Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hünstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Hünstetten steht nicht unter den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse begrenzt Neuvermietungen hier deshalb nicht. Die geltende Verordnung läuft bis zum 25. November 2026. Ob sie verlängert wird, bleibt landespolitisch offen. In der heutigen Gemeindeliste fehlt Hünstetten.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Bei bestehenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt in den Gemeinden der Verordnung. Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Der gemeinsame einfache Mietspiegel von Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und Niedernhausen (Stand Juli 2022) deckt Hünstetten nicht ab.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Idstein; regionaler MietspiegelQuelle: Gemeinde Hünstetten; Mietspiegel-Service
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist die Ordnungs- und Sozialverwaltung im Rathaus Wallbach, Im Lagersboden 5. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt nur einmal zum Bezug einer Sozialwohnung. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht. Beim Mietvertrag übergeben Sie ihn der Vermieterin oder dem Vermieter.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Hünstetten; Rathaus Wallbach
Die Grundsteuer trägt zuerst die Eigentümerin oder der Eigentümer. Ob sie umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 437,28 % (Stand 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist nicht der Kaufpreis der Wohnung.
Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz B 2026
Einen Bahnhof vor Ort gibt es nicht. Der Arbeitsweg hängt am Bus. Linie 225 fährt von Wallbach über Bechtheim, Beuerbach und Wallrabenstein nach Idstein. Linie 270 führt über Görsroth Richtung Wiesbaden. Der Expressbus X72 hält an der Hühnerkirche zwischen Limburg und Wiesbaden. Der Bürgerbus ergänzt seit Herbst 2017 Fahrten zum Rathaus und zum Einkauf. Den Fahrplan Ihres Ortsteils finden Sie bei der Gemeinde und im Rhein-Main-Verkehrsverbund.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; ÖPNV-LinienQuelle: Gemeinde Hünstetten; Bürgerbus
Die Vormerkung läuft über webKITA. Papierformulare sollen dadurch entfallen. Die gemeindlichen Kitas öffnen 7–13 Uhr ohne Krippe, 7–15 Uhr und 7–17 Uhr mit Mittagessen. Die Beiträge setzt der Träger fest. Ob sechs Stunden Kindergarten beitragsfrei sind, hängt davon ab, ob die Gemeinde die hessische Förderung in Anspruch nimmt. Das steht so auf der Leistungsseite, ohne eigene Gebührentabelle.
Quelle: webKITA Hünstetten; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Hünstetten; Kita-ZeitenQuelle: Gemeinde Hünstetten; Kita-Beiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Hünstetten gehört nicht zu den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Bremse deckelt die Neuvermietung hier deshalb nicht. Die geltende Verordnung läuft bis zum 25. November 2026. Eine Verlängerung ist landespolitisch offen. Die heutige Liste nennt Hünstetten nicht.
Es gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Hünstetten steht in dieser Liste nicht.
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und Niedernhausen haben einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel (Stand Juli 2022). Der gilt für Hünstetten nicht. Ohne Spiegel bleiben Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder der Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde.
Quelle: Stadt Idstein; regionaler MietspiegelQuelle: Gemeinde Hünstetten; Mietspiegel-Service
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Anlaufstelle ist die Ordnungs- und Sozialverwaltung im Rathaus Wallbach, Im Lagersboden 5. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keine konkrete Wohnung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 437,28 % (Stand 2026). Ob die Steuer über die Nebenkosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Die Höhe setzen die jeweiligen Träger fest. Eine eigene Gebührentabelle veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Freistellung für bis zu sechs Stunden Kindergarten ab dem vollendeten dritten Lebensjahr gilt, wenn die Gemeinde die hessische Förderung nutzt. Die Leistungsseite beschreibt diese Regel, bestätigt die Teilnahme aber nicht gesondert. Zeitfenster der gemeindlichen Kitas: 7–13, 7–15 und 7–17 Uhr. Anmeldung über webKITA.
Quelle: Gemeinde Hünstetten; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Hünstetten; Kita-Zeiten
Einen Bahnhof vor Ort gibt es nicht. Linie 225 fährt von Wallbach nach Idstein, Linie 270 über Görsroth Richtung Wiesbaden. Der X72 hält an der Hühnerkirche. Der Bürgerbus (seit 2017) ergänzt Fahrten zum Rathaus und zum Einkauf. Ob sich das für Ihren Arbeitsweg lohnt, hängt vom Takt in Ihrem Ortsteil ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
