Immobilien zum Kaufen in Marburg

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In der Umgebung von Marburg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Die Lage entscheidet! Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Wunderschöne Aussicht!

Das Haus wurde 1977 nach den Entwürfen eines Architekten in massiver Bauweise erstellt. Die Wohn-/Nutzfläche von [...]

35466Rabenau - Hess · Londorf

398.000,- €

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VIVAT Immobilien GmbH

62 Objekte

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Marburg

Wer in Marburg kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gelten die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % laut MiSchuV (bis 25. November 2026); relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche laufenden Kosten bringt die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren) beträgt der Hebesatz B seit dem 1. Januar 2026490 % (Grundsteuer A: 210 %) — Beschluss der Stadtverordneten vom 21. November 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Marburg; Grundsteuer Hebesätze

Was bringt das Hessengeld beim Ersterwerb?

Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen (Beurkundung ab dem 1. März 2024) kann das Hessengeld einen Teil der gezahlten Grunderwerbsteuer zurückgeben: bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Grundbuchsachen führt das Amtsgericht Marburg.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Quelle: Amtsgericht Marburg; Grundbuchamt

Wohin steuert die kommunale Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung für Marburg soll voraussichtlich im ersten Halbjahr 2026 vorliegen (gesetzliche Frist bis 30. Juni 2028). Parallel bauen die Stadtwerke das Fernwärmenetz aus; eine Übersichtskarte zeigt geplante Erweiterungen bis 2030. Bodenrichtwerte liefert kostenfrei BORIS Hessen.

Quelle: Stadt Marburg; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Marburg; Fernwärme Ausbau Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Marburg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Marburg?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in Hessen?
Fallen in Marburg 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Die Steuer ist Voraussetzung für die Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen in Marburg typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch beim Hauskauf?
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf?

Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, oft rund 1,5–2 % zusammen) sowie — bei Maklereinsatz — in der Regel die hälftige Provision. Die genauen Notar-/Grundbuchgebühren richten sich nach dem Geschäftswert.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grundstückserwerb

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marburg?
Welcher Hebesatz B gilt 2026 nach der Reform?
Welches Grundsteuermodell gilt in Hessen?

Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 490 %, der der Grundsteuer A 210 % (Beschluss vom 21. November 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren — kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Marburg; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Marburg?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wohin wende ich mich für einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Marburg. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie dort schriftlich; für die Eigentumsumschreibung nach Kauf braucht der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.

Quelle: Amtsgericht Marburg; Grundbuchamt

Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Marburg?
Welche Förderung gibt es für Ersterwerber in Hessen?
Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?

Ja. Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen bei Beurkundung ab dem 1. März 2024: bis 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) sowie 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten über die WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Marburg?
Was ist BORIS Hessen?
Gibt der Gutachterausschuss Auskunft zu Lagewerten?

Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen. Zusätzlich erstellt der Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Marburg (Geschäftsstelle Barfüßerstraße 11) Auskünfte. Bodenrichtwerte sind Durchschnittslagewerte — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Marburg; Bodenrichtwertauskunft

Liegt Marburg in einem Wärmeplan- oder Fernwärmgebiet?
Wann liegt die kommunale Wärmeplanung vor?
Wo sehe ich den Fernwärme-Ausbau der Stadtwerke?

Die kommunale Wärmeplanung soll voraussichtlich im ersten Halbjahr 2026 vorliegen (Frist bis 30. Juni 2028). Die Stadtwerke betreiben bestehende Wärmenetze und veröffentlichen eine Übersichtskarte mit geplanten Erweiterungen bis 2030. Das ist Orientierung für Folgekosten beim Heizungswechsel — kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Marburg; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Marburg; Fernwärme

Gilt in Marburg die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
Welche Mieterschutzregeln gelten, wenn ich die Wohnung vermiete?
Muss ich als Vermieter die Kappungsgrenze 15 Prozent beachten?

Ja. Marburg unterliegt der MiSchuV: Mietpreisbremse bei Neuvermietung (max. 10 % über Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren im Bestand — bis zum 25. November 2026. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2024.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Marburg; Mietspiegel 2024

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden