Immobilien in Würselen

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Das Wichtigste über Würselen

Seit dem 1. Februar 2024 beantragen Sie den Bewohnerparkausweis in Würselen grundsätzlich online über das Serviceportal. In den Zonen Innenstadt W1 und W2, Markt W3, Krankenhaus KH und Bardenberg B sowie in Teilbereichen der Luciastraße, Mittelstraße und Am Höfeviertel brauchen Sie den Ausweis, wenn Ihr Erstwohnsitz in der Zone liegt. Die Jahresgebühr beträgt 20 €; der Ausweis sichert keinen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Würselen; Bewohnerparken

Gilt in Würselen die Mietpreisbremse?

Würselen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der MietSchVO NRW, die seit dem 1. März 2025 gilt. Es gibt hier keine Mietpreisbremse für Neuverträge und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nachbarstadt Aachen gehört dagegen zum Anwendungsbereich.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Zur Orientierung dient die gemeinsame Mietwerttabelle für nicht preisgebundenen Wohnraum, gültig vom 1. Februar 2026 bis 31. Januar 2028. Herausgeber sind Haus- und Wohnungseigentümerverein Nordkreis Aachen, Mieterschutzverein Aachen und Haus & Grund Würselen/Herzogenrath; die Stadt wirkt mit. Es ist ein einfacher Mietspiegel, kein qualifizierter. Wohnungen mit Bezugsfertigkeit nach dem 31. Dezember 2020 sind darin nicht erfasst.

Quelle: Stadt Würselen; Mietspiegel

Wann liegt der kommunale Wärmeplan vor?

Für Würselen (unter 100.000 Einwohner) muss der erste kommunale Wärmeplan bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen. Die Stadt hat die Erstellung 2026 gestartet, Büros beauftragt und im März und April 2026 die Öffentlichkeit eingebunden. Der Plan ist ein strategisches Instrument: Allein daraus folgt kein Anschlusszwang und keine Pflicht, eine funktionierende Heizung zu tauschen.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung FAQ

Im Vorreiterkonzept 2025 hat die Stadt eigene Klimaziele gesetzt: klimaneutrale Verwaltung bis 2035, klimaneutrale Stadt bis 2040. Welche Gebiete später eher für Netze oder dezentrale Lösungen geeignet sind, zeigt erst der fertige Plan. Heizungsregeln im Gebäude folgen den Bundesgesetzen zum Heizen, nicht dem Wärmeplan allein.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung Start

Was zahlen Familien für Kita und OGS?

Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge nach der Kinderfördersatzung; Verpflegung bleibt separat. Kinder, die zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem Kindergartenjahr desselben Kalenderjahres bis zur Einschulung beitragsfrei — das sind die letzten beiden Kindergartenjahre. Besuchen mehrere Kinder gleichzeitig Kita oder Tagespflege, entfallen die Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind; zu zahlen ist der höchste Beitrag.

Quelle: Stadt Würselen; Kita und OGS Beiträge Quelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit Kita

OGS-Beiträge regelt eine eigene Satzung; beim offenen Ganztag ist ein warmes Mittagessen Pflicht. Die Anmeldung für Kindertagesbetreuung läuft über das Kita-Portal der Stadt. Der Beitragszeitraum ist das Kindergarten- bzw. Schuljahr vom 1. August bis 31. Juli.

Quelle: Stadt Würselen; Kita-Portal

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Würselen

Was kostet Anwohnerparken in Würselen — und brauche ich einen Ausweis?
Welche Bewohnerparkzonen gibt es?
Kann ich den Parkausweis online beantragen?

In den Zonen Innenstadt W1/W2, Markt W3, Krankenhaus KH und Bardenberg B sowie in Teilbereichen Luciastraße, Mittelstraße und Am Höfeviertel brauchen Bewohner mit Erstwohnsitz einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 20 € pro Jahr; seit dem 1. Februar 2024 läuft die Beantragung grundsätzlich online über das Serviceportal.

Quelle: Stadt Würselen; Bewohnerparken

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Aachen?
Welche Buslinien fahren von Würselen nach Aachen?
Was ist die geplante Regiotram?

Würselen ist per ASEAG-Bus im AVV angebunden; Linie 51 verbindet unter anderem mit dem Aachener Bushof und weiter Richtung Alsdorf/Baesweiler. Eine Regiotram Aachen–Würselen–Alsdorf–Baesweiler ist in Vorplanung (AVV-Beschluss Herbst 2023, Trasse weitgehend entlang der heutigen Linie 51); ein Seitenast zum Standort Merzbrück wird geprüft. Heute bleibt der Bus der Alltagsweg.

Quelle: AVV; Liniennetzpläne Quelle: Stadt Würselen; Regiotram

Gibt es in Würselen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Würselen?
Ab wann ist die Kita in Würselen kostenlos?

Ja. Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge; Verpflegung bleibt separat. Kinder, die zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem Kindergartenjahr desselben Kalenderjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bei mehreren Kindern gleichzeitig in Kita oder Tagespflege entfallen Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind.

Quelle: Stadt Würselen; Kita und OGS Beiträge Quelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit Kita

Liegt Würselen in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung?
Gibt es schon Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Die kommunale Wärmeplanung ist 2026 gestartet und muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen. Der Plan dient der Orientierung für künftige Netze oder dezentrale Lösungen; allein durch den Wärmeplan entsteht kein Anschlusszwang für einzelne Gebäude.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung

Welcher Tarif gilt im ÖPNV für Würselen?
Gehört Würselen zum AVV?
Brauche ich für Bus und Bahn unterschiedliche Tickets?

Würselen liegt im Gebiet des Aachener Verkehrsverbunds (AVV). Ein gültiges AVV-Ticket gilt in der Regel für Bus und Bahn im Verbundgebiet; Details und Auskunft finden Sie auf avv.de bzw. in der Verbund-App.

Quelle: AVV; Tarif

Ist Würselen hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
Gibt es ein Überschwemmungsgebiet der Wurm?
Wo sehe ich die Hochwasserkarte?

Ja, entlang der Wurm gibt es ein förmlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Bezirksregierung Köln — es betrifft auch Flächen in Würselen. Die amtlichen Karten zeigen das HQ100-Gebiet. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie nur in der Karte, nicht am Ortsnamen allein.

Quelle: Bezirksregierung Köln; Überschwemmungsgebiet Wurm Quelle: Bezirksregierung Köln; Wurm-Karten

Wo ist die zentrale Anlaufstelle der Stadtverwaltung?
Wo liegt das Rathaus Würselen?
Welche Adresse hat das Serviceportal vor Ort?

Viele Bürgerdienste und das Serviceportal verweisen auf den Morlaixplatz 1, 52146 Würselen (Rathaus). Online-Dienste und Öffnungszeiten finden Sie auf wuerselen.de und im städtischen Serviceportal. Die Kita-Anmeldung läuft über das Kita-Portal der Stadt.

Quelle: Stadt Würselen; Rathaus und Service Quelle: Stadt Würselen; Kita-Portal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden