Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwalmstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schwalmstadt kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Hessen Finanzen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Seit dem 1. Januar 2025 erhebt Schwalmstadt die neue Grundsteuer nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren. Laut Hebesatzsatzung (Beschluss 12. Dezember 2024) liegen die Hebesätze bei 230 % (A) und 270 % (B). Messbetrag vom Finanzamt und kommunaler Hebesatz ergeben die Jahressteuer — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Schwalmstadt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) kann das Hessengeld greifen: bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Zuständig ist das Amtsgericht Schwalmstadt (Steinkautsweg 2) mit dem dortigen Grundbuchamt. Notarielle Eintragungsanträge laufen elektronisch; einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Gericht.
Quelle: Amtsgericht Schwalmstadt; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, mit dem dortigen Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich (Formulare auf der Gerichtsseite).
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Laut Satzung (Beschluss 12. Dezember 2024) betragen die Hebesätze ab dem 1. Januar 2025230 % (A) und 270 % (B).
Quelle: Stadt Schwalmstadt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Das Land Hessen fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums mit dem Hessengeld (Beurkundung ab 1. März 2024): bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, in zehn Jahresraten über die WIBank. Weitere Programme (z. B. Sanierung) prüfen Sie separat bei Land und KfW.
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Hessen sind sie über BORIS.Hessen abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fließt er in den Lagefaktor der Grundsteuer ein.
Quelle: BORIS.Hessen; BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwert Faktor
Im Ortsteil Frankenhain baut eine Genossenschaft ein Nahwärmenetz; die Stadt hat den Bebauungsplan Nr. 5 „Nahwärme Frankenhain“ aufgestellt. Ob ein Anschluss möglich oder vorgesehen ist, hängt vom konkreten Grundstück und von Verträgen der Genossenschaft ab — kein stadtweiter Zwang.
Quelle: Energiedorf Frankenhain; NahwärmenetzQuelle: Stadt Schwalmstadt; Bebauungsplan Nahwärme
Der Bahnhof Treysa an der Main-Weser-Bahn (NVV) verbindet Schwalmstadt mit Kassel und Frankfurt; Bus und AST erschließen Ortsteile. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf Fußweg zum Bahnhof und Takt der Linien seit dem NVV-Ausbau ab 15. Dezember 2024.
Quelle: Stadt Schwalmstadt; Bahnhof TreysaQuelle: Stadt Schwalmstadt; NVV Fahrplanwechsel
Wie landesweit: Ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Zeiten und Krippe sind beitragspflichtig; Schwalmstadt ergänzt eine Nebenkostenpauschale und stellt den Kita-Bus nach Anmeldung kostenfrei bereit.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Schwalmstadt; Kita Kostenbeitrag
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