Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rösrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. März 2025 gilt in Rösrath die Mieterschutzverordnung NRW: Die Mietpreisbremse begrenzt Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (bis 31. Dezember 2029). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030). Nach Umwandlung in Eigentum schützt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren vor Eigenbedarf durch den neuen Eigentümer. Ausnahmen (etwa bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung) prüfen Sie am Einzelfall — die Verordnung ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Orientierung liefert der Wohnraummietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland. Der Rheinisch-Bergische Kreis nennt ausdrücklich die Stadtgebiete Bergisch Gladbach und Rösrath sowie Odenthal ohne Abschlag; für Kürten und Overath gilt ein Abschlag von 10 %. Rösrath führt keinen eigenen kommunalen Mietspiegel. Die Ausgabe 2026 stellt Bergisch Gladbach digital bereit; gedruckt erhalten Sie ihn gegen Schutzgebühr bei Haus und Grund Rhein-Berg oder beim Mieterverein Köln.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Mietspiegel GeltungQuelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026
Öffentlich geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung setzen in der Regel einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) voraus. Den stellt die Stadt Rösrath aus, wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen des sozialen Wohnungsbaus einhält und die Wohnungsgröße angemessen ist. Förderanträge von Investoren laufen über den Rheinisch-Bergischen Kreis; die kommunale Seite zum sozialen Wohnungsbau bündelt die Einstiege für Mietsuchende.
Quelle: Stadt Rösrath; Wohnberechtigungsschein
Elternbeiträge für Kita, Kindertagespflege und Offene Ganztagsschule (OGS) erhebt das Jugendamt einkommensabhängig. Geschwisterregelung: für das günstigere Kind 50 %; bei drei oder mehr gleichzeitig betreuten Kindern ist das dritte und jedes weitere beitragsfrei. Bei Wohngeld, Kinderzuschlag oder bestimmten Sozialleistungen ist auf Antrag Erlass möglich. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Seit dem 1. August 2026 gilt die vom Rat am 23. März 2026 beschlossene neue Beitragstabelle.
Quelle: Stadt Rösrath; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW auch in Rösrath: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (z. B. bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung) bleiben möglich.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
In Rösrath gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der gesetzlichen 20 %). Diese Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
Einen eigenen kommunalen Mietspiegel führt Rösrath nicht. Es gilt der Wohnraummietspiegel für Bergisch Gladbach und Umland — laut Rheinisch-Bergischem Kreis für Bergisch Gladbach und Rösrath sowie Odenthal ohne Abschlag; für Kürten und Overath mit 10 % Abschlag. Die Ausgabe 2026 stellt die Stadt Bergisch Gladbach zum Download bereit; Bezug auch über Haus und Grund Rhein-Berg bzw. Mieterverein Köln.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Mietspiegel GeltungQuelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026
Für öffentlich geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung brauchen Sie in der Regel einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt die Stadt Rösrath aus, wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen des sozialen Wohnungsbaus einhält und die Wohnungsgröße angemessen ist. Details und Voraussetzungen stehen auf den Seiten zum sozialen Wohnungsbau.
Beiträge sind einkommensgestaffelt. Geschwister: 50 % für das günstigere Kind; ab drei gleichzeitig betreuten Kindern beitragsfrei ab dem dritten Kind. Bei Wohngeld, Kinderzuschlag oder bestimmten Sozialleistungen ist auf Antrag Erlass möglich. Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Schule sind in NRW beitragsfrei; seit 1. August 2026 gilt die neue Beitragstabelle.
Für viele Pendler ja: Die RB 25 (Oberbergische Bahn) verbindet Rösrath im VRS-Tarif mit Köln; Halte u. a. Rösrath, Stümpen und Hoffnungsthal, Fahrzeit nach Köln typischerweise rund 20 Minuten. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketkosten ab — aktuelle Fahrpläne prüfen Sie im VRS.
In den von der MietSchVO erfassten Kommunen — darunter Rösrath — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen acht Jahre (statt der kürzeren bundesweiten Regel). Das schützt vor Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer für diesen Zeitraum.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
