Immobilien zum Mieten in Köln
0 Immobilien werden in Köln zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Köln – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Köln
Der Kölner Mietspiegel 2025 (Stand April 2025) ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für freifinanzierten Wohnraum im Stadtgebiet. Er hilft Ihnen zu prüfen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Seit dem 1. März 2025 gilt die Bremse bis zum 31. Dezember 2029; im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030). Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Köln; Mietspiegel AuskunftQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. In Köln stellt ihn das Amt für Wohnungswesen aus (Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln); Antrag per Post, online oder über das sichere Kontaktformular. Der in Köln ausgestellte Schein gilt zwölf Monate und in ganz NRW. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen — die Suche bleibt bei Ihnen. Die Beratungsstelle für Wohnungssuchende erklärt Voraussetzungen, vergibt aber keinen Schlüssel.
Quelle: Stadt Köln; Wohnberechtigungsschein
Brauchen Sie als Mieter eine Wohnraum-ID?
Auch als Mieterin oder Mieter ist Kurzzeitvermietung ab dem ersten Tag anzeigepflichtig und setzt eine Wohnraum-Identitätsnummer voraus — online über das landeseinheitliche Verfahren. Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) ist sie genehmigungsfrei, bleibt aber registrierungspflichtig; die Wohnung muss in der übrigen Zeit dem Wohnen dienen. Länger braucht eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt. Die Wohnraumschutzsatzung gilt nach Aktualisierung weiter ab dem 1. Juli 2026. Ob Ihr Mietvertrag Untervermietung überhaupt zulässt, prüfen Sie getrennt.
Quelle: Stadt Köln; WohnraumschutzQuelle: Stadt Köln; Wohnraum-ID FAQ
Was kostet Parken — und was die Grundsteuer in den Nebenkosten?
In Bewohnerparkgebieten beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. März 2025 kosten zwölf Monate 100, 110 oder 120 € nach Fahrzeuglänge. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt 2026 mit Hebesatz B 550 % fest. Die Steuer schuldet der Eigentümer; umlegen darf er sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Köln; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Köln; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Köln
- Gibt es in Köln einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Köln?
- Ist der Kölner Mietspiegel ein einfacher Mietspiegel?
Ja. Maßgeblich ist der Kölner Mietspiegel 2025 (Stand April 2025) — ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für freifinanzierten Wohnraum im Stadtgebiet. Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Kostenlos erhältlich ist er über die Rheinische Immobilienbörse e. V.; die Stadt Köln verweist darauf unter „Wo bekomme ich Auskünfte zum Mietspiegel?“.
Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Köln; Mietspiegel Auskunft
- Gilt in Köln die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Köln beliebig steigen?
- Ist Köln Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Ja. Köln steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Land NRW; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Köln bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in Köln in drei Jahren steigen?
- Gilt in Köln 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Köln gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Kappungsregelung der MietSchVO NRW ist bis zum 28. Februar 2030 befristet.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein in Köln — und wo beantrage ich ihn?
- Wo ist das Wohnungsamt für den WBS in Köln?
- Gilt ein Kölner WBS in ganz NRW?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. In Köln stellt ihn das Amt für Wohnungswesen aus (Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln); Antrag per Post, online oder über das sichere Kontaktformular. Der in Köln ausgestellte Schein gilt zwölf Monate und in ganz NRW. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen — die Suche liegt bei Ihnen.
- Brauche ich als Mieter in Köln eine Wohnraum-ID?
- Darf ich meine Mietwohnung in Köln als Ferienwohnung anbieten?
- Was gilt bei Kurzzeitvermietung für Kölner Mieter?
Kurzzeitvermietung ist ab dem ersten Tag anzeigepflichtig und braucht eine Wohnraum-Identitätsnummer — auch wenn Sie selbst mieten. Bis 90 Tage je Kalenderjahr (Studierende: 180 Tage) ist sie genehmigungsfrei, aber registrierungspflichtig. Ob Ihr Mietvertrag Untervermietung zulässt, prüfen Sie getrennt. Die Wohnraumschutzsatzung gilt nach Aktualisierung weiter ab dem 1. Juli 2026.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Betrifft der Hebesatz auch Mieter in Köln?
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in Köln 2026?
Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Köln 550 % (neue Grundsteuer nach der Grundsteuerreform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Steuer schuldet der Eigentümer der Stadt. Vermieter dürfen sie oft über die Nebenkostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Köln; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Köln; Hebesatzsatzung 2026
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Köln?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie hoch ist die Jahresgebühr für Bewohnerparken?
Wohnen Sie in einem Bewohnerparkgebiet, beantragen Sie einen Bewohnerparkausweis (auch als Mieter). Seit dem 1. März 2025 kostet der 12-Monats-Ausweis je nach Fahrzeuglänge 100, 110 oder 120 €. Ohne Ausweis zahlen Sie die allgemeine Parkgebühr der Zone. Ein Ausweis garantiert keinen freien Platz vor der Haustür.
- Gibt es in Köln Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Köln?
- Ist die Vorschulzeit in Köln beitragsfrei?
Ja. Seit dem 1. August 2025 gelten neue Beitragssätze nach Einkommen und Betreuungsdauer. Bis 24.542 € Jahreseinkommen entfällt der Elternbeitrag. Die letzten zwei Jahre vor der Schulpflicht sind in öffentlich geförderten Kitas und der Offenen Ganztagsschule beitragsfrei — unabhängig vom Einkommen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden