Gesuch im Kundenauftrag - Wald & Ackerland zwischen EBE / ED bis München ab
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LANDWIRTSCHAFTLICHE_BETRIEBE
[...] Sie sich In der Region Ebersberg über Erding bis nach München von Ihrer Wald- oder Ackerfläche [...]
83550Ebersberg1 Immobilie zum Kaufen in Ebersberg
1 Immobilie wird in Ebersberg zum Kaufen angeboten.
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In Ebersberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Seitenüberblick: Immobilien in Ebersberg
Stand: 24.07.2026.
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In der Umgebung von Ebersberg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Reihenhaus in ruhiger Lage in Kirchheim / 2 Garagen / bezugsfrei
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140.00 m²
6.00 Zi.
1978
267.00 m² Grund
[...] Sie Platz für die ganze Familie. Das Haus will von den neuen Eigentümern nach dem Kauf [...]
85551Kirchheim b.München599.000,- €
landwirtschafte Fläche 1,1751 ha zu verkaufen
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11751.00 m² Grund
LAND_FORSTWIRSCHAFT
[...] qm) große landwirtschaftlicheGrundstück ist als Ackerland genutzt und für p.a. 350 Euro für die [...]
85653Aying · Kaltenbrunn352.530,- €
bezugsfreie, renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im Hochparterre in Haar nebst TG Einzelplatz
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65.00 m²
2.00 Zi.
1973
Die 2 Zimmer Wohnung in Haar ist ab sofort verfügbar und wartet auf eine liebevolle Renovierung. [...]
85540Haar · Gronsdorf299.900,- €
Großzügige Doppelhaushälfte im Großraum München mit zwei Wohnungen im Anbau & separatem Treppenhaus.
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282.24 m²
11.00 Zi.
1972
579.00 m² Grund
[...] Wohnungen und separatem Treppenhaus, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eröffnet. Das [...]
85599Vaterstetten · Parsdorf1.314.000,- €
Krokusse im Garten, Hightech im Keller: Ihr neues Zuhause mit Seele.
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139.00 m²
5.00 Zi.
1972
607.00 m² Grund
[...] erwerben damit nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern die seltene Möglichkeit, die energetische Zukunft Ihres [...]
85598Vaterstetten · Baldham1.200.000,- €
Wohnen wie im eigenen Reihenhaus - das seltene "Haus-im-Haus" - Konzept !
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121.00 m²
4.00 Zi.
2004
[...] findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist weit mehr als eine klassische [...]
85540Haar · Gronsdorf857.000,- €
Zukunftstarker Fernwärmeanschluß: 2-Zimmer-Wohnung in Grafing zum Eigennutz oder Kapitalanlage
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67.00 m²
2.00 Zi.
2017
[...] Badezimmer mit großzügiger Dusche fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung [...]
85567Grafing b.München · Unterelkofen439.000,- €
Baugenehmigung erteilt! 32 Wohnungen, 1677,22 qm Wohnfläche, 64 Stellplätze - 20 Min. nach München!
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65.0 Zi.
2550.0 m² Grund
WOHNEN
[...] bietet sich eine seltene Gelegenheit! Baugenehmigung liegt für 32 Wohneinheiten mit gesamt fast 1700 qm Wohnfläche [...]
83104Tuntenhausen · BolkamBauträger und Projektierer: 1250m² Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage in Haar
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213.57 m²
7.00 Zi.
1966
1250.00 m² Grund
[...] der Stadt Haar ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, gegebenenfalls auch mit zwei [...]
85540Haar · Eglfing1.950.000,- €
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Das Wichtigste zum Kaufen in Ebersberg
Wer in Ebersberg kauft, plant mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz A und B liegen bei 450 % (Stadtrat 29. April 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Bei späterer Vermietung greifen hier Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029).
Quelle: Stadt Ebersberg; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Grundbuchamt: Bahnhofstraße 19, noch ohne E-Akte
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 19. Sprechzeit montags bis freitags 8–12 Uhr oder nach Termin. Das Amt nimmt nicht am elektronischen Rechtsverkehr teil. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €. Eintragungsanträge nicht per E-Mail; die Einlaufstelle liegt in Zimmer 041 im Gebäude gegenüber dem Haupteingang. Das Grundbuchamt hat keinen barrierefreien Zugang — Melden an der Pforte.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt EbersbergQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Wärme, Beiträge, Wasserlage — vor dem Notar prüfen
Der Wärmeplan (IfE) hat Stand Mai 2026 Eignung, Bestand und Potenzial veröffentlicht; er schafft keinen Anschlusszwang. Für Wasser und Kanal fallen einmalige Herstellungsbeiträge an; Dachgeschossausbau kann nachgemeldet werden. Hochwasser prüfen Sie flurstückgenau im Kartendienst des Landesamts für Umwelt — die Attel ist im Kreis kartiert, die Lage Ihres Grundstücks entscheidet.
Quelle: Stadt Ebersberg; WärmewendeQuelle: Stadt Ebersberg; HerstellungsbeiträgeQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
- Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / BayernLabo (Einkommensgrenzen)
- Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
- BayernLabo Eigentumsförderung — Quelle: BayernLabo; Zinsverbilligungsprogramm
- Flächenmodell Grundsteuer — Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Häufige Fragen zum Kaufen in Ebersberg
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersberg?
- Hebesatz B neue Grundsteuer Ebersberg?
- Seit wann gelten 450 Prozent?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) veröffentlicht die Stadt Hebesatz A und B von 450 % (Stadtrat 29. April 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
- Welches Grundbuchamt ist für Ebersberg zuständig?
- Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
- Was kostet der Ausdruck in Ebersberg?
Beim Amtsgericht Ebersberg, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 19. Sprechzeit Mo–Fr 8–12 Uhr. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €. Das Amt ist nicht im elektronischen Rechtsverkehr. Eintragungen nicht per E-Mail; Einlaufstelle Zimmer 041 gegenüber dem Haupteingang. Kein barrierefreier Zugang zum Grundbuchamt (Pforte).
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ebersberg?
- Gibt es BORIS-Werte für die Kreisstadt?
- Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen in der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern. Der Wert ist eine durchschnittliche Lagekennziffer, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
- Liegt Ebersberg schon in einem Fernwärmegebiet laut Wärmeplan?
- Zwingt der Wärmeplan zum Anschluss?
- Gibt es schon Nahwärme in der Stadt?
Der Wärmeplan (IfE) ist noch nicht als fertiger Satzungsplan mit Anschlusszwang da: Stand Mai 2026 sind Eignung, Bestand und Potenzial veröffentlicht. Ein kommunales Netz versorgt bereits Schulen, Hallenbad und Turnhallen; private Netze gibt es unter anderem an der Kreisklinik und in mehreren Ortsteilen. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch.
- Wie prüfe ich Hochwasserlagen vor dem Kauf in Ebersberg?
- Ist die Attel kartiert?
- Gibt es eine Starkregenkarte?
Prüfen Sie das konkrete Flurstück im Kartendienst Wassergefahren des Landesamts für Umwelt (Hochwasser, Starkregen, hohe Grundwasserstände). Für Gewässer der Risikokulisse — im Kreis unter anderem die Attel — liegen Gefahrenkarten vor. Eine pauschale Stadt-Aussage ersetzt die Lageprüfung nicht.
- Fallen in Ebersberg Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal an?
- Muss ich einen Dachausbau der Stadt melden?
- Wo stehen die Beitragsregeln?
Ja. Für die erstmalige Möglichkeit des Anschlusses an Wasser und Entwässerung erhebt die Stadt einmalige Herstellungsbeiträge (Kommunalabgabengesetz). Ein nachträglicher Dachgeschossausbau kann die beitragspflichtige Geschossfläche erhöhen und ist der Stadt zu melden. Die Sätze stehen in den Beitrags- und Gebührensatzungen.
- Gibt es in Ebersberg Grundschulen vor Ort?
- Welche Schulhäuser hat die Grundschule Ebersberg?
- Wo gehen Kinder aus Oberndorf zur Schule?
Ja: Grundschule Ebersberg (Floßmannstraße und Baldestraße) sowie Grundschule Oberndorf/Frauenneuharting für das ehemalige Gemeindegebiet Oberndorf. Die Mittelschule liegt an der Baldestraße.
- Wie komme ich als Käufer mit der Bahn nach München?
- Ist der Bahnhof S-Bahn-Endstation?
- Hilft Grafing-Bahnhof für den Fernverkehr?
Ja, Ebersberg ist S-Bahn-Endstation (S4/S6, Zone 3/4). Zwei Stationen weiter liegt Grafing-Bahnhof mit Regionalzügen Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Der Filzenexpress (RB 48) bindet Wasserburg an.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden