Immobilien zum Kaufen in Schwabmünchen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Schwabmünchen

Wer in Schwabmünchen kauft, plant die laufende Last mit 360 % Hebesatz für Grundsteuer A und B nach der Reform (ab 2025; Satzung vom 18. November 2024). Für vermietete Objekte gilt: Seit dem 1. Januar 2026 steht die Stadt nicht unter der Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuV

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1) — der Gerichtsbezirk umfasst den gesamten Landkreis. Die frühere Amtsgerichts-Zweigstelle Schwabmünchen ist geschlossen. Auszüge und Eigentumsumschreibung laufen in Augsburg, nicht über das Rathaus.

Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Augsburg Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg

Was bedeutet Südwest III für die Heizung?

Im Baugebiet Südwest III versorgt die Wärmeversorgung Schwabmünchen GmbH (je 50 % Stadt und e-con AG) Wohnhäuser per Nahwärme aus industrieller Abwärme; Inbetriebnahme der Auskopplung am 27. Februar 2024. Die interkommunale Wärmeplanung (vorgestellt 29. April 2025) ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang außerhalb bestehender Verträge.

Quelle: Wärmeversorgung Schwabmünchen; Nahwärme Südwest III Quelle: Stadt Schwabmünchen; Wärmeplanung

Welche Stellplätze verlangt die Satzung von 2025?

Die Stellplatzsatzung vom 29. Juli 2025 (in Kraft 1. September 2025) verlangt für Wohngebäude 1,5 Kfz-Stellplätze je Wohnung; mindestens ein Platz pro Wohneinheit ist zu überdachen. Eine Ablöse ist möglich, aber Ermessenssache der Stadt; der Pauschalbetrag liegt bei 10.000 € je Stellplatz. Bebauungspläne können abweichen.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Stellplatzsatzung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Schwabmünchen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwabmünchen?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen Grundsteuer A und B jeweils bei 360 % (Hebesatzsatzung vom 18. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwabmünchen?
Welcher Satz gilt in Bayern?

Es gilt der bayerische Landessatz von 3,5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwabmünchen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich den Auszug vor Ort holen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1). Die frühere Zweigstelle Schwabmünchen ist geschlossen. Anträge schriftlich, per Fax, E-Mail mit Ausweiskopie oder über den elektronischen Rechtsverkehr; telefonische Bestellung ist nicht möglich.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Augsburg

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Schwabmünchen?
Gibt es Fernwärme in Südwest III?
Muss ich die Heizung tauschen?

Im Baugebiet Südwest III läuft Nahwärme der Wärmeversorgung Schwabmünchen GmbH (je 50 % Stadt und e-con AG) aus industrieller Abwärme. Die interkommunale Wärmeplanung (vorgestellt 29. April 2025) zeigt Eignungsgebiete, begründet aber keinen Anschlusszwang. Austauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und etwaigen Anschlussverträgen.

Quelle: Wärmeversorgung Schwabmünchen; Nahwärme Quelle: Stadt Schwabmünchen; Wärmeplanung

Wie viele Stellplätze brauche ich beim Neubau in Schwabmünchen?
Was kostet die Stellplatzablöse?
Gilt die Satzung vom Juli 2025?

Die Stellplatzsatzung vom 29. Juli 2025 (in Kraft 1. September 2025) setzt für Wohngebäude 1,5 Kfz-Stellplätze je Wohnung an; mindestens ein Platz pro Wohneinheit ist zu überdachen. Eine Ablöse ist Ermessen der Stadt (kein Anspruch); der Pauschalbetrag beträgt 10.000 € je Stellplatz. Abweichende Bebauungspläne gehen vor.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Stellplatzsatzung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schwabmünchen?
Gibt es BORIS-Bayern für den Landkreis Augsburg?

Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse und stellen sie über BORIS-Bayern bereit. Die Werte sind Richtwerte für Lagen — kein verbindlicher Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

Gilt in Schwabmünchen die Mietpreisbremse — relevant für Vermieter-Käufer?
Welche Kappungsgrenze gilt bei Weitervermietung?

Nein — seit dem 1. Januar 2026 steht Schwabmünchen nicht in der MiSchuV. Bei Neuvermietung greift keine 10-Prozent-Deckelung; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Für Kapitalanleger ist das ein anderer Rahmen als in Königsbrunn oder Neusäß.

Quelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuV

Welche Eigentumsförderung gibt es in Bayern für Schwabmünchen?
Was ist die Bayerische Eigenheimzulage?
Wo beantrage ich BayernLabo-Förderung?

Landesweit gelten u. a. die Bayerische Eigenheimzulage und zinsverbilligte Darlehen der BayernLabo — Voraussetzungen und Anträge beim StMB bzw. der Förderbank, nicht beim Rathaus. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden