Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kirchseeon – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kirchseeon ein vermietetes Haus kauft und die Wohnungen in Eigentum umwandelt, plant die zehnjährige Kündigungssperre ein. Sie gilt, weil Kirchseeon seit dem 1. Januar 2026 in der Mieterschutzverordnung steht (Anlage, Landkreis Ebersberg, Nummer 1.6.13), und sie läuft mit der Verordnung bis zum 31. Dezember 2029. Beim ersten Anschluss an das gemeindliche Wasserwerk kommen Herstellungsbeiträge dazu: 2,22 € netto je Quadratmeter Grundstücksfläche und 4,87 € netto je Quadratmeter Geschossfläche, jeweils zuzüglich 7 % Mehrwertsteuer. Das ist der einmalige Anschluss. Der spätere Wasserpreis liegt bei 2,27 € netto je Kubikmeter, ebenfalls zuzüglich 7 % Mehrwertsteuer, gültig ab dem 1. Januar 2026.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Markt Kirchseeon; Wasseranschluss
Grundbuch und Eintragungen laufen über das Amtsgericht Ebersberg, Bahnhofstraße 19, 85560 Ebersberg. Das Grundbuchamt ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr erreichbar, sonst nach Termin. Für den Markt Kirchseeon ist dieses Amtsgericht die zuständige Stelle. Die Eintragung beantragen Sie über eine Notarin oder einen Notar.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt EbersbergQuelle: BayernPortal; Amtsgericht Kirchseeon
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz 390 %. So hat es der Marktgemeinderat am 8. Dezember 2025 für das Jahr 2026 festgesetzt. Das Finanzamt Ebersberg ermittelt den Messbetrag nach dem Flächenmodell. Der Markt wendet den Hebesatz an und schickt den Bescheid. Quartalsbeträge für die Grundsteuer sind am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Die Summe in Euro steht im Bescheid.
Quelle: Markt Kirchseeon; Grundsteuer-HebesatzQuelle: Markt Kirchseeon; Grundsteuerreform
Das Gemeindeblatt vom Dezember 2024 beschreibt die kommunale Wärmeplanung als Orientierung für Eigentümer: welche Versorgung in einem Teilgebiet voraussichtlich passt. Ein beschlossenes Wärmenetz für einzelne Straßen steht in diesem Blatt nicht. Bodenrichtwerte holen Sie flurstückscharf über BORIS-Bayern beim Gutachterausschuss. Ein Richtwert beschreibt den Boden einer Zone. Er ersetzt keine Bewertung des einzelnen Hauses.
Quelle: Markt Kirchseeon; Wärmeplanung GemeindeblattQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 %. Kirchseeon hat keinen eigenen Satz. Den Beleg finden Sie im Bundesland-Block.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz für 2026 bei 390 %. Der Marktgemeinderat hat das am 8. Dezember 2025 festgesetzt. Das Finanzamt Ebersberg setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell fest. Die Jahressteuer steht im Bescheid.
Quelle: Markt Kirchseeon; Grundsteuer-HebesatzQuelle: Markt Kirchseeon; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg, Bahnhofstraße 19, 85560 Ebersberg. Das Grundbuchamt ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr erreichbar, sonst nach Termin. Die Eintragung läuft über eine Notarin oder einen Notar.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt EbersbergQuelle: BayernPortal; Amtsgericht Kirchseeon
Für den erstmaligen Anschluss erhebt der Markt 2,22 € netto je Quadratmeter Grundstücksfläche und 4,87 € netto je Quadratmeter Geschossfläche, jeweils zuzüglich 7 % Mehrwertsteuer. Der laufende Preis ab 1. Januar 2026 beträgt 2,27 € netto je Kubikmeter plus 7 % Mehrwertsteuer.
Ja. In Kirchseeon beträgt die Sperrfrist nach Umwandlung und Verkauf zehn Jahre. Das folgt aus der Mieterschutzverordnung, die den Markt seit dem 1. Januar 2026 erfasst und bis zum 31. Dezember 2029 gilt.
Bodenrichtwerte für Kirchseeon stellen die Gutachterausschüsse über BORIS-Bayern bereit. Der Wert gilt für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, bezogen auf den Quadratmeter Boden. Er ersetzt keine Bewertung des einzelnen Hauses.
Das Gemeindeblatt vom Dezember 2024 beschreibt die Wärmeplanung als Orientierung, welche Versorgung in einem Teilgebiet passt. Ein fertiges, straßenweises Wärmenetz ist darin nicht beschlossen. Für das eigene Haus zählt der aktuelle Beschlussstand der Gemeinde, nicht das Blatt allein.
Eine pauschale Aussage für ganz Kirchseeon ersetzt die Prüfung des Flurstücks nicht. Hochwasser, Starkregen und festgesetzte Überschwemmungsgebiete sehen Sie im Kartendienst des Bayerischen Landesamtes für Umwelt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
