Stand: 08.10.2026.
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Seit dem 1. Januar 2024 erhebt Felsberg keine Straßenausbaubeiträge mehr für die Erneuerung bestehender Gemeindestraßen. Die Straßenbeitragssatzung ist aufgehoben. Für die erstmalige Erschließung neuer Baugebiete bleibt die Erschließungsbeitragssatzung in Kraft. Das ist ein anderer Beitrag. Die Texte stehen im Ortsrecht der Stadt.
Quelle: Stadt Felsberg; Ortsrecht Satzungen
Das Grundbuch aller Stadtteile führt das Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen. Das Grundbuchamt sitzt im Gebäude A, Zimmer 12, 13 und 16. Auszüge und Einsicht vereinbaren Sie als Termin. Eine gewöhnliche E-Mail wahrt dafür keine Frist.
Quelle: Amtsgericht Melsungen; Grundbuchamt
Die Zuständigkeit umfasst die Gemarkungen von Altenburg bis Wolfershausen, also auch Gensungen, Böddiger und die Kernstadt. Insolvenz- und Registersachen liegen beim Amtsgericht Fritzlar, nicht in Melsungen.
Quelle: Amtsgericht Melsungen; Zuständigkeit Felsberg
Beim Kauf planen Sie die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem Hebesatz der Stadt. Grundsteuer B liegt bei 495 %, Grundsteuer A bei 600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Stadt Felsberg; Grundsteuer Hebesätze
Ein Rechenbeispiel ersetzt den Bescheid nicht. Wie das Land den Messbetrag bildet, steht im Bundesland-Block. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B die übrigen Grundstücke.
Quelle: Stadt Felsberg; Grundsteuer A und B
Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, die erst nach Mietbeginn in Eigentum umgewandelt und verkauft wurde, gilt die Sperrfrist von drei Jahren. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist in dieser Zeit gesperrt. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt in Felsberg nicht.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Die Stadt steht nicht auf der Liste der 49 Kommunen. War die Wohnung schon Eigentum, als der Mietvertrag begann, greift diese Sperre nicht. Mietpreisbremse und 15- %-Kappung gelten hier ebenfalls nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Vor dem Notartermin prüfen Sie Starkregen und Hochwasser am Flurstück. Die Stadt veröffentlicht Fließpfadkarten nach Ortsteilen. Entlang der Eder können festgesetzte Überschwemmungsgebiete gelten. Die Karten des Landesamts zeigen, ob das Grundstück darin liegt.
Quelle: Stadt Felsberg; Fließpfadkarten StarkregenQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 495 % und Grundsteuer A 600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Es gilt der landesweite Satz. Er steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler.
Beim Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen. Das Grundbuchamt sitzt im Gebäude A. Die Zuständigkeit umfasst alle Stadtteile. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder nach Termin. Eine gewöhnliche E-Mail genügt dafür nicht.
Quelle: Amtsgericht Melsungen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Melsungen; Zuständigkeit
Straßenausbaubeiträge für die Erneuerung bestehender Gemeindestraßen entfallen: Die Satzung ist zum 1. Januar 2024 aufgehoben. Für die erstmalige Erschließung gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung. Details stehen im Ortsrecht.
Öffentliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei in BORIS Hessen. Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Das Hessengeld ist eine Landesförderung für den selbstgenutzten Ersterwerb. Ob Sie sie bekommen, hängt von den Landesvoraussetzungen ab. Konditionen und Antrag stehen im Bundesland-Block.
Das hängt vom Flurstück ab. Die Stadt veröffentlicht Fließpfadkarten zu Starkregen nach Ortsteilen. Entlang der Eder können festgesetzte Überschwemmungsgebiete gelten. Prüfen Sie die HLNUG-Karten vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Felsberg; Fließpfadkarten StarkregenQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Drei Halte: Felsberg-Gensungen an der Strecke Kassel–Frankfurt, dazu Altenbrunslar und Wolfershausen. Tarif: NVV. Bus 400 ergänzt die Achse Fritzlar–Melsungen.
Quelle: NVV; Abfahrtsplan GensungenQuelle: Stadt Felsberg; Fahrpläne ÖPNV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
