Grundstück mit alter Teilbebauung
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3181.00 m² Grund
GEMISCHT
Grundstück zur Neubebauung in Gudensberg. Abriss der Bestandsgebäude ist erforderlich. Änderung des B-Plans ist bereits [...]
34281Gudensberg329.000,- €
1 Immobilie zum Kaufen in Gudensberg
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In Gudensberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien in Gudensberg
Stand: 16.07.2026.
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In der Umgebung von Gudensberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Vermietetes, energieeffizientes 3 Familienhaus in Bad Emstal-Sand
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268.00 m²
9.00 Zi.
2000
530.00 m² Grund
Vollständig vermietetes, modernisiertes 3FH in sehr gepflegtem Zustand und bester Lage von Bad Emstal. UG: 2 [...]
34308Bad Emstal · Sand575.000,- €
Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und potenziellem Baugrundstück in Bad Emstal
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402.00 m²
12.00 Zi.
1974
1200.00 m² Grund
Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in Bad Emstal-Sand - überdachte Balkone - Garten - 2 Flurstücke - 1 [...]
34308Bad Emstal · Sand489.000,- €
Modernisiertes Reihenendhaus in Kassel-Kirchditmold
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120.00 m²
5.00 Zi.
1960
586.00 m² Grund
- Attraktives Reihenendhaus zum Kauf in Kassel-Kirchditmold - Baujahr 1960, gepflegter Gesamtzustand - [...]
34130Kassel · Kirchditmold389.000,- €
Zweifamilienhaus - geteilt in 2 ETW - in ansprechender Lage von Bad Emstal
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190.00 m²
8.00 Zi.
1979
762.00 m² Grund
Zweifamilienhaus - geteilt in 2 Eigentumswohnungen - in Bad Emstal-Sand - direkt am Kurpark Whg 1 [...]
34308Bad Emstal · Sand335.000,- €
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in Kassel-Jungfernkopf - sofort bezugsfrei!
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74.13 m²
3.00 Zi.
2023
- Baujahr 2023 - sofort bezugsfrei - offene Wohnküche - Einbauküche in Kaufpreis enthalten - Terrasse [...]
34128Kassel · Jungfernkopf299.000,- €
Moderne Maisonettewohnung mit Balkon und großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage von Bad-Emstal
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99.00 m²
3.00 Zi.
2000
- ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - 2 Schlafzimmer (1 davon im DG), Abstellraum [...]
34308Bad Emstal · Sand269.000,- €
5 Zimmer/Küche/Bad/WC Eigentumswohnung in Kassel-Süd
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116.00 m²
5.00 Zi.
1905
Etagenwohnung mit 5 Zimmern, Küche mit EBK, Bad, WC, Balkon und Loggia in Kassel-Süd - nahe [...]
34121Kassel · Südstadt249.900,- €
Praxis- und Wohngebäude in der Innenstadt von Melsungen
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93.00 m²
3.00 Zi.
1910
209.00 m² Grund
- Saniertes Denkmal im Stadtkern von Melsungen - Wohn- und Praxisgebäude - EG - Zahnarztpraxis: 3 [...]
34212Melsungen239.000,- €
Moderne Wohneinheit mit Terrasse und nachhaltigem Energiekonzept in Bad-Emstal
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93.27 m²
3.00 Zi.
2000
- separater Eingang zur Wohnung mit überdachtem Freisitz inkl. Zugang zu eigenem Carport - offener Küchen-/Essbereich [...]
34308Bad Emstal · Sand229.000,- €
Helle Erdgeschosswohnung in energieeffizientem Dreifamilienhaus in Bad-Emstal
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76.00 m²
3.00 Zi.
2000
- offener Küchen-/Essbereich - Einbauküche in Kaufpreis enthalten - Teilüberdachter Balkon mit Zugang zur erweiterten Terrasse [...]
34308Bad Emstal · Sand219.000,- €
Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage von Kassel-Kirchditmold
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67.00 m²
2.00 Zi.
1973
- ca. 67 m² Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Terrasse mit ca. [...]
34130Kassel · Kirchditmold145.000,- €
Fachwerkhaus (ehem. Schmiede) in Edertal-Bergheim
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158.00 m²
7.00 Zi.
1799
243.00 m² Grund
- Einfamilienhaus mit ehem. Schmiede, wurde früher gewerblich genutzt - direkte Nähe Edersee - Ursprungsbaujahr 1799 [...]
34549Edertal · Bergheim119.000,- €
Attraktives 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Kassel – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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23.00 m²
1.00 Zi.
1993
Zum Verkauf steht ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit ca. 23 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Kassel. [...]
34117Kassel · Mitte74.000,- €
Campingplatz in idyllischer Lage, sanierungsbedürftig - Pferdestall & Mühle optional erwerbbar
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265.00 m²
30000.00 m² Grund
PENSIONEN
Campingplatz an historischer Wassermühle in idyllischer Lage zu verkaufen! Das Gesamtareal umfasst ca. 39.581 m², davon [...]
34587Felsberg · NiedervorschützGebäudeensemble - Wassermühle, Wirtschaftsgebäude, Biergarten, Campingplatz, Pferdestall auf 4 ha
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130.00 m²
39581.00 m² Grund
REITERHOEFE
[...] eingetragenem Reitplatz, Wirtschafts- und Wohngebäude mit Restaurant, Biergarten und Campingplatz auf 39.581 m² Grund zu verkaufen! [...]
34587Felsberg · NiedervorschützGebäudeensemble - Wassermühle, Wirtschaftsgebäude, Biergarten, Campingplatz, Pferdestall auf 4 ha
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130.00 m²
39581.00 m² Grund
[...] eingetragenem Reitplatz, Wirtschafts- und Wohngebäude mit Restaurant, Biergarten und Campingplatz auf 39.581 m² Grund zu verkaufen! [...]
34587Felsberg · Niedervorschützbeliebte Anbieter
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21 Objekte
Zentgrafenstraße 119, 34130 Kassel, GERMANY
Bad Emstal 6davon 6 vom AnbieterKassel 5davon 4 vom AnbieterAhnatal 2davon 2 vom AnbieterCalden 1davon 1 vom AnbieterEdertal 1davon 1 vom AnbieterGudensberg 1davon 1 vom AnbieterHabichtswald 1davon 1 vom AnbieterHessisch Lichtenau 1davon 1 vom AnbieterMeißner 1davon 1 vom AnbieterMelsungen 1davon 1 vom Anbieter, ...
57 Objekte
Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 29davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom AnbieterLangelsheim 2davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste zum Kaufen in Gudensberg
Wer in Gudensberg kauft, kalkuliert mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 300 %, Grundsteuer A bei 435 %. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-Prozent-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Gudensberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Das Grundbuch für alle Stadtteile führt das Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1 (Gebäude A, Abteilung Grundbuch). Die örtliche Zuständigkeit umfasst Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, die Kernstadt, Maden und Obervorschütz. Die Stadt verweist Käufer städtischer Grundstücke ausdrücklich auf dieses Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Fritzlar; Zuständigkeit GudensbergQuelle: Amtsgericht Fritzlar; Grundbuchamt Gebäude AQuelle: Stadt Gudensberg; Grundbuch Hinweis
Was gilt bei städtischen Bauplätzen?
Der Magistrat hat am 2. Juli 2026 die Vermarktung von acht voll erschlossenen städtischen Grundstücken in Maden, der Kernstadt und Obervorschütz beschlossen. Im Kaufpreis der Stadtgrundstücke sind die erstmaligen Erschließungskosten enthalten; Hausanschlüsse kommen hinzu. Es gilt eine fünfjährige Bebauungspflicht. In Maden und im Baugebiet Gudensberg-Süd (Europaviertel) gibt es keine zentrale Gasversorgung.
Quelle: Stadt Gudensberg; Städtische BauplätzeQuelle: Stadt Gudensberg; Erschließungsbeitrag
Was sagt der Wärmeplan — und wo droht Starkregen?
Der kommunale Wärmeplan ist beschlossen und gilt für alle Ortsteile; vorgeschlagene Netze und Einzelheizungen prüft die Stadt danach Schritt für Schritt. Für den Goldbach bei Maden hat die Stadt eine Starkregengefahrenkarte mit Maßnahmenkatalog erarbeiten lassen; zentrale Maßnahme ist ein Regenrückhaltebecken an der Alten Kläranlage.
Quelle: Stadt Gudensberg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Gudensberg; Starkregen Goldbach
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — Antrag WIBank
- Kita: ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung bis zu 6 Stunden/Tag beitragsfrei (Landesförderung)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- MiSchuV (49 Kommunen) verlängert bis 25.11.2026 — Gudensberg nicht gelistet — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
- Bodenrichtwerte landesweit über BORIS Hessen — Quelle: HVBG; BORIS Hessen
- Hessengeld-Details — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Gudensberg
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Gudensberg?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer A und B?
Die Stadt nennt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) Hebesatz B 300 % (Wohn- und Baugrundstücke) und Hebesatz A 435 % (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Flächen-Faktor-Verfahren: siehe Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gudensberg?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Gilt Fritzlar auch für die Ortsteile?
Beim Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, Gebäude A (Abteilung Grundbuch). Zuständig sind alle Stadtteile: Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, Kernstadt, Maden und Obervorschütz. Die Stadt nennt dasselbe Gericht auf ihrer Bauplatzseite.
Quelle: Amtsgericht Fritzlar; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Fritzlar; Grundbuchamt
- Gibt es städtische Bauplätze in Gudensberg?
- Wo vermarktet die Stadt Grundstücke?
- Wie lange habe ich Zeit zu bauen?
Ja. Der Magistrat hat am 2. Juli 2026 die Vermarktung von acht voll erschlossenen städtischen Grundstücken in Maden, der Kernstadt und Obervorschütz beschlossen. Es gilt eine fünfjährige Frist für ein bezugsfertiges Wohnhaus; der Erwerber darf das Grundstück davor weder verkaufen noch verschenken.
- Sind Erschließungskosten im städtischen Kaufpreis enthalten?
- Fallen zusätzlich Erschließungsbeiträge an?
- Was kommt bei Hausanschlüssen hinzu?
Beim Kauf städtischer Baugrundstücke sind die erstmaligen Erschließungskosten (Straße, Kanal, Wassernetz) im Kaufpreis enthalten. Hausanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation, ggf. Gas) kommen hinzu. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt sonst die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt.
Quelle: Stadt Gudensberg; Erschließungskosten BauplätzeQuelle: Stadt Gudensberg; Erschließungsbeitrag
- Gibt es in den Neubaugebieten Gasanschluss?
- Hat Gudensberg-Süd eine Gasversorgung?
- Was gilt in Maden?
In Maden und im Baugebiet Gudensberg-Süd (Europaviertel) steht laut Stadt keine zentrale Gasversorgung zur Verfügung. Für die Baugebiete Steinzeitsiedlung und Hohe Litt verweist die Stadt auf eine Anfrage beim Versorger EAM Netz.
- Liegt Gudensberg in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Ist der Wärmeplan schon beschlossen?
- Gilt der Plan für alle Ortsteile?
Ja: Der kommunale Wärmeplan ist von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen und gilt für alle Ortsteile. Die Stadt prüft die vorgeschlagenen Maßnahmen (Netze oder Einzelheizung) anschließend Schritt für Schritt.
- Ist Gudensberg starkregen- oder hochwassergefährdet?
- Was gilt am Goldbach in Maden?
- Gibt es ein Rückhaltebecken?
Für den Goldbach bei Maden hat die Stadt eine Starkregengefahrenkarte mit Maßnahmenkatalog erarbeiten lassen. Als zentrale Maßnahme ist ein Regenrückhaltebecken an der Alten Kläranlage vorgesehen (Stauvolumen rund 2.900 m³). Die Lage Ihres Flurstücks prüfen Sie zusätzlich in den Landes-Karten.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gudensberg?
- Gibt es BORIS für den Schwalm-Eder-Kreis?
Landesweit und gebührenfrei über BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswert. Aktueller Stichtag der Gutachterausschüsse: siehe Portal.
- Welche Schulen erreichen Familien nach einem Kauf in Gudensberg?
- Gibt es eine Gesamtschule vor Ort?
Zwei Grundschulen (Kernstadt und Burggrabenschule Obervorschütz), Odenberg-Schule (Förderschwerpunkt Lernen) und die Dr.-Georg-August-Zinn-Schule (kooperative Gesamtschule bis Klasse 10). Weiterführende Angebote in Fritzlar und Kassel per NVV-Linie 500.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden