Immobilien zum Mieten in Felsberg
0 Immobilien werden in Felsberg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Felsberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Felsberg
Wer in Felsberg neu mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Stadt fehlt auf der hessischen MiSchuV-Liste. Bestandserhöhungen bleiben bei der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Einen eigenen veröffentlichten Mietspiegel der Stadt ist nicht bekannt. Felsberg erscheint auf der Landesübersicht weder bei den qualifizierten noch bei den einfachen Mietspiegeln. Portal-Auswertungen ersetzen keinen amtlichen Überblick. Mieterhöhungen brauchen deshalb andere Belege — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten; im Zweifel fachlich prüfen lassen.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Magistrat der Stadt Felsberg, Vernouillet-Allee 1. Er bestätigt Einkommensgrenzen und den Wohnflächenrahmen für geförderte Wohnungen, vermittelt aber keinen konkreten Anspruch auf eine Wohnung. Die Stadt erteilt ihn auf Antrag für ein Jahr; für einen erneuten Bezug einer geförderten Wohnung brauchen Sie einen neuen Schein.
Quelle: Stadt Felsberg; Wohnberechtigungsschein
Warum taucht der Hebesatz in den Nebenkosten auf?
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 495 % (Abgabenbescheide 2025 und 2026). Höhe und Umlagefähigkeit prüfen Sie an Bescheid und Vertrag.
Quelle: Stadt Felsberg; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
- Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (alle hessischen Kommunen)
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Mieterschutzverordnung befristet bis 25.11.2026 — Gemeindeliste ortsabhängig — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
- Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG Hessen; BORIS
- Hessengeld Antrag — Quelle: Land Hessen; Hessengeld
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Felsberg
- Gilt in Felsberg die Mietpreisbremse?
- Ist Felsberg ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Gibt es eine Deckelung bei Neuvertragsmieten?
Nein. Felsberg steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Die Verordnung gilt in den gelisteten Kommunen bis 25. November 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Felsberg?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Mieterhöhungen im Bestand sein?
Weil Felsberg nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die allgemeine Kappungsgrenze: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete), sofern der Mietvertrag keine günstigere Regelung vorsieht. Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in den gelisteten Kommunen.
- Gibt es in Felsberg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel?
Nein — ein von der Stadt veröffentlichter Mietspiegel ist nicht bekannt; Felsberg steht weder auf der Landesliste der qualifizierten noch der einfachen Mietspiegel. Online-„Mietspiegel“ mit Angebotsmieten ersetzen das nicht. Für Erhöhungen kommen Vergleichswohnungen oder Gutachten in Betracht.
- Wo beantrage ich in Felsberg einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Bekomme ich mit dem Schein automatisch eine Wohnung?
Beim Magistrat der Stadt Felsberg, Vernouillet-Allee 1. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) gilt ein Jahr und bestätigt Einkommensgrenzen plus Wohnflächenrahmen. Er vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung; für einen erneuten Einzug in eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen neuen Schein.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Steht der Hebesatz in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt für Mieter indirekt?
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 495 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Mieterfamilien?
- Muss ich Webkita nutzen?
Für städtische Einrichtungen: Vormerkung über Webkita Felsberg. Die Evangelische Kita läuft über den Zweckverband, nicht über dasselbe städtische Portal. Landesregel zur Beitragsfreistellung: Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Felsberg; KindertagesstättenQuelle: Webkita; Kitaportal Felsberg
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Kassel?
- Welcher Tarif gilt am Bahnhof Gensungen?
Mit dem NVV vom Bahnhof Felsberg-Gensungen (RE30/RE98) nach Kassel; zusätzliche Halte in Altenbrunslar und Wolfershausen. Tickets und aktuelle Zeiten über den NVV.
- Welche Schulen können meine Kinder in Felsberg besuchen?
- Gibt es weiterführenden Unterricht vor Ort?
Grundschulen: am Kirschberg und Heiligenbergschule Gensungen. Ab Klasse 5 die Drei-Burgen-Schule (Gesamtschule). Schulträger: Schwalm-Eder-Kreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden