zeitraum 385 Euro. Nachmittagsbetreuung, Mittagessen (22 bis 106 Euro je nach Tagen) sowie 15 Euro Frühstücks- und 5 Euro Bastelpauschale kommen dazu. Formulare für Anmeldung und Abmeldung liegen auf der Stadtseite; die Ferienbetreuung in den letzten drei Sommerferienwochen startet nur bei mindestens acht verbindlichen Anmeldungen.

Quelle: Stadt Ortenberg; Kita-Gebühren

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung für eine öffentlich geförderte Wohnung — stellt die Stadt aus, nicht der Kreis. Zuständig ist das Sozialamt in der Lauterbacher Straße 2 (E-Mail sozialamt@ortenberg.net). Der Schein berechtigt zum Bezug, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung und gilt in der Regel ein Jahr. Wohngeld als Mietzuschuss beantragen Sie dagegen beim Wetteraukreis. Für die Mietobergrenzen nach SGB II (Bürgergeld) liegt Ortenberg mit Gedern, Hirzenhain und Kefenrod im Vergleichsraum 3 des Kreises.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS Ortenberg Quelle: Wetteraukreis; Wohngeld Quelle: Wetteraukreis; Mietobergrenzen

Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Ortenberg für die Grundsteuer B der Hebesatz 780 % (ab 1. Mai 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; die Jahressteuer erscheint im Bescheid und kann — vertraglich vereinbart — in der Betriebskostenabrechnung auftauchen. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Ortenberg; Hebesatzsatzung

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Mieten in Ortenberg - Hess

Gilt in Ortenberg die Mietpreisbremse?
Ist Ortenberg ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Steht Ortenberg in der hessischen Mieterschutzverordnung?

Nein. Ortenberg steht nicht auf der Liste der 49 hessischen Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Bei Neuverträgen greift die Mietpreisbremse hier nicht. Die Landes-Kulisse und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt in Ortenberg?
Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
Gilt in Ortenberg die abgesenkte Kappungsgrenze?

Es gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkten 15 % gelten nur in den Verordnungsorten der Mieterschutzverordnung; Ortenberg gehört nicht dazu.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze Kulisse

Gibt es in Ortenberg einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss Ortenberg einen Mietspiegel erstellen?

Nein — keinen amtlichen. Ein Mietspiegel ist in Hessen erst ab 50.000 Einwohnern Pflicht; Ortenberg liegt deutlich darunter. Private Internet-Tabellen sind kein Mietspiegel im Sinne des BGB. Für die Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen, Sachverständige oder — bei Sozialleistungen — die Kreis-Mietobergrenzen.

Quelle: HVBG; Mietspiegel Hessen

Wo beantrage ich in Ortenberg einen Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS in Ortenberg aus?
Ist der WBS in Ortenberg kostenpflichtig?

Beim Sozialamt der Stadt, Lauterbacher Straße 2, E-Mail sozialamt@ortenberg.net. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Hessen kostenfrei, gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS Ortenberg

Wo beantrage ich Wohngeld, wenn ich in Ortenberg miete?
Ist das Wohngeld Sache der Stadt oder des Kreises?
Wohngeldstelle Wetteraukreis für Ortenberg?

Wohngeld (Mietzuschuss) beantragen Sie beim Wetteraukreis, nicht im Rathaus Ortenberg. Der Kreis führt eigene Antragsformulare und eine Terminvereinbarung. Der WBS bleibt Sache der Stadt.

Quelle: Wetteraukreis; Wohngeld

Was kostet die Kita in Ortenberg für Mieter-Familien?
Ist Ü3 in Ortenberg beitragsfrei?
Was zahlt man unter drei Jahren?

Ab 1. August 2026 ist der Ü3-Basistarif 0 Euro; U3-Basistarif 385 Euro. Nachmittag, Essen und Pauschalen (15 Euro plus 5 Euro) kommen dazu. Details stehen in der städtischen Gebührenübersicht.

Quelle: Stadt Ortenberg; Kita-Gebühren

Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
Welcher Hebesatz gilt 2025 in Ortenberg?
Grundsteuer B Ortenberg für Mieter?

Die Umlage ist erlaubt, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz 780 % (ab 1. Mai 2025). Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.

Quelle: Stadt Ortenberg; Hebesatzsatzung

Welche Mietobergrenze gilt in Ortenberg beim Bürgergeld?
In welchem Vergleichsraum liegt Ortenberg?
Mietobergrenzen Wetteraukreis Ortenberg?

Der Wetteraukreis ordnet Ortenberg dem Vergleichsraum 3 zu (zusammen mit Gedern, Hirzenhain und Kefenrod). Die Tabellen (Brutto- und Nettokaltmiete nach Haushaltsgröße, Stand 1. Januar 2026) stehen auf der Kreis-Seite; sie gelten für Leistungsbeziehende, nicht als allgemeiner Mietspiegel.

Quelle: Wetteraukreis; Mietobergrenzen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden