Immobilien zum Mieten in Herzebrock-Clarholz
0 Immobilien werden in Herzebrock-Clarholz zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzebrock-Clarholz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herzebrock-Clarholz
Herzebrock-Clarholz steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW — anders als etwa Nachbarort Harsewinkel. Bei Neuverträgen greift also keine landesweite Zehn-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen sind auf die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren begrenzt. Wer später kauft, kalkuliert in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Was bedeutet das für Neuvertrag und Erhöhung?
Ohne Mietpreisbremse richtet sich die Anfangsmiete vor allem nach Angebot, Vertrag und ortsüblicher Vergleichsmiete — nicht nach der NRW-Bremse. Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete in drei Jahren höchstens um 20 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15- %-Kappung gilt hier nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB Kappungsgrenze
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Sozialwohnungen setzen einen Wohnberechtigungsschein voraus. Anträge stellt die Gemeinde entgegen; zuständig für die Prüfung ist der Kreis Gütersloh. Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW. Für die Suche vor Ort hilft die Wohnungssuchendenliste der Gemeinde (Eintrag ein Jahr gültig, danach erneut melden).
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beitrag und Weg zur Arbeit
Kita-Elternbeiträge folgen der Kreissatzung Gütersloh (einkommensabhängig, Einzug über die Gemeinde). Das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Für Pendler: Bahnhöfe in beiden Ortsteilen an der RB 67; Ortsbus Linie 74 im werktäglichen Stundentakt zu beiden Stationen.
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Kita-ElternbeiträgeQuelle: TWV-Bus; Ortsbus Linie 74
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Herzebrock-Clarholz
- Gilt in Herzebrock-Clarholz die Mietpreisbremse?
- Ist Herzebrock-Clarholz in der MietSchVO NRW?
- Deckelung der Neuvertragsmiete?
Nein. Herzebrock-Clarholz gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die landesweite Mietpreisbremse — höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss — gilt hier nicht. Nachbarort Harsewinkel hingegen schon.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Miete steigen?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW greift in Herzebrock-Clarholz nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; § 558 BGBQuelle: Land NRW; Mieterschutz
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wohnberechtigungsschein Herzebrock-Clarholz
- Sozialwohnung beantragen
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen ja: Der Wohnberechtigungsschein setzt Einkommensgrenzen voraus. Anträge können Sie bei der Gemeinde stellen; bearbeitet der Kreis Gütersloh. Der Schein gilt ein Jahr und berechtigt landesweit in NRW. Zusätzlich gibt es eine örtliche Wohnungssuchendenliste (Speicherung ein Jahr).
Quelle: Gemeinde Herzebrock-Clarholz; Wohnberechtigungsschein
- Was zahlen Familien für die Kita?
- Elternbeiträge Kreis Gütersloh
- Beitragsfreies Kindergartenjahr?
Der Beitrag richtet sich nach dem Bruttoeinkommen (Einkommensgruppen des Kreises); die Gemeinde zieht monatlich ein. Das vorletzte und letzte Kindergartenjahr sind beitragsfrei. Bei gleichzeitigem Besuch mehrerer Kinder zahlt die Familie nur für das Kind mit dem höheren Beitrag. Fehlt die Einkommenserklärung, wird der Höchstsatz festgesetzt.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Gütersloh oder Bielefeld?
- RB 67 von Herzebrock?
- Ortsbus zum Bahnhof?
Über die Bahnhöfe Herzebrock und Clarholz an der RB 67 Richtung Gütersloh/Bielefeld bzw. Münster. Der Ortsbus Linie 74 bringt Sie werktags stündlich ohne Anruf zu beiden Stationen. Aktuelle Umstiege und Takte prüfen Sie im OWL-/Westfalen-Fahrplan — Änderungen der Anschlüsse kommen vor.
Quelle: TWV-Bus; Ortsbus Linie 74Quelle: OWL Verkehr; Linienfahrplan
- Spielt der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter eine Rolle?
- Wird die Grundsteuer umgelegt?
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Herzebrock-Clarholz liegt der Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) bei 550 % (Stand Hebesatzsatzung / IHK auch 2026). Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden