Immobilien in Großefehn
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Großefehn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Großefehn
Großefehn steht nicht unter der Mietpreisbremse — anders als die Nachbarstadt Leer (Ostfriesland) und die Kreisstadt Norden. Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) erhebt die Gemeinde Grundsteuer A und B mit einheitlichem Hebesatz 300 % (Ratsbeschluss 20.11.2024, gültig ab 01.01.2025).
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Großefehn; Hebesätze 2025
Warum gelten hier andere Mietregeln als in Leer und Norden?
Die Niedersächsische Mieterschutzverordnung listet Großefehn nicht als angespannten Wohnungsmarkt. Neuverträge unterliegen hier also nicht der Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im selben ostfriesischen Umfeld gelten Mietpreisbremse und abgesenkte 15-Prozent-Kappung hingegen in Leer und Norden — beim Umzug zählt die Gemeinde, nicht der Landkreisname.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Wie pendeln Sie ohne Bahnhof nach Aurich und Leer?
Einen SPNV-Halt hat Großefehn nicht. Der Verkehrsverbund Ems-Jade (VEJ) bindet die Fehngemeinde per Bus an: Linie 460 fährt Aurich–Bagband–Leer, Linie 462 Aurich–Ostgroßefehn–Wiesmoor. Bahnanschluss nach Emden oder Oldenburg erreichen Sie über den ZOB/Bahnhof in Leer. Aktuelle Fahrpläne stehen bei VEJ.
Quelle: VEJ; Fahrpläne Ems-Jade
Welche Schulen trägt die Gemeinde selbst?
Die Gemeinde ist Schulträger von vier Grundschulen sowie der Kooperativen Gesamtschule Großefehn. Das passt zur Siedlungsstruktur aus 14 Ortsteilen (von Akelsbarg bis Wrisse); das Bürgerhaus sitzt in Ostgroßefehn, Kanalstraße Süd 54.
Quelle: Gemeinde Großefehn; Gemeindeeigene SchulenQuelle: Gemeinde Großefehn; Ortsteile
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Großefehn
- Gibt es in Großefehn einen Bahnhof?
- Wie komme ich ohne Auto nach Aurich?
- Welche Buslinien fahren durch die Gemeinde?
Nein — einen SPNV-Halt hat Großefehn nicht. Den Alltag trägt der Verkehrsverbund Ems-Jade (VEJ): Linie 460 Aurich–Bagband–Leer, Linie 462 Aurich–Ostgroßefehn–Wiesmoor, dazu Ortslinien um Ostgroßefehn. Bahnanschluss liegt in Leer (ZOB/Bahnhof).
- Lohnt sich Wohnen in Großefehn trotz Pendeln nach Aurich oder Leer?
- Wie lange dauert die Busfahrt nach Leer?
- Wo steige ich in den Zug?
Viele Arbeitswege führen nach Aurich oder über Leer an die Bahn. Die Linie 460 verbindet die Ortsteile an der B72 mit beiden ZOBs; der Takt steht im VEJ-Fahrplan. Ob sich das für Schichtarbeit lohnt, hängt von Umstieg und Abendangebot ab — prüfen Sie die aktuelle PDF-Linie 460.
- Gibt es Schulen vor Ort in Großefehn?
- Hat Großefehn eine Gesamtschule?
- Wo liegen die Grundschulen?
Ja. Die Gemeinde ist Träger von vier Grundschulen und der Kooperativen Gesamtschule Großefehn (Kanalstraße Nord 91 a). Schulbezirke und Anmeldung klären Sie bei der jeweiligen Schule bzw. der Gemeinde.
- Wie viele Ortsteile hat Großefehn?
- Wo sitzt die Gemeindeverwaltung?
- Ist Ostgroßefehn das Zentrum?
Die Einheitsgemeinde besteht aus 14 Ortsteilen (u. a. Ost-, Mitte- und Westgroßefehn, Holtrop, Spetzerfehn, Strackholt, Bagband, Timmel). Das Bürgerhaus liegt in Ostgroßefehn, Kanalstraße Süd 54. Alltag, Kita und Schule verteilen sich über die Ortsteile — nicht nur über einen Kernort.
- Bis wann muss ich den Kitaplatz in Großefehn anmelden?
- Gibt es eine zentrale Anmeldung?
- Ist die Online-Anmeldung schon eine Zusage?
Die Gemeinde bietet eine zentrale Online-Anmeldung. Frist für das kommende Kindergartenjahr ist jeweils der 28. Februar. Die Teilnahme ist keine Platzzusage; die Einrichtungen entscheiden zusammen mit der Gemeinde. Kindergarten-Beitragsfreiheit (landesweit) siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Gibt es in Großefehn schon einen Wärmeplan?
- Wo prüfe ich mein Dach für Solar?
- Veröffentlicht die Gemeinde einen Energiebericht?
Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde öffentlich nicht vorgelegt. Sie veröffentlicht einen Energiebericht nach dem NKlimaG und verweist auf das Solardachkataster des Landkreises Aurich.
Quelle: Gemeinde Großefehn; EnergieberichtQuelle: Gemeinde Großefehn; Solardachkataster
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden