Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wölfersheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Wölfersheim eine Wohnung neu mietet, trifft keine Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht nicht in der Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020. Die Änderung vom 12. November 2025 hat Wölfersheim nicht nachgetragen. Die Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier deshalb nicht.
Quelle: Land Hessen; Gemeindenliste MieterschutzQuelle: Land Hessen; Verlängerung bis 2026
Einen Mietspiegel hat die Gemeinde nicht veröffentlicht. Eine örtliche Mietentabelle können Sie dort nicht abrufen. Im laufenden Vertrag darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent bis zur Vergleichsmiete steigen. Wird die Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, bleibt die Sperrfrist bei drei Jahren. Die acht Jahre der Verordnung gelten in Wölfersheim nicht.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Gemeinde, Hauptstraße 60. Er bestätigt die berechtigten Personen, die Einkommensgrenzen, die Wohnfläche und die Zahl der Räume. Damit dürfen Sie eine geförderte Wohnung mieten. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Wohnberechtigungsschein
Beim Abschluss des Mietvertrags legen Sie den Schein der Vermieterin oder dem Vermieter vor. Vor dem Antrag können Sie im Rathaus ein Gespräch führen. Den Antrag gibt es digital oder auf Papier, je nach dem Angebot der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Antrag Wohnberechtigung
Sobald das Kind drei Jahre alt wird, ordnet die Gemeinde es dem Basismodul für ältere Kinder zu. Dafür müssen Sie nichts extra beantragen. Ein neuer Gebührenbescheid kommt von allein. Das Basismodul von 7 bis 13 Uhr ist seit dem 1. August 2018 beitragsfrei.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Kita ab drei Jahren
Früh-, Essens- und Nachmittagsmodule kosten weiter. Unter drei Jahren bleibt das Basismodul gebührenpflichtig. Die übrigen Gebühren hängen vom Familieneinkommen und von Geschwisterrabatten ab.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Kita Zusatzmodule
Den Platz melden Sie spätestens sechs Monate vorher im Rathaus an. In der Regel unterschreiben beide Elternteile. Bei alleinigem Sorgerecht reicht eine Unterschrift. Ein Modulwechsel ist einmal je Halbjahr kostenfrei, jeder weitere kostet 50 Euro.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Kita Gebühren und Antrag
Zum Pendeln steigen Sie am Bahnhof Wölfersheim-Södel in die Regionalbahn RB 47. Der Halt Melbach liegt auf dem Weg nach Beienheim und Friedberg. Den Fahrplan G 48 hält der Rhein-Main-Verkehrsverbund vom 14. Dezember 2025 bis zum 12. Dezember 2026 vor. Berstadt und Wohnbach erreichen Sie mit diesem Zug heute nicht.
Quelle: Deutsche Bahn; Abfahrt Wölfersheim-SödelQuelle: RMV; Linienfahrplan G 48
Prüfen Sie das Tarifgebiet Ihres Ortsteils, bevor Sie eine Zeitkarte kaufen. Wölfersheim, Södel und Melbach gehören zum Tarifgebiet 2301. Berstadt und Wohnbach gehören zum Tarifgebiet 2306. Der geplante Halt Berstadt-Wohnbach steht im Planfeststellungsbeschluss vom 24. Oktober 2025. Personenverkehr gibt es dort noch nicht.
Quelle: RMV; Tarifgebiete OrtsteileQuelle: Bund; Planfeststellung Horlofftalbahn
Die Gemeinde rechnet Abfall nicht mehr nach Gewicht ab. Die 120-Liter-Restmülltonne kostet 105 Euro im Jahr inklusive sechs Leerungen. Jede weitere Leerung kostet 6 Euro. Die kleine Biotonne kostet 60 Euro und darf unbegrenzt geleert werden. Papier, Gelbe Tonne und Grünschnitt sind kostenlos.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Abfallgebühren
Frischwasser kostet 1,98 Euro je Kubikmeter, Schmutzwasser 2,75 Euro, Niederschlagswasser 0,38 Euro je Quadratmeter. Die Grundsteuer für bebaute Grundstücke darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt bei 265 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Wölfersheim; Wasser und Hebesatz B
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Wölfersheim steht nicht in der Mieterschutzverordnung vom 18. November 2020. Die Änderung vom 12. November 2025 hat die Gemeindenliste nicht erweitert. Bei einer Neuvermietung fehlt deshalb die Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Hessen; Gemeindenliste MieterschutzQuelle: Land Hessen; Verlängerung bis 2026
Im Bestand gilt die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Verordnung. Nach Umwandlung und Verkauf bleibt die Sperrfrist bei drei Jahren.
Nein. Die Gemeinde schreibt, ein Mietspiegel existiere nicht. Eine örtliche Tabelle der Vergleichsmiete können Sie dort nicht herunterladen.
Bei der Wohnungsbehörde der Gemeinde, Hauptstraße 60. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung gibt es nicht. Beim Mietvertrag legen Sie ihn der Vermieterin oder dem Vermieter vor.
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für bebaute Grundstücke liegt der Hebesatz B nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bei 265 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus ergibt sich die Jahressteuer.
Ja. Mit dem dritten Geburtstag wechselt das Kind ins Basismodul von 7 bis 13 Uhr, das seit dem 1. August 2018 beitragsfrei ist. Einen extra Antrag brauchen Sie dafür nicht. Weitere Module kosten weiter. Unter drei Jahren bleibt das Basismodul gebührenpflichtig. Eine Umbuchung ist einmal je Halbjahr kostenfrei, jede weitere kostet 50 Euro.
Das hängt vom Ortsteil ab. Wölfersheim, Södel und Melbach liegen im Tarifgebiet 2301, Berstadt und Wohnbach im Tarifgebiet 2306. Die Regionalbahn RB 47 fährt ab Wölfersheim-Södel und Melbach nach Friedberg. Berstadt und Wohnbach haben heute keinen Bahnhalt.
Quelle: RMV; Tarifgebiete OrtsteileQuelle: Hessische Landesbahn; Fahrplan RB47
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
