Immobilien zum Kaufen in Überherrn
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Überherrn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Überherrn
Wer in Überherrn Eigentum hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 435 % (A: 405 %; Gemeinderat 3. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Den Jahresbetrag zeigt der Bescheid. Landesweite Kaufregeln stehen nur im Block „Bundesland Saarland“.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Überherrn; Abgaben und Steuern
Was folgt aus dem Wärmeplan fürs Gebäude?
Der Wärmeplan ist in Arbeit (Büro U_WerTH4, Auftakt 10. Dezember 2025) und ersetzt keine individuelle Gebäudeberatung. Solange kein Abschlussbeschluss vorliegt, entstehen kein Anschlusszwang und keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Für die konkrete Immobilie zählen Gebäudezustand und Heizungsart, nicht der Plan allein.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Wärmeplanung
Wie prüfen Sie Hochwasser an der Bist?
Am 17. Mai 2024 trat die Bist stark über: Das Einkaufsgebiet Langwies (inkl. Umfeld des Feuerwehrgerätehauses) stand fast unter Wasser; betroffen waren auch Neubaugebiete in Altforweiler und Felsberg sowie Keller am Müllerwies. Die Gefährdung ist flurgenau — Starkregengefahrenkarten (20- und 100-jährlich) des Abwasserzweckverbands Überherrn (AZÜ) plus Geoportal. Eine Adresse in der Gemeinde bedeutet nicht automatisch Überflutungsrisiko. Für Neubauten hat die Gemeinde am 30. Januar 2026 das Verfahren zu einer gemeindeweiten Stellplatzsatzung eingeleitet; bisher galten lokale Regeln nur in Teilbereichen des Kernorts.
Quelle: Feuerwehr Überherrn; Hochwasser Mai 2024Quelle: Gemeinde Überherrn; StarkregenkartenQuelle: Gemeinde Überherrn; Stellplatzsatzung Verfahren
Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % (ab Erwerben 01.01.2015)
- Mietpreisbremse: landesweit nicht eingeführt
- Kappungsgrenze Bestand: 20 % in drei Jahren (keine Absenkung auf 15 %)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell mit saarländischen Steuermesszahlen (GrStG-Saar); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Elternbeiträge: Abbau bis Beitragsfreiheit ab 01.01.2027
- Wohnberechtigungsschein (WBS): zentral beim Ministerium für Inneres, Bauen und Sport
- Eigentumsförderung: SIKB-Wohnraumförderung (Kredit, Einkommensgrenzen)
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer-Satz und Bescheid — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
- Grundbuch zentral beim Amtsgericht Saarbrücken — Quelle: Justiz Saarland; Grundbuchamt
- Kreditprogramme Eigentum/Mietwohnraum — Quelle: SIKB; Wohnraumförderung
Häufige Fragen zum Kaufen in Überherrn
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Überherrn?
- Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt im Saarland?
- Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Im gesamten Saarland — und damit auch in Überherrn — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details im Serviceportal; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt in Überherrn?
- Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz B 435 % (A: 405 %; Gemeinderat 3. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Überherrn; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Überherrn; Grundsteuer FAQ
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Muss ich für den Grundbucheintrag nach Saarbrücken?
- Gibt es ein lokales Grundbuchamt?
Grundbuchsachen für saarländische Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Den Eintrag steuert in der Praxis der Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Überherrn?
- Gibt es BORIS-Werte vor Ort?
- Sind Bodenrichtwerte verkaufspreisgleich?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über das Geoportal Saarland (BORIS). Der Richtwert ist ein zonales Lagekennzeichen — kein aktueller Verkaufspreis. Stichtag und Zone der Veröffentlichung beachten.
- Was bedeutet der Wärmeplan beim Hauskauf?
- Gibt es Fernwärmepflicht?
- Ist der Wärmeplan schon beschlossen?
Der Plan ist in Arbeit (Büro U_WerTH4, Auftakt 10. Dezember 2025) und bisher nicht als fertige Strategie beschlossen. Er erzeugt keinen Anschlusszwang. Für die Immobilie zählen Gebäudezustand und Heizung.
- Ist Überherrn hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Was geschah im Mai 2024 an der Bist?
- Wo liegen die Gefahrenkarten?
Die Gefahr ist flurgenau. Am 17. Mai 2024 überflutete die Bist das Gebiet Langwies; betroffen waren auch Neubaulagen in Altforweiler und Felsberg. Prüfen Sie die AZÜ-Starkregenkarten und das Geoportal zur konkreten Flur.
Quelle: Feuerwehr Überherrn; Hochwasser Mai 2024Quelle: Gemeinde Überherrn; Starkregenkarten
- Brauche ich beim Neubau Stellplätze auf dem Grundstück?
- Gibt es schon eine gemeindeweite Stellplatzsatzung?
- Gilt die Satzung auch für den Bestand?
Die Gemeinde hat am 30. Januar 2026 das Verfahren zu einer Stellplatzsatzung für das gesamte Gemeindegebiet eingeleitet; bisher galten lokale Regeln nur in Teilbereichen des Kernorts. Der Entwurf zielt auf Neubauten und wesentliche Änderungen, nicht auf genehmigten Bestand ohne wesentliche Änderung. Ob die Satzung bereits in Kraft ist, prüfen Sie auf der Satzungsseite.
Quelle: Gemeinde Überherrn; StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Überherrn; Stellplatz Begründung
- Welche Eigentumsförderung gibt es im Saarland?
- Was fördert die SIKB?
- Muss ich vor Baubeginn beantragen?
Die SIKB führt die saarländische Wohnraumförderung (Kredit, Einkommens- und Belegungsregeln). Anträge vor Vorhabensbeginn; Hausbank beteiligt. Konditionen und Zielgruppen stehen im aktuellen Merkblatt.
- Wer setzt Kanalbeitrag und Abwassergebühr fest?
- Was ist der AZÜ in Überherrn?
- Gibt es Nachträge zur Beitragssatzung?
Der Abwasserzweckverband Überherrn (AZÜ) setzt Kanalbaubeiträge und Abwassergebühren. Höhe und Fälligkeit stehen in der Verbandssatzung (u. a. Nachtrag vom Dezember 2025); aktuelle Bekanntmachungen auf der Gemeindeseite.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden