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1 Immobilie zum Kaufen in Gudensberg

1 Immobilie wird in Gudensberg zum Kaufen angeboten.

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In Gudensberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Gudensberg

Stand: 16.07.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Gudensberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Das Wichtigste zum Kaufen in Gudensberg

Der Magistrat von Gudensberg hat am 2. Juli 2026 die Vermarktung von acht voll erschlossenen städtischen Grundstücken in Maden, der Kernstadt und Obervorschütz beschlossen. Sie sind für Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen. Ab Vertragsschluss haben Sie fünf Jahre Zeit für ein bezugsfertiges Wohnhaus; beginnt die Freigabe des Gebiets später, laufen die fünf Jahre ab diesem Datum. Vorher dürfen Sie das Grundstück weder verkaufen noch verschenken, das gilt auch für Erben. Die Stadt lässt eine Rückauflassungsvormerkung eintragen und kann nach Fristablauf das Grundstück gegen Erstattung des Kaufpreises zurückverlangen. In Dissen, Dorla, Deute und Gleichen weist die Stadt derzeit keine freien eigenen Bauplätze aus.

Quelle: Stadt Gudensberg; Städtische Bauplätze

Das Grundbuch liegt beim Amtsgericht Fritzlar

Das Grundbuch für alle Stadtteile führt das Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, Gebäude A (Abteilung Grundbuch). Zuständig sind Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, Gudensberg, Maden und Obervorschütz. Die Stadt verweist Käufer städtischer Grundstücke auf dasselbe Grundbuchamt. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar; die Notargebühren trägt der Käufer. Als Anhalt nennt die Stadt etwa 1 % des Grundstückswerts; maßgeblich ist die Notarrechnung.

Quelle: Amtsgericht Fritzlar; Zuständigkeit GudensbergQuelle: Amtsgericht Fritzlar; GrundbuchamtQuelle: Stadt Gudensberg; Grundbuch und Notar

Hebesatz B 300 Prozent nach der Reform

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B auf 300 % (bebaute und unbebaute Grundstücke) und den Hebesatz A auf 435 % (Land- und Forstwirtschaft). Die Hebesatzsatzung gilt ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer auf dem Bescheid. Das Landesmodell und die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gudensberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gudensberg; Hebesatzsatzung

Erschließung im Preis, kein Gas in Maden und im Europaviertel

Im Kaufpreis städtischer Baugrundstücke sind die erstmaligen Erschließungskosten enthalten, also der Anteil an Straße, Kanal und Wassernetz. Hausanschlüsse für Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation und gegebenenfalls Gas kommen hinzu. Die Wasser-Hausanschlusskosten von 2.950 € rechnet die Stadt in den Kaufpreis ein; die Verlängerung bis ins Haus rechnet der Versorger nach Aufwand ab. Für andere Grundstücke gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt. Strom beantragen Sie bei der EAM Netz.

In Maden und im Baugebiet Gudensberg-Süd (Europaviertel) gibt es keine zentrale Gasversorgung. Für die Baugebiete Steinzeitsiedlung und Hohe Litt fragen Sie beim Versorger EAM Netz nach. In Süd und Maden läuft das Abwasser im Trennsystem. Eine Zisterne schreiben die Bebauungspläne der städtischen Baugebiete vor. In Maden liegen Glasfaser-Anschlussleitungen bereits in jedem städtischen Baugrundstück; in der Kernstadt verlegt die Stadt sie ebenfalls je Grundstück. Zusätzlich vergibt die Stadt zwei Grundstücke für Geschosswohnungsbau, der sozialen oder preisgünstigen Mietwohnraum schaffen soll.

Quelle: Stadt Gudensberg; Erschließung Gas ZisterneQuelle: Stadt Gudensberg; Erschließungsbeitragssatzung

Wärmeplan und Starkregen am Goldbach bei Maden

Der kommunale Wärmeplan ist beschlossen und gilt für alle Ortsteile. Er zeigt, wo ein Wärmenetz wirtschaftlich sein kann und wo Einzelheizungen bleiben. Die Stadt prüft die Maßnahmen danach Schritt für Schritt. Ein beschlossener Plan ersetzt keine Zusage, dass vor Ihrem Grundstück ein Netz gebaut wird.

Für den Goldbach bei Maden hat die Stadt eine Starkregengefahrenkarte mit Maßnahmenkatalog erarbeiten lassen. Als zentrale Maßnahme ist ein Regenrückhaltebecken an der Alten Kläranlage vorgesehen, auf städtischem Grund, mit rund 2.900 m³ Stauvolumen. Stand der städtischen Meldung vom Mai 2022: Die Planung lag vor, ein Förderantrag beim Land war gestellt. Ob das Becken inzwischen steht, sagt diese Meldung nicht; die Lage Ihres Flurstücks prüfen Sie zusätzlich in den Landes-Karten.

Quelle: Stadt Gudensberg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Gudensberg; Starkregen Goldbach

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Gudensberg

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Gudensberg?
  • Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
  • Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer A und B?

Die Stadt nennt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) Hebesatz B 300 % für bebaute und unbebaute Grundstücke und Hebesatz A 435 % für Land- und Forstwirtschaft. Die Hebesatzsatzung gilt ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gudensberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gudensberg; Hebesatzsatzung

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gudensberg?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Gilt Fritzlar auch für die Ortsteile?

Beim Amtsgericht Fritzlar, Schladenweg 1, Gebäude A (Abteilung Grundbuch). Zuständig sind Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, Gudensberg, Maden und Obervorschütz. Die Stadt nennt dasselbe Gericht auf ihrer Bauplatzseite.

Quelle: Amtsgericht Fritzlar; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Fritzlar; Grundbuchamt

  • Gibt es städtische Bauplätze in Gudensberg?
  • Wo vermarktet die Stadt Grundstücke?
  • Wie lange habe ich Zeit zu bauen?

Ja. Der Magistrat hat am 2. Juli 2026 die Vermarktung von acht voll erschlossenen Grundstücken in Maden, der Kernstadt und Obervorschütz beschlossen, vorgesehen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie haben fünf Jahre für ein bezugsfertiges Wohnhaus. Vorher dürfen Sie das Grundstück weder verkaufen noch verschenken. In Dissen, Dorla, Deute und Gleichen weist die Stadt derzeit keine freien eigenen Bauplätze aus.

Quelle: Stadt Gudensberg; Städtische Bauplätze

  • Sind Erschließungskosten im städtischen Kaufpreis enthalten?
  • Fallen zusätzlich Hausanschlüsse an?
  • Was gilt, wenn das Grundstück nicht von der Stadt kommt?

Beim Kauf städtischer Baugrundstücke sind die erstmaligen Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten. Hausanschlüsse kommen hinzu; die Wasser-Hausanschlusskosten von 2.950 € rechnet die Stadt in den Preis ein. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen an anderen Grundstücken gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt.

Quelle: Stadt Gudensberg; Erschließungskosten BauplätzeQuelle: Stadt Gudensberg; Erschließungsbeitragssatzung

  • Gibt es in den Neubaugebieten Gasanschluss?
  • Hat Gudensberg-Süd eine Gasversorgung?
  • Was gilt in Maden?

In Maden und im Baugebiet Gudensberg-Süd (Europaviertel) steht laut Stadt keine zentrale Gasversorgung zur Verfügung. Für Steinzeitsiedlung und Hohe Litt fragen Sie bei EAM Netz. Stromanschlüsse laufen ebenfalls über EAM Netz.

Quelle: Stadt Gudensberg; Gasanschluss Baugebiete

  • Brauche ich auf einem städtischen Bauplatz eine Zisterne?
  • Liegt in Maden schon Glasfaser?
  • Wie wird das Abwasser in den Neubaugebieten getrennt?

Ja: In den städtischen Baugebieten schreiben die Bebauungspläne eine Zisterne vor. In Gudensberg-Süd und in Maden läuft das Abwasser im Trennsystem. In Maden liegen Glasfaser-Anschlussleitungen bereits in jedem städtischen Baugrundstück; in der Kernstadt verlegt die Stadt sie ebenfalls je Grundstück.

Quelle: Stadt Gudensberg; Zisterne und Glasfaser

  • Liegt Gudensberg in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Ist der Wärmeplan schon beschlossen?
  • Gilt der Plan für alle Ortsteile?

Ja. Der kommunale Wärmeplan ist von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen und gilt für alle Ortsteile. Die Stadt prüft die vorgeschlagenen Maßnahmen (Netze oder Einzelheizung) anschließend Schritt für Schritt.

Quelle: Stadt Gudensberg; Kommunale Wärmeplanung

  • Ist Gudensberg starkregen- oder hochwassergefährdet?
  • Was gilt am Goldbach in Maden?
  • Gibt es ein Rückhaltebecken?

Für den Goldbach bei Maden hat die Stadt eine Starkregengefahrenkarte mit Maßnahmenkatalog erarbeiten lassen. Vorgesehen ist ein Regenrückhaltebecken an der Alten Kläranlage mit rund 2.900 m³ Stauvolumen. Stand der städtischen Meldung vom Mai 2022: Planung und Förderantrag lagen vor. Die Lage Ihres Flurstücks prüfen Sie zusätzlich in den Landes-Karten.

Quelle: Stadt Gudensberg; Starkregen Goldbach

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gudensberg?
  • Gibt es BORIS für den Schwalm-Eder-Kreis?

Gebührenfrei über BORIS Hessen, per Adresse oder Flurstück. Die Werte sind eine Orientierung und kein Verkehrswert. Den aktuellen Stichtag sehen Sie im Portal.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gudensberg?
  • Gibt es Hessengeld für den Erstkauf?

Der Satz der Grunderwerbsteuer und das Hessengeld für den erstmaligen Kauf zur Selbstnutzung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Örtlich trägt der Käufer die Notargebühren; die Stadt nennt als Anhalt etwa 1 % des Grundstückswerts.

Quelle: Stadt Gudensberg; Notarkosten Bauplätze

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