Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stadtallendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Immobilienkauf in Stadtallendorf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — der größte Einzelposten der Nebenkosten. Mietrechtlich gilt hier keine Mietpreisbremse (Stadtallendorf fehlt in der MiSchuV); das betrifft vor allem Vermietungspläne nach dem Kauf, nicht die Grunderwerbsteuer selbst.
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die neue Grundsteuer (ab 2025) läuft in Hessen über das Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Fläche, Nutzung und Lage-Faktor — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Die Stadt Stadtallendorf wendet den Hebesatz der Grundsteuer B 2025 von 294 % an; den zahlbaren Jahresbetrag finden Sie im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz Grundsteuer B
Für Stadtallendorf (inkl. Stadtteile Erksdorf, Hatzbach, Niederklein, Schweinsberg und Wolferode) führt das Amtsgericht Kirchhain das Grundbuch. Eigentumsumschreibung und Grundbuchauszug laufen dort — nicht über ein eigenes Amtsgericht in Stadtallendorf.
Quelle: Amtsgericht Kirchhain; Zuständigkeit
Amtliche Bodenrichtwerte für hessische Grundstücke stellen die Gutachterausschüsse bereit — kostenfrei online über BORIS Hessen (Geoportal). Die Werte gelten zonengenau und ersetzen keine Verkehrswertermittlung; sie helfen bei der Lage-Einschätzung vor dem Notartermin. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Land Hessen; Bodenrichtwertauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Stadtallendorf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (regelmäßig der Kaufpreis). Sie ist in der Regel Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch; vertraglich trägt sie meist der Käufer.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein — die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den beauftragten Leistungen ab.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 mit 294 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche, Nutzung, Lage-Faktor — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Kirchhain (Niederrheinische Straße 32, 35274 Kirchhain). Der Gerichtsbezirk umfasst die Stadt Stadtallendorf mit den Stadtteilen Erksdorf, Hatzbach, Niederklein, Schweinsberg und Wolferode.
Einen einheitlichen Stadt-Durchschnitt ersetzen die Gutachterausschüsse durch zonengenaue Bodenrichtwerte. Sie lesen diese kostenfrei in BORIS Hessen (Geoportal) für Ihre Adresse aus. Die Werte sind Lageindikatoren, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Land Hessen; Bodenrichtwertauskunft
Nein, die Mietpreisbremse gilt hier nicht: Stadtallendorf fehlt in der MiSchuV-Liste (bis 25. November 2026). Wer nach dem Kauf vermietet, unterliegt lokal nicht der 10-Prozent-Deckelung der Neuvertragsmiete; die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bleibt für Bestandserhöhungen maßgeblich. In Marburg gelten strengere MiSchuV-Regeln.
Für Kinder ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei (Hessen). Verpflegung und längere Betreuung bleiben zahlungspflichtig. Einrichtungskontakte: Stadtseite Kinderbetreuung.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Stadtallendorf; Kinderbetreuung
Bahnhof und Busbahnhof liegen im RMV-Netz; Regionalzüge und Busse (u. a. X35, Stadtlinien) verbinden Stadtallendorf mit Marburg und der Region. Für den Arbeitsweg zum großen Lebensmittelstandort ist im Fahrplan u. a. die Haltestelle Ferrero Tor 7 (Linie MR-92) ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
