In Gütersloh gibt es 7 Häuser und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 32 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.918 €/m². Das Baujahr hat folgenden Einfluss: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind ca. 49 % günstiger pro m² als Angebote ab Baujahr 2000. Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Gütersloh kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 703 %, Grundsteuer A 364 %. Der Rat hat die Sätze am 19. Dezember 2024 beschlossen; der Haushalt 2026 vom 26. März 2026 hat sie unverändert gelassen. Differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke hat die Stadt nicht eingeführt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Gütersloh; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gütersloh; Haushalt Hebesätze
Am 4. Juli 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Adresskarte zeigt potenzielle Wärmenetzeignungsgebiete — eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Tausch. Außerhalb dieser Lagen stehen dezentrale Erzeuger im Vordergrund. Stadtwerke und Netzgesellschaft haben mitgearbeitet; der Plan ist informell und zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2045.
Quelle: Stadt Gütersloh; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Gütersloh; Wärmeplanung Karte
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Gütersloh, Friedrich-Ebert-Straße 30. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher 20 €. Alternativ holt der Notar den Ausdruck. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-NRW als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten. Notar- und Grundbuchkosten kommen zu den Landes-Kaufnebenkosten hinzu; den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Gütersloh; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gütersloh; Kontakt AnschriftQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Entlang Dalke, Lutter und Welplagebach weist das Land Risikogewässer und festgesetzte Überschwemmungsgebiete aus — die Fläche, in der ein Hochwasser statistisch einmal in hundert Jahren erwartet wird. In diesen Gebieten gelten Bauverbote und Nutzungsbeschränkungen; Ausnahmen entscheidet die Untere Wasserbehörde des Kreises Gütersloh. Für Starkregen verweist die Stadt auf die landesweite Hinweiskarte; detailliertere kommunale Starkregenkarten sollen noch folgen. Prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf über die Hochwassergefahrenkarten.
Quelle: Stadt Gütersloh; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja — in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Satz, Quellen und den übrigen Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Ein Grundbuchausdruck beim Amtsgericht Gütersloh kostet 10 € (amtlich 20 €). Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 703 %, Grundsteuer A 364 % (Ratsbeschluss 19. Dezember 2024, Haushalt 2026 unverändert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Gütersloh; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gütersloh; Haushalt Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Gütersloh, Friedrich-Ebert-Straße 30. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt; alternativ über den Notar. Für die Eigentumsumschreibung nach Kauf ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nötig.
Quelle: Amtsgericht Gütersloh; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gütersloh; Kontakt Anschrift
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Sie dienen der groben Lageorientierung und sind kein Verkehrswertgutachten und kein Verkaufspreis. Für die Finanzierung oder Steuerfragen kann zusätzlich ein Gutachten nötig sein.
Der Rat hat am 4. Juli 2025 den Wärmeplan beschlossen. Die Adresskarte zeigt potenzielle Wärmenetzeignungsgebiete — Orientierung zu möglichen Folgekosten, ohne Anschlusszwang und ohne sofortigen Heizungstausch. Außerhalb dieser Lagen stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund.
Quelle: Stadt Gütersloh; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Gütersloh; Wärmeplanung
An Dalke, Lutter und Welplagebach gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit Bau- und Nutzungsbeschränkungen. Ausnahmen entscheidet die Untere Wasserbehörde des Kreises. Kommunale Starkregenkarten sollen noch folgen; bis dahin nutzen Sie die landesweite Hinweiskarte und die Hochwassergefahrenkarten.
Quelle: Stadt Gütersloh; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Nein, Gütersloh ist nicht in der MietSchVO NRW. Es gilt keine Mietpreisbremse; bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Juli 2026.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Gütersloh; Mietspiegel 2026
Bis 35.000 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag; darüber staffelt die Stadt nach Einkommen und Betreuungsumfang. Für das zweite gleichzeitig betreute Kind fällt kein Beitrag an. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind unabhängig vom Einkommen beitragsfrei.
Quelle: Stadt Gütersloh; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
