Immobilien in Dallgow-Döberitz

Seit dem 1. Januar 2026 steht Dallgow-Döberitz nicht in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung. Diese Verordnung begrenzt die Miete bei neu abgeschlossenen Verträgen. Im Landkreis Havelland sind nur Brieselang, Falkensee und Schönwalde-Glien aufgeführt.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO

Dort ist zusätzlich die Kappungsgrenze auf 15 % abgesenkt. Die Kappungsgrenze sagt, wie stark die Miete in einem bestehenden Vertrag innerhalb von drei Jahren steigen darf. In Dallgow-Döberitz bleibt die gesetzliche Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung tritt mit Ablauf des 31. Dezember 2029 außer Kraft, die Kappungsgrenzenverordnung mit Ablauf des 31. Dezember 2030. Dallgow-Döberitz steht in keiner der beiden Listen.

Quelle: Land Brandenburg; Laufzeit MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO

Halten die Züge — oder gerade die Ersatzbusse?

Im Regelfahrplan halten am Bahnhof Dallgow-Döberitz die RE4 und die RB21. Zwischen Wustermark und Berlin-Jungfernheide fahren beide Linien zusammen täglich zwei Züge pro Stunde. Eine S-Bahn-Linie ist an diesem Halt nicht ausgewiesen. Der Bahnhof liegt im VBB-Tarifbereich Berlin C, Wabe 5350. Für das Berliner Stadtgebiet brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt.

Quelle: VBB; Linie RE4Quelle: VBB; Linie RB21Quelle: VBB; Tarifzielort Wabe 5350

Vom 2. Oktober bis 12. Dezember 2026 ist die Strecke Stendal–Rathenow–Berlin-Spandau voll gesperrt. In diesen Wochen halten RE4 und RB21 nicht in Dallgow-Döberitz. Ersatzbus A fährt Brieselang–Dallgow-Döberitz–Falkensee-Seegefeld. Ersatzbus C fährt Nauen–Priort–Dallgow-Döberitz–Falkensee-Seegefeld.

Quelle: VBB; Sperrung Berlin–StendalQuelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Ersatzverkehr Lehrter Bahn

Eine zweite Vollsperrung ist vom 15. Oktober bis 11. Dezember 2027 geplant. Zwischen den beiden Sperrungen bleibt der Regionalverkehr über Elstal, Dallgow-Döberitz und Berlin-Staaken erhalten. Die Hamburger Bahn über Falkensee und Nauen ist von dieser Baustelle nicht betroffen.

Quelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Korridorsanierung Lehrte–Berlin

Was der Wärmeplan vom Januar 2026 festlegt

Die Gemeinde hat den kommunalen Wärmeplan am 29. Januar 2026 veröffentlicht. FACT GmbH und Form Follows You haben ihn erarbeitet. Die Laufzeit lief vom 1. Januar 2025 bis 31. Januar 2026. Der Plan ist ein strategisches Instrument. Eine eigene rechtliche Bindung oder einen Anschlusszwang begründet er nicht.

Quelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Kommunale Wärmeplanung

Die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes für den Heizungstausch im Bestand nennt der Endbericht für den 1. Juli 2028. Vorziehen würde sie nur ein gesonderter Beschluss, der ein Teilgebiet als Wärme- oder Wasserstoffnetzgebiet ausweist. Für ein Wärmenetz sieht der Plan vor allem dichte Lagen: Baublöcke südlich des Bahnhofs, die Gewerbegebiete südlich der Bundesstraße 5 und einzelne Blöcke in Seeburg. Weite Teile von Dallgow sind eher für Wärmepumpen vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Wärmeplan-Endbericht

Im Gebiet Neu-Döberitz können Altlasten im Boden liegen. Ob eine Erdsonde dort zulässig ist, klärt der Einzelfall. Die interaktive Karte auf der Gemeindeseite heißt Digitaler Zwilling. Dort sehen Sie die Eignung eines Baublocks für Netz oder dezentrale Wärme.

Quelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Erdsonden Neu-Döberitz

Hebesatz B bleibt bei 215 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat die Gemeindevertretung am 28. Januar 2026 beschlossen, den Hebesatz der Grundsteuer B bei 215 % zu belassen. Dallgow-Döberitz liegt damit unter der im Hebesatzregister empfohlenen Landesrichtgröße von 260 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Hebesatz B 2026

Die 2025 erstellten Bescheide zur Grundsteuer B gelten auch für 2026, solange keine geänderte Festsetzung kommt. Im Januar 2026 hat die Gemeinde deshalb keine neuen Bescheide gedruckt. Sie zahlen zu den bisherigen Fälligkeitstagen weiter.

Quelle: Gemeinde Dallgow-Döberitz; Abgaben-Bescheide 2026

Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
• MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform