Gudensberg fehlt auf der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Wer hier neu mietet, trifft keine Mietpreisbremse: die Miete bei Wiedervermietung ist nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Einen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. In der Landesliste der Städte mit qualifiziertem Mietspiegel fehlt Gudensberg ebenfalls. Im Bestand gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Ohne Mietspiegel braucht eine Erhöhung andere Belege, etwa mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz und Mietspiegel
Wo holen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde, Fachbereich 5 Bürgerservice und Ordnung. Er bestätigt, dass die Einkommensgrenzen eingehalten sind, und nennt die maximale Wohnfläche. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet er nicht. In der Regel gilt er ein Jahr und kann nur einmal für den Bezug einer Sozialwohnung genutzt werden. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Die Stadt nennt als Grenzen derzeit 20.146 € Jahreseinkommen für eine Person, 30.565 € für zwei Personen und 6.948 € für jede weitere Person; für jedes Kind kommen 924 € hinzu. Manche Sozialwohnungen sind Gruppen vorbehalten, etwa Senioren ab 60 Jahren oder Haushalte mit mindestens drei Kindern; das steht dann im Schein.
Quelle: Stadt Gudensberg; Wohnberechtigungsschein
Anmeldung über Webkita, Beiträge ab August 2026
Die Stadt betreibt vier Kindertageseinrichtungen, darunter die Kita Regenbogen und die Kita Kastanienweg. Vormerkung, Anmeldung und Bescheide laufen über das Portal Webkita Gudensberg. Dafür legen Sie ein Benutzerkonto an. Wer schon einen Platz hat, verknüpft das Konto mit einem Code aus der Kita. Über die Zusage entscheidet die Kita-Verwaltung zusammen mit den Leitungen; die Nachricht kommt ins Konto, nicht mehr per Post. Elternbeiträge setzt die Kostenbeitragssatzung Kindertageseinrichtungen ab 1. August 2026. Kindertagespflege nennt die Stadt als Alternative zur Kita.
Quelle: Stadt Gudensberg; KinderbetreuungQuelle: Webkita; Kitaportal GudensbergQuelle: Stadt Gudensberg; Kita-Kostenbeitragssatzung
Hebesatz und Wasser in den Nebenkosten
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag sie als Betriebskosten vorsieht. Kommunaler Hebesatz B: 300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Trinkwasser hängt vom Stadtteil ab: Kernstadt, Deute und Dissen zahlen 2026 2,46 € je Kubikmeter an das städtische Wasserwerk, Dorla und Gleichen 1,5515 € an den Zweckverband, Maden und Obervorschütz 2,88 € an den Wasserverband Fritzlar-Homberg. Schmutzwasser beträgt 2026 2,03 € je Kubikmeter Frischwasser, Niederschlagswasser bis Ende 2026 0,23 € je Quadratmeter und Jahr.
Quelle: Stadt Gudensberg; Hebesatz und Wasser
Ohne eigenes Auto: Linie 500 und der Donnerstags-Bus
Einen Bahnhof vor Ort gibt es nicht. Die NVV-Linie 500 fährt vom Rathaus und von der Kasseler Straße sowie über Deute und Dissen nach Kassel Bahnhof Wilhelmshöhe, in der anderen Richtung nach Fritzlar und Bad Wildungen. Ob der Takt zu Ihrer Schicht passt, prüfen Sie am aktuellen Fahrplan. Donnerstags ergänzt der Bürgerbus den Weg aus den Stadtteilen in die Kernstadt; anmelden können Sie sich zwischen 8.15 und 8.30 Uhr unter 05603 933-288.
Quelle: NVV; Linie 500Quelle: Stadt Gudensberg; Bürgerbus
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
