Immobilien in Jüchen

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Das Wichtigste über Jüchen

Jüchen steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) — im Gegensatz zu Nachbarkommunen wie Grevenbroich, Korschenbroich oder Rommerskirchen. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie kommen Sie ohne Auto nach Düsseldorf oder Mönchengladbach?

Die Kleinstadt im Rhein-Kreis Neuss (rund 24.500 Einwohner, Stand Ende 2023) hat Bahnhöfe in Jüchen und Hochneukirch mit Verbindungen Richtung Köln, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Buslinien ergänzen nach Mönchengladbach, Neuss und Grevenbroich; Fahrzeiten zu den Zentren liegen laut Stadt oft bei 15–45 Minuten. Autobahnabfahrten an der A 46 (Jüchen, Grevenbroich) und Anschlüsse an A 44/A 61 erleichtern den Pendelalltag per Pkw.

Quelle: Stadt Jüchen; Verkehrsanbindung

Wer setzt Kita-Beiträge fest — und wann sind sie frei?

Elternbeiträge für Kita und geförderte Kindertagespflege in Jüchen erhebt das Jugendamt des Rhein-Kreises Neuss (gemeinsam mit Korschenbroich und Rommerskirchen) einkommens- und betreuungszeitabhängig. Seit dem 1. August 2020 sind in NRW in der Regel die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung beitragsfrei; Verpflegung und frühere Jahre bleiben satzungspflichtig. Geschwister zahlen nur den höheren Beitrag.

Quelle: Rhein-Kreis Neuss; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat den Hebesatz der Grundsteuer B auf 695 % und der Grundsteuer A auf 350 % festgesetzt (Beschluss 16. Dezember 2024, unverändert auch für 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Fragen zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Grevenbroich.

Quelle: Stadt Jüchen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Jüchen; Grundbesitzabgaben 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Jüchen

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Düsseldorf oder Mönchengladbach?
  • Gibt es in Jüchen einen Bahnhof?
  • Wie lange braucht man mit dem Bus nach Neuss?

Ja — Jüchen hat Bahnhöfe in Jüchen und Hochneukirch mit Verbindungen Richtung Köln, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Buslinien führen nach Mönchengladbach, Neuss und Grevenbroich; die Stadt nennt typische Fahrzeiten zu den Zentren von 15–45 Minuten. Autobahnabfahrten an der A 46 ergänzen den Pendelalltag. Ein S-Bahn-Ausbau (S 6) ist langfristig geplant, aktuell fahren Regionalzüge und Busse.

Quelle: Stadt Jüchen; Verkehrsanbindung

  • Gibt es in Jüchen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Wer legt die Elternbeiträge in Jüchen fest?
  • Sind die letzten Kita-Jahre kostenlos?

Ja — für Kita und geförderte Kindertagespflege erhebt das Jugendamt des Rhein-Kreises Neuss einkommens- und betreuungszeitabhängige Elternbeiträge (gemeinsame Satzung mit Korschenbroich und Rommerskirchen). Seit dem 1. August 2020 sind in NRW in der Regel die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung beitragsfrei; Verpflegung und frühere Betreuungsjahre bleiben satzungspflichtig. Geschwister zahlen nur den höheren Beitrag.

Quelle: Rhein-Kreis Neuss; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

  • Gibt es in Jüchen Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Welche Grundschulen hat Jüchen?
  • Wo melde ich Schulneulinge an?

Ja. Die Stadt ist Schulträgerin von drei Grundschulverbünden mit Standorten u. a. in Jüchen-Zentrum, Gierath/Stessen sowie Hochneukirch/Otzenrath. Anmeldungen für Schulneulinge laufen über die zuständige Grundschule (Termine veröffentlicht die Stadt jährlich). Weiterführende Schulen und Gymnasium liegen im Stadtgebiet; Details zu Kapazitäten und Schulformen erfragen Sie bei der jeweiligen Schule bzw. der Stadt.

Quelle: Stadt Jüchen; GrundschulenQuelle: Stadt Jüchen; Schulneulinge Anmeldung

  • Liegt Jüchen in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
  • Gibt es Nahwärme von der Stadtentfalter Jüchen?
  • Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit dem Versorger NEW; parallel besteht die Wärmegesellschaft Stadtentfalter Jüchen GmbH. Der Plan dient der Orientierung für Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang allein daraus. Ein geplantes Nahwärmenetz für Otzenrath-Süd wurde wieder aufgegeben. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Jüchen; WärmeplanungQuelle: NEW; Stadtentfalter Jüchen

  • Wie ist Jüchen räumlich aufgebaut?
  • Welche Ortsteile hat Jüchen?
  • Wo liegt das Rathaus?

Jüchen liegt im Rhein-Kreis Neuss und umfasst laut Stadtprofil rund 71,9 km² mit zahlreichen Ortschaften; Siedlungsschwerpunkte sind neben dem Zentrum Hochneukirch und Bedburdyck/Gierath. Verwaltungssitz ist Am Rathaus 5. Die Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach prägt den Pendelalltag.

Quelle: Stadt Jüchen; Stadtprofil

  • Wie finde ich einen Kita-Platz in Jüchen?
  • Was ist der Kita-Navigator Jüchen?
  • Wo vormerke ich mein Kind?

Über den Kita-Navigator der Stadt können Sie Einrichtungen einsehen und sich für bis zu drei Einrichtungen vormerken lassen. Nach Platzzusage fordert das Jugendamt des Rhein-Kreises Neuss die Einkommenserklärung für den Elternbeitrag an. Kontakte und Konzepte finden Sie im Navigator bzw. direkt bei den Trägern.

Quelle: Stadt Jüchen; Kinderbetreuung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden