Immobilien zum Mieten in Wadersloh

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In der Umgebung von Wadersloh findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Wohnen mit Blick ins Grüne!

Umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rietberg-Varensell. [...]

33397Rietberg · Varensell

875,- €

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SMK Immobilien GmbH

44 Objekte

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Gütersloher Str. 96, 33415 Verl, GERMANY

Verl 13davon 13 vom AnbieterGütersloh 12davon 12 vom AnbieterSchloß Holte-Stukenbrock 10davon 9 vom AnbieterRietberg 4davon 4 vom AnbieterBielefeld 17davon 2 vom AnbieterDelbrück 1davon 1 vom AnbieterHövelhof 1davon 1 vom AnbieterLemgo 1davon 1 vom AnbieterOerlinghausen 1davon 1 vom Anbieter

SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Das Wichtigste zum Mieten in Wadersloh

Wadersloh steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen fehlt die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zu dieser Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die 15 % der MietSchVO-Kommunen. Nachbarn wie Münster, Telgte, Ostbevern und Harsewinkel sind ausgewiesen, die Gemeinde selbst nicht. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Wadersloh nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gemeinde Wadersloh; Ortsrecht

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Zuständig ist der Kreis Warendorf (Wohnungsbauförderung, Waldenburger Straße 2) — nicht das Rathaus —, wenn Sie hier Ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben. Der Schein gilt ein Jahr in ganz NRW; die Gebühr liegt zwischen 5 und 20 €. Er weist keine Wohnung zu. Auf dem Areal der ehemaligen Geschwister-Scholl-Realschule entstehen im Quartier Rosenhöhe öffentlich geförderte Wohnungen der Bau- und Wohngenossenschaft Wadersloh; für belegungsgebundene Einheiten brauchen Sie in der Regel einen gültigen Schein.

Quelle: Kreis Warendorf; Wohnberechtigungsschein Quelle: BWG Wadersloh; Wohnquartier Rosenhöhe

Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS?

Kita-Beiträge setzt das Kreisjugendamt nach Einkommen fest; die Erklärung zum Elterneinkommen ist binnen zwei Wochen online. Bis 42.000 € Jahresbrutto bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei. Die Offene Ganztagsschule rechnet die Gemeinde Wadersloh selbst ab — einkommensgestaffelt, zwölf Monatsbeiträge pro Schuljahr. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Warendorf; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Wadersloh; OGS-Elternbeiträge

Wie wirkt die neue Grundsteuer auf die Nebenkosten?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer. Ob sie über die Betriebskosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Hebesatz B: 699 %, Hebesatz A: 331 % (Satzung 16. März 2026, ab 1. Januar 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Jahressteuer ist kein Wohnwert und kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Wadersloh; Hebesatzsatzung 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Wadersloh

Gilt in Wadersloh die Mietpreisbremse?
Ist Wadersloh angespannter Wohnungsmarkt?
Mieterschutzverordnung NRW Wadersloh

Nein. Wadersloh steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht. Münster, Telgte, Ostbevern und Harsewinkel sind ausgewiesen, die Gemeinde selbst nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Kappungsgrenze gilt in Wadersloh?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Wadersloh die 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Wadersloh nicht ausgewiesen ist.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze MietSchVO

Gibt es in Wadersloh einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Mietspiegel Gemeinde Wadersloh

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter daher anders begründen — etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.

Quelle: Gemeinde Wadersloh; Ortsrecht

Wo beantrage ich in Wadersloh einen Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS für Wadersloh aus?
Was kostet der WBS im Kreis Warendorf?

Zuständig ist der Kreis Warendorf (Wohnungsbauförderung, Waldenburger Straße 2), wenn Sie in Wadersloh Ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben. Online-Antrag ist möglich. Gebühr: 5 bis 20 €. Der Schein gilt ein Jahr landesweit; er weist keine Wohnung zu.

Quelle: Kreis Warendorf; Wohnberechtigungsschein

Wo gibt es öffentlich geförderte Wohnungen in Wadersloh?
Was entsteht im Quartier Rosenhöhe?
BWG Wadersloh Sozialwohnungen

Die Bau- und Wohngenossenschaft Wadersloh errichtet im Quartier Rosenhöhe auf dem Gelände der ehemaligen Geschwister-Scholl-Realschule öffentlich geförderte Wohnungen (darunter barrierefreie Einheiten). Für den Bezug brauchen Sie in der Regel einen gültigen WBS. Weitere Angebote können private Vermieter mit Belegungsbindung haben.

Quelle: BWG Wadersloh; Wohnquartier Rosenhöhe

Was kosten Kita und OGS für Mieter in Wadersloh?
Elternbeiträge Kreis Warendorf
OGS-Beiträge an die Gemeinde

Kita: Kreis Warendorf nach Einkommen; bis 42.000 € Jahresbrutto bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei. OGS: eigene Satzung der Gemeinde, zwölf Monatsbeiträge. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Warendorf; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Wadersloh; OGS-Elternbeiträge

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und darf er in den Nebenkosten stehen?
Grundsteuer B Wadersloh umlagefähig
Hebesatz 699 Prozent Nebenkosten

Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 699 % (A: 331 %, Satzung 16. März 2026, ab 1. Januar 2026). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Jahressteuer ist kein Wohnwert.