Immobilien zum Mieten in Langenberg

Zum 01.07.2026 gilt in Langenberg die amtliche Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels. Er zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete in Spannen; Vermieter müssen bei einer Erhöhung die Vergleichsmiete aus diesem Spiegel angeben. Voraussetzung bleibt: Die Miete war mindestens 15 Monate unverändert (außer Modernisierung oder Betriebskosten), und in drei Jahren darf sie um höchstens 20 % steigen. Der Spiegel gilt zwei Jahre. Ansprechpartnerin im Rathaus ist Swetlana Rese, Klutenbrinkstraße 5, Telefon 05248 508-0. Keine Euro-pro-Quadratmeter-Liste hier — die Tabelle holen Sie bei der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Langenberg; Mietspiegel 2026

Keine Mietpreisbremse, Kappung bei 20 Prozent

Langenberg steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei neuen Verträgen gilt daher keine 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nie über der ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem Spiegel. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung und die verlängerte Kündigungssperre der Verordnung greifen hier nicht. Preisgebundene Wohnungen und Modernisierungsumlagen haben eigene Regeln. Staffel- und Indexmieten folgen dem Vertrag, nicht der Kappung.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Wohnberechtigungsschein beim Kreis, nicht im Rathaus

Geförderte Mietwohnungen dürfen nur mit Wohnberechtigungsschein bezogen werden. Für Langenberg ist die Kreisverwaltung Gütersloh zuständig (Herzebrocker Straße 140) — nicht das Gemeindeamt. Der Schein gilt ein Jahr, kostet 15 bis 30 Euro und weist keine konkrete Wohnung zu. Er berechtigt allgemein oder gezielt zum Bezug in Nordrhein-Westfalen; die zulässige Wohnungsgröße hängt von der Haushaltsgröße ab. Ansprechpartnerinnen sind unter anderem Frau Stedem (05241 85-1946) und Frau Topp (05241 85-1938), E-Mail wbs@kreis-guetersloh.de. Sprechzeiten der Abteilung Bauen, Wohnen, Immissionen: montags bis freitags 8–12 Uhr, donnerstags zusätzlich 14–17:30 Uhr; Termin absprechen.

Quelle: Kreis Gütersloh; Wohnberechtigungsschein

Parken an Körnerstraße, Mehrzweckhalle und Volksbank

Die Gemeinde nennt drei öffentliche Parkplätze mit Ladesäulen: an der Körnerstraße, am Parkplatz der Mehrzweckhalle Bentelerstraße 106 und neben der Volksbank, Liesborner Straße 10. Ob die Wohnung einen eigenen Stellplatz hat, steht im Mietvertrag. Wer ohne Auto in Benteler oder Batenhorst wohnt, nutzt den Dorfbus (Erwachsene 3,00 Euro, Kinder 6–17 Jahre 1,50 Euro; Deutschlandticket und Westfalentarif werden anerkannt). Grundsteuer B mit Hebesatz 665 % kann in der Nebenkostenabrechnung auftauchen, wenn der Vermieter sie umlegt — prüfen Sie den Vertrag gegen den Bescheid.

Quelle: Gemeinde Langenberg; Öffentliche ParkplätzeQuelle: Gemeinde Langenberg; Dorfbus

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
• MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
• Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO