Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Werneuchen
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Berlin 41davon 7 vom AnbieterKremmen 1davon 1 vom AnbieterPetershagen - Eggersdorf 1davon 1 vom Anbieter
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Das Wichtigste zum Kaufen in Werneuchen
Wer in Werneuchen kauft, plant die neue Grundsteuer mit Hebesatz B von 230 Prozent ein. Die Stadt hat diesen Satz für 2026 festgesetzt. Die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 260 Prozent. Es handelt sich um die Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Werneuchen; Hebesatz 2026
Die Jahressteuer wird in vier Teilen fällig, jeweils am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Eine jährliche Zahlung ist am 1. Juli fällig. Die Landesregeln zu den Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Werneuchen; Zahltermine Grundsteuer
Grundbuch beim Amtsgericht Bernau
Das Grundbuch für Grundstücke in Werneuchen führt das Amtsgericht Bernau bei Berlin. Das Grundbuchamt sitzt in der Breitscheidstraße 50, 16321 Bernau bei Berlin. Telefon: 03338 7080-0. Die Stadt nennt diese Anschrift als zuständige Stelle.
Quelle: Stadt Werneuchen; Grundbuchamt
Käufer werden Eigentümer, wenn die Auflassung beim Notar erklärt ist und das Grundbuch die neuen Eigentümer ausweist. Den Eintrag beantragt der Notar. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis. Die Stadt verweist auf das Gerichts- und Notarkostengesetz und nennt keinen eigenen Pauschalbetrag.
Quelle: Stadt Werneuchen; Grundbucheintrag
Bodenrichtwerte in BORIS
Bodenrichtwerte für Lagen in Werneuchen stehen im System BORIS Brandenburg. Der Abruf ist kostenfrei. Eine Summe für das ganze Stadtgebiet gibt es dort nicht, weil jede Zone einen eigenen Wert hat. Der Richtwert ersetzt keinen vereinbarten Kaufpreis.
Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Herausgeber sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Für den Landkreis Barnim liegt die Geschäftsstelle in Eberswalde, Am Markt 1. Schriftliche Auskünfte gibt diese Stelle. Die Stadt verweist zusätzlich auf das Portal.
Quelle: Stadt Werneuchen; Gutachterausschuss BarnimQuelle: Gutachterausschuss Brandenburg; Bodenrichtwerte Barnim
Wärmeplan: Bürgertermin am 17. März 2026
Die Stadt arbeitet mit der Mobilitätswerk GmbH an einem kommunalen Wärmeplan. Am 17. März 2026 lud sie von 18:30 bis 20:30 Uhr in den Adlersaal, Berliner Allee 18a. Vorgestellt wurden Zwischenergebnisse, mögliche Gebiete für Wärmenetze und der Blick auf die Versorgung bis 2045.
Quelle: Stadt Werneuchen; Termin Wärmeplanung
An den Tischen ging es um Heizungstausch, Gebäudesanierung und Förderangebote. Die Bekanntmachung beschreibt den Plan als Grundlage für die künftige Versorgung. Einen Anschlusszwang für ein einzelnes Haus legt dieser Termin nicht fest.
Quelle: Stadt Werneuchen; Inhalt Wärmeplanung
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Werneuchen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Werneuchen?
- Was gilt 2026 für die Grundsteuer B?
- Wie hoch ist die Grundsteuer A?
Für 2026 hat die Stadt die Grundsteuer B auf 230 Prozent und die Grundsteuer A auf 260 Prozent festgesetzt. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Satz ist kein Kaufpreis.
- Wann ist die Grundsteuer fällig?
- Gibt es vier Raten im Jahr?
- Kann ich die Grundsteuer auf einmal zahlen?
In vier Raten: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Wer einmal im Jahr zahlt, zahlt am 1. Juli. Das steht in der Bekanntmachung für das Kalenderjahr 2026.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Werneuchen?
- Setzt die Stadt einen eigenen Satz?
- Wo steht der Satz für Brandenburg?
Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block. Werneuchen setzt keinen eigenen Satz.
- Welches Grundbuchamt ist für Werneuchen zuständig?
- Sitzt das Grundbuch in der Stadt?
- Wohin schickt der Notar den Antrag?
Zum Amtsgericht Bernau bei Berlin, Breitscheidstraße 50, 16321 Bernau bei Berlin, Telefon 03338 7080-0. Den Eintrag veranlasst der Notar. Die Kosten folgen dem Kaufpreis nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
- Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
- Gibt es einen Wert für ganz Werneuchen?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Im Portal BORIS Brandenburg, kostenfrei und nach Zone. Einen einheitlichen Wert für die ganze Stadt gibt es nicht. Der Richtwert ist kein vereinbarter Kaufpreis. Auskünfte gibt auch der Gutachterausschuss des Landkreises Barnim in Eberswalde, Am Markt 1.
Quelle: BORIS Brandenburg; Richtwert abrufenQuelle: Stadt Werneuchen; Auskunft Bodenrichtwert
- Muss ich beim Kauf mit Fernwärme rechnen?
- Gibt es einen Anschlusszwang?
- Wie weit ist der Wärmeplan?
Die Stadt lässt einen kommunalen Wärmeplan erarbeiten. Am 17. März 2026 stellte sie im Adlersaal Zwischenergebnisse und mögliche Wärmenetzgebiete vor. Die Einladung legt keinen Anschlusszwang für einzelne Häuser fest.
- Was gilt für die Kita, wenn ich mit Kind kaufe?
- Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
- Bleibt das Mittagessen kostenpflichtig?
In den letzten drei Kita-Jahren vor der Schule entfällt der Elternbeitrag seit dem 1. August 2024. Das Essengeld bleibt. Unter 20.000 Euro Netto-Haushaltseinkommen im Jahr entfällt der Beitrag auch sonst.
Quelle: Stadt Werneuchen; Kita beim KaufQuelle: Stadt Werneuchen; Einkommen Kita Kauf
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden