Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fürstenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Fürstenzell steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse nur in den dort namentlich genannten Gemeinden. Der Markt im Landkreis Passau gehört nicht dazu. Bei einem neuen Mietvertrag darf die Miete deshalb über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, soweit das allgemeine Mietrecht das zulässt. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt hier ebenfalls nicht; es bleibt bei der üblichen Grenze von 20 Prozent.
Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Verordnung mit AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Gebietskulisse
Einen Mietspiegel der Marktgemeinde Fürstenzell veröffentlicht das Rathaus nicht. Die Stadt Passau hat einen eigenen qualifizierten Mietspiegel; der gilt nur im Stadtgebiet, nicht in Fürstenzell. Für eine Mieterhöhung oder für die Vergleichsmiete zählen deshalb Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder die Auskunft aus einer Datenbank, so wie das Gesetz es vorsieht. Angebotsportale ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Quelle: Stadt Passau; Mietspiegel StadtgebietQuelle: Markt Fürstenzell; keine Miet-Tabelle
Ein eigenes Wohnungsamt führt der Markt nicht. Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Mietwohnung beantragen Sie beim Landratsamt Passau. Das geht online über das BayernPortal. Der allgemeine Schein gilt grundsätzlich in ganz Bayern für passende Sozialwohnungen. Ob in Fürstenzell gerade eine gebundene Wohnung frei ist, sagt das Landratsamt, nicht eine Warteliste im Rathaus am Marienplatz.
Quelle: BayernPortal; WBS Landratsamt PassauQuelle: BayernPortal; Regeln zum WBS
Einen Anwohnerparkausweis für die Straße gibt die Gemeinde nicht aus. Vor der Haustür parken Sie nach den allgemeinen Verkehrsregeln. Stellplätze gehören zum Gebäude: Die Stellplatzsatzung vom 1. Oktober 2025 verpflichtet Bauherren, Plätze auf dem Grundstück oder einem Nachbargrundstück nachzuweisen. Als Mieterin oder Mieter klären Sie im Vertrag, ob ein Platz zur Wohnung gehört. Eine Ablöse ersetzt den Platz nur in besonderen Fällen beim Bau, nicht als Ticket für den Straßenrand.
Quelle: Markt Fürstenzell; Stellplätze beim Bau
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Fürstenzell steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung, die ab dem 1. Januar 2026 gilt. Die Bremse und die abgesenkte Kappungsgrenze gelten nur in den dort genannten Gemeinden. Im Landkreis Passau ist der Markt nicht aufgeführt.
Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Anlage ohne FürstenzellQuelle: Gesetze Bayern; Anlage MiSchuV
Nein. Der Markt veröffentlicht keinen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Passau gilt nur im Stadtgebiet. Für Fürstenzell bleibt die Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen, Gutachten oder eine gesetzlich vorgesehene Auskunft zu klären.
Quelle: Stadt Passau; Mietspiegel StadtQuelle: Markt Fürstenzell; ohne Miet-Tabelle
Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Fürstenzell gehört nicht dazu. Es bleibt bei der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, soweit die Vergleichsmiete das hergibt. Die Erhöhung muss der Vermieter begründen.
Quelle: Justiz Bayern; abgesenkte KappungsgrenzeQuelle: Verkündungsplattform Bayern; Kappung in der Anlage
Beim Landratsamt Passau, nicht im Rathaus am Marienplatz. Den Antrag können Sie online über das BayernPortal stellen. Der allgemeine Schein gilt grundsätzlich in ganz Bayern für passende geförderte Mietwohnungen. Ob in Fürstenzell eine gebundene Wohnung frei ist, erfahren Sie dort.
Quelle: BayernPortal; Antrag WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; Zuständigkeit WBS
Nein. Einen Anwohnerparkausweis gibt es nicht. Ob ein Stellplatz zur Wohnung gehört, steht im Mietvertrag. Die Stellplatzsatzung richtet sich an Bauherren, nicht an Mieterinnen und Mieter am Straßenrand.
Für die Wohnraumförderung und den Wohnberechtigungsschein ist das Landratsamt Passau, Abteilung 6, Domplatz 11, zuständig. Der Markt führt kein eigenes Wohnungsamt mit Vergabeliste. Freie gebundene Wohnungen laufen über den Verfügungsberechtigten und die Benennung durch das Landratsamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
