Immobilien zum Mieten in Felsberg
0 Immobilien werden in Felsberg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Felsberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Felsberg
Wer in Felsberg eine Wohnung neu anmietet, trifft keine Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt auf der Liste der 49 Kommunen. Eine Wiedervermietung ist hier nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Die Verordnung läuft bis zum 25. November 2026.
Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse
Im Bestand darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den gelisteten Kommunen. Steht im Vertrag eine engere Grenze, gilt der Vertrag.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Einen qualifizierten Mietspiegel führt das Land für Felsberg nicht. Die veröffentlichte Liste nennt andere Städte. Einen eigenen Mietspiegel stellt die Stadt auf ihrer Seite nicht bereit. Portal-Tabellen ersetzen keinen amtlichen Überblick.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Liegt kein Mietspiegel vor, begründet der Vermieter eine Erhöhung mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Das Gesetz nennt mindestens drei Vergleichswohnungen als einen Weg. Ob das im Einzelfall reicht, prüfen Sie fachlich, nicht anhand eines Angebotsportals.
Quelle: Land Hessen; Vergleichsmiete
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Magistrat, Vernouillet-Allee 1. Er gilt ein Jahr. Er bestätigt die Einkommensgrenzen und eine passende Wohnungsgröße. Eine konkrete Wohnung bekommen Sie damit nicht.
Quelle: Stadt Felsberg; Wohnberechtigungsschein
Für einen späteren erneuten Einzug in eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen neuen Schein. Zum Antrag gehören Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate für alle Personen, die einziehen. Das Rathaus bittet um einen Termin.
Quelle: Stadt Felsberg; WBS Unterlagen
Wie lange ist die Kündigung nach einer Umwandlung gesperrt?
Wird Ihre Mietwohnung nach dem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Felsberg die Sperrfrist von drei Jahren. In der Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf oder Verwertung gesperrt. Acht Jahre gelten nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
War die Wohnung schon beim Einzug Eigentum, greift diese Sperre nicht. Die Frist schützt nur den Fall, in dem nach Ihrem Mietbeginn Wohnungseigentum entsteht und die Wohnung danach verkauft wird.
Quelle: Land Hessen; Umwandlung Mietwohnung
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B liegt bei 495 %. Fehlt die Klausel, zahlt der Eigentümer. Prüfen Sie Bescheid und Vertrag, bevor Sie die Abrechnung abhaken.
Quelle: Stadt Felsberg; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Felsberg
- Gilt in Felsberg die Mietpreisbremse?
- Ist Felsberg ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Gibt es eine Deckelung bei Neuvertragsmieten?
Nein. Felsberg steht nicht auf der Liste der 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung greift hier nicht. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Felsberg?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Mieterhöhungen im Bestand sein?
Weil Felsberg nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die allgemeine Kappungsgrenze: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den gelisteten Kommunen. Eine engere Vertragsregel geht vor.
- Wie lange ist die Kündigung nach einer Umwandlung gesperrt?
- Gilt in Felsberg die achtjährige Sperrfrist?
- Was passiert, wenn die Mietwohnung verkauft wird?
In Felsberg gilt die allgemeine Frist von drei Jahren, wenn die Wohnung nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft wird. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt nur in den gelisteten Kommunen. War die Wohnung schon Eigentum, greift die Sperre nicht.
- Gibt es in Felsberg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel?
Nein. Felsberg steht nicht auf der Landesliste der qualifizierten Mietspiegel. Einen eigenen Spiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Ohne Spiegel kommen Vergleichswohnungen oder ein Gutachten in Betracht. Mindestens drei Vergleichswohnungen nennt das Gesetz als einen Weg.
- Wo beantrage ich in Felsberg einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Bekomme ich mit dem Schein automatisch eine Wohnung?
Beim Magistrat der Stadt Felsberg, Vernouillet-Allee 1. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) gilt ein Jahr und bestätigt Einkommensgrenzen plus Wohnungsgröße. Er vermittelt keine konkrete Wohnung. Für einen erneuten Einzug in eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen neuen Schein. Legen Sie Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate bei.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Steht der Hebesatz in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt für Mieter indirekt?
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 495 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Familien zur Miete?
- Muss ich Webkita nutzen?
- Läuft die evangelische Kita getrennt?
Für städtische Einrichtungen: Vormerkung über Webkita Felsberg. Die Evangelische Kita läuft über den Zweckverband, nicht über dasselbe Portal. Die Beitragshöhe steht in der Gebührensatzung der Stadt.
Quelle: Stadt Felsberg; KindertagesstättenQuelle: Webkita; Kitaportal Felsberg
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Kassel?
- Welcher Tarif gilt am Bahnhof Gensungen?
- Hält der Zug auch in Altenbrunslar?
Mit dem NVV vom Bahnhof Felsberg-Gensungen nach Kassel. Zusätzliche Halte liegen in Altenbrunslar und Wolfershausen. Tickets und Zeiten prüfen Sie beim NVV. In die Ortsteile ergänzen Bus 400 und das Anruf-Sammel-Taxi 405.
Quelle: NVV; Abfahrtsplan GensungenQuelle: Stadt Felsberg; Fahrpläne ÖPNV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden