Immobilien zum Kaufen in Bernau bei Berlin

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bernau bei Berlin?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich?

In Brandenburg — und damit in Bernau bei Berlin — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis), seit dem 1. Juli 2015.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Typisch kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtage hinzu. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Vertrag ab; die Grunderwerbsteuer ist der größte landesfeste Block.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bernau bei Berlin?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Was bedeutet die neue Grundsteuer für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) lag der Hebesatz B 2025 bei 215 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; den Zahlbetrag entnehmen Sie dem aktuellen Grundsteuerbescheid.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Bernau; Grundsteuer Bescheide

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bernau?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Bernau bei Berlin, Grundbuchamt, Breitscheidstraße 50. Auszüge beantragen Sie schriftlich; Einsicht nur nach telefonischer Terminvereinbarung.

Quelle: Amtsgericht Bernau; Grundbuchamt

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
• Gibt es Fernwärme der Stadtwerke Bernau?

Die Wärmeplanung wurde am 28. Mai 2026 beschlossen und dient als Orientierung (Wärmenetze vs. dezentrale Lösungen). Sie begründet keinen Anschlusszwang und keinen sofortigen Heizungstausch. Bestehende Fernwärmenetze der Stadtwerke können adressbezogen geprüft werden.

Quelle: Stadt Bernau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bernau; Fernwärme

• Gilt in Bernau die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermiete?
• Welche Mietregeln gelten für Kapitalanleger?

Ja: Ab dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) auch für Vermieter in Bernau. Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen im Rahmen der Landesverordnungen.

Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag nach Berlin?
• Kann ich von Bernau mit der S2 zur Arbeit fahren?

Bernau ist Endstation der S2; RE3 und RB24 ergänzen. Die Bahnhöfe liegen im VBB-Tarifbereich Berlin C — für die Innenstadt planen Sie Ticket Berlin ABC ein.

Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S2Quelle: VBB; Tarif Berlin C

• Wann ist die Kita beitragsfrei — relevant für Familienkauf?
• Was zahlen Familien für Kita in Bernau?

Ab dem Monat der Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei; Essengeld bleibt. Das entlastet das Familienbudget nach dem Umzug unabhängig vom Kaufpreis.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden