Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwalbach - Saar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Schwalbach - Saar kauft, zahlt im Saarland 6,5 % Grunderwerbsteuer — einer der höchsten Sätze bundesweit. Beim Mieten fehlt die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Für die laufenden Eigentümerkosten zählt vor allem die neue Grundsteuer ab 2025.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse Saarland
Mit Hebesatzsatzung vom 18.12.2024 gilt ab 01.01.2025 für die Grundsteuer B 400 v. H. (Grundsteuer A: 200 v. H.). Das Saarland nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag fest, die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Der Zahlbetrag steht im kommunalen Grundsteuerbescheid — nicht als Verkaufspreis zu lesen.
Quelle: Gemeinde Schwalbach; Grundsteuer-Hebesatz
Grundbuchsachen für alle saarländischen Grundstücke bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176). Einfache Ausdrucke sind auch über saarländische Amtsgerichte möglich; amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken. Die Eintragung folgt in der Regel nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken; Grundbuchamt
Gemeinsam mit Bous und Ensdorf läuft seit Oktober 2025 die kommunale Wärmeplanung (Partner TÜV Rheinland). Sie zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete, verpflichtet Eigentümer aber nicht zu einem konkreten Heizsystem. Prüfen Sie vor Sanierung oder Heizungstausch den Zwischenbericht der Gemeinde und die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.
Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Januar 2015 einheitlich 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
Ab 01.01.2025 (Hebesatzsatzung vom 18.12.2024) gilt Grundsteuer B 400 v. H. und Grundsteuer A 200 v. H. Das Saarland wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid — kein Verkaufspreis.
Zentral beim Saarländischen Grundbuchamt am Amtsgericht Saarbrücken (Mainzer Str. 176) für alle Grundstücke im Saarland. Einfache Ausdrucke sind auch über saarländische Amtsgerichte möglich; amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken. Die Eintragung folgt üblicherweise nach Grunderwerbsteuerzahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Seit Oktober 2025 läuft die kommunale Wärmeplanung im Verbund mit Bous und Ensdorf (Partner TÜV Rheinland). Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen, verpflichtet aber nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Vor Heizungstausch prüfen Sie Zwischenbericht, Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme.
Zur 6,5 % Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — Maklercourtage. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den vereinbarten Leistungen ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten vor der Beurkundung.
Drei Grundschulen (Kirchbergschule, Laurentiusschule, Bachtalschule) plus Johannes-Gutenberg-Gemeinschaftsschule. Kommunale Kita-Beiträge ab 01.08.2025: u. a. Kindergarten 24 €, Krippe 124 € monatlich; Mittagessen 3,90 €. Landesweit sollen Beiträge ab 2027 entfallen.
Quelle: Gemeinde Schwalbach; SchulenQuelle: Kita Schwalbach; Elternbeiträge
Nein — im Saarland gibt es keine Mietpreisbremse. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand gilt die 20-Prozent-Kappungsgrenze in drei Jahren zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das ist für Kauf mit Vermietungsabsicht planungsrelevant.
Quelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse SaarlandQuelle: Haufe; Kappungsgrenze Saarland
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