Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Geratal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG 2.0 bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Geratal gehört nicht zu den Gemeinden mit Mietpreisbremse. Neue Mietverträge unterliegen hier nicht der Zehn-Prozent-Grenze. Die Landesverordnung nennt nur Erfurt und Jena und gilt dort bis zum 31. Dezember 2027.
Quelle: Thüringer Landtag; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Thüringer Landtag; Verlängerung bis 2027
Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Fehlt eine Tabelle, richtet sich eine Erhöhung an der ortsüblichen Vergleichsmiete aus. Dafür dienen in der Regel drei vergleichbare Wohnungen.
Quelle: Gemeinde Geratal; kein MietspiegelQuelle: Gesetze im Internet; Vergleichsmiete
Für die gemeindeeigenen Einrichtungen gilt die Gebührensatzung der Gemeinde Geratal, nicht die der Verwaltungsgemeinschaft Geratal/Plaue. Ganztags kostet das erste Kind 130 Euro im Monat, das zweite 110 Euro, ab dem dritten Kind 90 Euro. Halbtags sind es 90, 70 und 50 Euro.
Quelle: Gemeinde Geratal; Kita-GebührenQuelle: VG Geratal/Plaue; Kita-Geltungsbereich
Der Beitrag ist am 10. des Monats fällig, auch wenn die Kita zwischen Weihnachten und Neujahr schließt. In den letzten 24 Monaten vor dem regulären Schuleintritt entfällt er. Kommt ein Kind nach Schließzeit nicht abgeholt an, kostet jede angefangene halbe Stunde 13 Euro extra.
Quelle: Gemeinde Geratal; Fälligkeit Kita-BeitragQuelle: Gemeinde Geratal; Kita-Anmeldung
Anmelden können Sie etwa sechs Monate vor dem Start bei der Kindergartenverwaltung, An der Glashütte 3 in Gräfenroda. Ein Rechtsanspruch auf Betreuung besteht ab dem vollendeten ersten Lebensjahr bis zum Schuleintritt, soweit ein Platz frei ist.
Einen Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, stellt nicht das Rathaus in Gräfenroda aus. Zuständig ist das Sachgebiet Wohnungsbauförderung des Ilm-Kreises, Ritterstraße 14 in Arnstadt. Den Schein brauchen Sie für eine Wohnung mit Belegungsbindung.
Quelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein
Zum Antrag gehören das Formular, ein Identifikationsvermerk und eine Vermögenserklärung. Ob die Einkommensgrenze reicht, prüft der Kreis nach dem Thüringer Wohnraumfördergesetz.
Quelle: Ilm-Kreis; Wohnbauförderung
Weil Geratal nicht in der Kappungsgrenzenverordnung steht, gilt bei einer Erhöhung auf die Vergleichsmiete die allgemeine Grenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Die engere Grenze von 15 Prozent gilt nur in Erfurt und Jena, bis zum 30. September 2029.
Quelle: Thüringer Landtag; Gebietskulisse KappungQuelle: Thüringer Landtag; Kappungsgrenze bis 2029
Der Hebesatz B der neuen Grundsteuer liegt 2026 bei 389 Prozent. Vermieter dürfen die Grundsteuer für das Grundstück nur dann auf die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Messbetrag kommt vom Finanzamt und ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Geratal; Hebesatz B 2026Quelle: Gesetze im Internet; Grundsteuer Nebenkosten
Wohnen Sie selbst im Haus, bleibt die Steuer bei Ihnen, sofern der Vertrag keine Umlage vorsieht. Der Bescheid der Gemeinde weist den Jahresbetrag aus. Widerspruch gegen den Messbetrag richten Sie an das Finanzamt, nicht an das Rathaus.
Quelle: Gemeinde Geratal; Widerspruch Messbetrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung nennt nur Erfurt und Jena, verlängert bis zum 31. Dezember 2027. In Geratal gibt es diese Zehn-Prozent-Grenze bei neuen Mietverträgen nicht.
Quelle: Thüringer Landtag; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Thüringer Landtag; Verlängerung bis 2027
In Geratal gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, wenn die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst wird. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in Erfurt und Jena, dort bis zum 30. September 2029.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Thüringer Landtag; Kappungsgrenze bis 2029
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Ohne Tabelle dient die ortsübliche Vergleichsmiete. Dafür werden in der Regel drei vergleichbare Wohnungen herangezogen.
Quelle: Gemeinde Geratal; kein MietspiegelQuelle: Gesetze im Internet; Vergleichsmiete
Den Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, stellt der Ilm-Kreis aus, nicht die Gemeinde. Die Stelle ist das Sachgebiet Wohnungsbauförderung, Ritterstraße 14 in Arnstadt. Sie brauchen den Schein für eine Wohnung mit Belegungsbindung.
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Der Hebesatz B liegt 2026 bei 389 Prozent der neuen Grundsteuer. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Geratal; Hebesatz B 2026Quelle: Gesetze im Internet; Grundsteuer Nebenkosten
Ganztags 130 Euro für das erste Kind, 110 Euro für das zweite, 90 Euro ab dem dritten Kind im Monat. Halbtags 90, 70 und 50 Euro. Der Beitrag ist am 10. des Monats fällig. In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt er.
Ab Bahnhof Gräfenroda fahren RB 44 und RE 50 Richtung Erfurt. Der Haltepunkt Dörrberg liegt an der RB 44. Bis zum 12. Oktober 2026, 4 Uhr, ersetzen Busse die Züge zwischen Gräfenroda und Zella-Mehlis.
Quelle: Süd-Thüringen-Bahn; LiniennetzQuelle: DB Bahnhof; Fahrplan Gräfenroda
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
