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Immobilien zum Kaufen in Borken (Hessen)

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Das Wichtigste zum Kaufen in Borken (Hessen)

Wer in Borken (Hessen) kauft, trägt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 320 % im Haushaltsjahr 2026 (A: 405 %, Beschluss 12. November 2025). Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Grundbuchamt ist das Amtsgericht Fritzlar, Gebäude A, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar. Der Amtsgerichtsbezirk umfasst Borken mit allen Stadtteilen. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse — nicht per E-Mail.

Quelle: AG Fritzlar; Kontakt GrundbuchamtQuelle: AG Fritzlar; Zuständigkeit Borken

Was fördert die Dorfentwicklung in den Ortsteilen?

Seit Juli 2022 ist Borken Förderschwerpunkt im hessischen Dorfentwicklungsprogramm (bis 2028). Das kommunale Entwicklungskonzept gilt für die 14 Stadtteile ausgenommen der Kernstadt; Fokus sind die historischen Ortskerne. Private Vorhaben in den abgegrenzten Fördergebieten können Zuschüsse beantragen. Die Förderphase begann mit dem KEK-Beschluss am 26. Juni 2024.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Dorfentwicklung

Welche Wohnbaufläche ist in Kleinenglis geplant?

Die Stadtverordneten beschlossen am 3. Februar 2026 die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 7 „Hinter den Gärten“: Die Fläche der ehemaligen Kirche (rund 1.756 m²) soll reines Wohngebiet (WR) werden. Die Öffentlichkeitsbeteiligung lief vom 15. Juni bis 17. Juli 2026. Ob Ihr Grundstück Erschließungsbeiträge trägt, klären Sie vor dem Kauf anhand der Erschließungsbeitragssatzung beim Bauamt.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Bauleitplanung KleinenglisQuelle: Stadt Borken (Hessen); Erschließungsbeitrag

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld (Zuschuss Ersterwerb selbstgenutzt, Kaufvertrag ab 1. 3. 2024) — Antrag WIBank
  • Kita: ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung bis zu 6 Stunden täglich beitragsfrei
  • Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Kommunale Wärmeplanung: gesetzliche Frist 30. 6. 2028 für Gemeinden bis 100.000 Einwohner
  • Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Borken (Hessen)

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Borken (Hessen) nach der Reform?
  • Grundsteuer B 2026 Borken?
  • Hebesatz 320 Prozent Borken Hessen?

Hebesatz B 320 %, Hebesatz A 405 % für das Haushaltsjahr 2026 (Beschluss 12. November 2025, neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt wendet den Hebesatz an. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Borken (Hessen)?
  • Amtsgericht Fritzlar Grundbuch?
  • Grundbuchauszug Borken beantragen?

Beim Amtsgericht Fritzlar, Gebäude A, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar. Der Bezirk umfasst Borken mit allen Stadtteilen. Auszüge nicht per E-Mail, sondern schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse.

Quelle: AG Fritzlar; KontaktQuelle: AG Fritzlar; Zuständigkeit

  • Gibt es Hessengeld für den Kauf in Borken (Hessen)?
  • Zuschuss Grunderwerbsteuer Hessen?
  • Förderung Ersterwerb selbstgenutzt?

Ja, unter den Landesvoraussetzungen: Hessengeld ist ein Zuschuss zur bereits gezahlten Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums (Kaufvertrag ab 01.03.2024). Satz und Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Antrag nach Kauf und Steuerzahlung bei der WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Borken (Hessen)?
  • BORIS Hessen Borken?
  • Grundstückswert Auskunft Schwalm-Eder?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS-Hessen bereit. Die Werte dienen der Orientierung und sind kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

  • Kann ich in den Ortsteilen eine Dorfentwicklungsförderung bekommen?
  • KEK Borken private Zuschüsse?
  • Gilt die Dorfentwicklung auch in der Kernstadt?

Ja, in den 14 Stadtteilen ausgenommen der Kernstadt: Förderschwerpunkt 2022–2028, Förderphase seit KEK-Beschluss 26. Juni 2024. Private Vorhaben in den abgegrenzten Ortskern-Fördergebieten können Zuschüsse beantragen.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Dorfentwicklung

  • Gibt es ein aktuelles Wohnbaugebiet in Kleinenglis?
  • Bebauungsplan Hinter den Gärten?
  • Wird die ehemalige Kirche Wohngebiet?

Die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 7 „Hinter den Gärten“ (Aufstellungsbeschluss 3. Februar 2026) soll die Fläche der ehemaligen Kirche (rund 1.756 m²) als reines Wohngebiet (WR) festsetzen. Die Öffentlichkeitsbeteiligung lief vom 15. Juni bis 17. Juli 2026.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Bauleitplanung

  • Fallen in Borken (Hessen) Erschließungsbeiträge an?
  • Straßenbeitrag Eigentümer Borken?
  • Wer zahlt die erstmalige Straßenherstellung?

Ja, wenn eine Straße erstmals hergestellt wird: Die Stadt beschreibt die Umlage auf Anlieger nach der Erschließungsbeitragssatzung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf im Bauamt — pauschal lässt sich das nicht von der Adresse ablesen.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); ErschließungsbeitragQuelle: Stadt Borken (Hessen); Satzungen

  • Muss ich mit Fernwärme-Anschlusszwang rechnen?
  • Wärmeplan Borken Hessen Pflicht?
  • Stadtwerke Blockheizkraftwerk Wohnungen?

Nein, derzeit nicht. Das Blockheizkraftwerk der Stadtwerke versorgt Rathaus, Hotel am Stadtpark und Stadtsparkasse, nicht die Wohnbebauung flächendeckend. Eine kommunale Wärmeplanung der Gemeinde ist öffentlich noch nicht veröffentlicht; die Landesfrist steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Borken (Hessen); Stadtwerke Energie

  • Ist Borken (Hessen) hochwassergefährdet?
  • Überschwemmungsgebiet Schwalm Eder?
  • HQ100 Karte Grundstück Borken?

Schwalm und Eder sind im Regierungsbezirk Kassel als Hochwasserrisikogewässer ausgewiesen. Ob ein konkretes Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (HQ100) liegt, prüfen Sie in der Karte des Landes — analoge Festsetzungsunterlagen beim Regierungspräsidium Kassel sind im Zweifel maßgeblich.

Quelle: HLNUG; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: RP Kassel; Hochwasserschutz

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