Immobilien in Bergheim - Erft
0 Immobilien werden in Bergheim - Erft derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Bergheim - Erft – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Bergheim - Erft
Wer in Bergheim - Erft mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Seit dem 1. März 2025 gilt hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) nach der Mieterschutzverordnung NRW; die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie kommt man mit der Erftbahn nach Köln?
Die Regionalbahn RB 38 (Erftbahn) verbindet Bedburg, Bergheim und Horrem mit Köln (Richtung Köln Messe/Deutz). In Horrem schließen S-Bahn und weitere Regionalzüge an. Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verdichten den Takt zwischen Bergheim, Quadrath-Ichendorf und Horrem — praktisch für Pendlerinnen und Pendler in den Kölner Arbeitsmarkt.
Quelle: go.Rheinland; RB38 ErftbahnQuelle: REVG; Busanschluss Horrem
Welcher Mietspiegel gilt vor Ort?
Für frei finanzierten Wohnraum gibt es einen einfachen Mietspiegel (Stand April 2024), erarbeitet u. a. mit der Kreisstadt Bergheim und der Rheinischen Immobilienbörse. Er dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete; ein qualifizierter Mietspiegel liegt derzeit nicht vor. Bei Neuverträgen begrenzt die Mietpreisbremse die Nettokaltmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024Quelle: Land NRW; Mietpreisbremse
Was zahlen Familien für die Kita?
Die Kreisstadt erhebt einkommens- und betreuungszeitabhängige Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege. Beitragspflicht greift erst oberhalb einer niedrigen Einkommensschwelle; die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Anmeldung und Platzsuche laufen über den Kita-Navigator der Stadt.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; KindertageseinrichtungenQuelle: Kreisstadt Bergheim; Elternbeitragssatzung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Bergheim - Erft
- Lohnt sich Wohnen in Bergheim - Erft trotz Pendeln nach Köln?
- Wie komme ich mit dem ÖPNV von Bergheim nach Köln?
- Welche Bahnlinie verbindet Bergheim mit Köln?
Ja, für viele Haushalte ist die Anbindung alltagstauglich: Die RB 38 (Erftbahn) fährt über Bergheim und Horrem Richtung Köln Messe/Deutz; in Horrem steigen Sie auf S-Bahn und weitere Regionalzüge um. Buslinien der REVG verdichten den Takt zwischen Bergheim, Quadrath-Ichendorf und Horrem. Fahrzeiten und Umstiege prüfen Sie im aktuellen VRS-/go.Rheinland-Fahrplan.
Quelle: go.Rheinland; RB38 ErftbahnQuelle: REVG; Nahverkehrsanschluss
- Gibt es in Bergheim - Erft Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Bergheim?
- Ab wann ist die Kita in Bergheim kostenlos?
Ja. Die Kreisstadt erhebt einkommens- und betreuungszeitabhängige Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege. Beitragspflicht beginnt erst oberhalb der kommunalen Einkommensschwelle; die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Details stehen in der Elternbeitragssatzung; Anmeldung über den Kita-Navigator.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; KindertageseinrichtungenQuelle: Kreisstadt Bergheim; Elternbeitragssatzung
- Liegt Bergheim - Erft in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Bergheim?
- Wann liegt der Wärmeplan vor?
Die Kreisstadt arbeitet an einer kommunalen Wärmeplanung: Sie untersucht, wie Gebäude künftig mit Wärme versorgt werden können, und zeigt Orientierungen für Quartiere — ohne die individuelle Heizungsentscheidung sofort zu ersetzen. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die bundesgesetzliche Frist bis zum 30. Juni 2028. Den aktuellen Stand veröffentlicht die Stadt auf ihrer Wärmeplanungsseite.
- Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in Bergheim - Erft?
- Können Kinder vor Ort zur Schule gehen?
- Gibt es offene Ganztagsangebote an Grundschulen?
Ja. Im Stadtgebiet gibt es Grundschulstandorte; alle bieten offene Ganztagsangebote (OGS) an. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet vertreten. Schulwahl und Anmeldefristen klären Sie über die jeweilige Schule bzw. die Schulverwaltung der Kreisstadt — ohne Verzeichnis-Tour hier.
- Ist Bergheim - Erft laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Betrifft die Erft Wohnlagen in Bergheim?
- Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko für mein Grundstück?
Teile des Stadtgebiets liegen im Hochwasserrisikogebiet der Erft; der Landes-Kommunensteckbrief stuft Bergheim als stark betroffen ein. Überflutungsflächen können je nach Ereignishäufigkeit Wohnlagen entlang von Erft und Nebengewässern erfassen. Nutzen Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten NRW und die kommunalen Hinweise zu Starkregen für Ihr konkretes Grundstück.
Quelle: flussgebiete.nrw; Hochwasser BergheimQuelle: flussgebiete.nrw; Erft-Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden