In Königswinter gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 18.05.2026.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Königswinter kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und die Kappungsgrenze 15 %; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 664 % (Grundsteuer A: 358 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Am 8. Juni 2026 hat der Rat beschlossen, den Hebesatz B zum 1. Januar 2027 auf 900 % anzuheben. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert des Grundstücks.
Quelle: Stadt Königswinter; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Königswinter; Hebesatz ab 2027
Grundbuchsachen für Königswinter bearbeitet das Amtsgericht Königswinter. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder vor Ort beim Grundbuchamt; der Notar übernimmt das meist im Kaufprozess. Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Rhein-Sieg finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als grobe Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Königswinter; GrundbuchamtQuelle: Stadt Königswinter; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Ufernahe Lagen in Niederdollendorf und Königswinter können laut HWRM-Steckbrief bei HQ100 des Rheins betroffen sein — vor dem Kauf die Gefahrenkarte zur Flur prüfen. Die kommunale Wärmeplanung muss für Städte unter 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2028 vorliegen; sie ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein Anschlusszwang.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwassersteckbriefQuelle: Energieagentur RSK; Wärmeplanung Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Königswinter — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Die Steuer entsteht mit Beurkundung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung erfolgt keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im unteren einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Geschäftswert. Maklerprovision gilt nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die konkrete Höhe steht im Vertrag. Kalkulieren Sie die Nebenkosten als Eigenkapital.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Königswinter; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Königswinter (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; häufig übernimmt der beurkundende Notar den Abruf. Für die Eigentumsumschreibung nach dem Kauf ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erforderlich.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 664 % (Grundsteuer A: 358 %). Der Rat hat am 8. Juni 2026 beschlossen, den Hebesatz B zum 1. Januar 2027 auf 900 % anzuheben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Königswinter; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Königswinter; Hebesatz ab 2027
Amtliche Bodenrichtwerte für Königswinter ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis. Kostenfrei abrufbar sind sie über BORIS-NRW (Adresse eingeben). Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein typisches Richtwertgrundstück — kein Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt.
Quelle: Stadt Königswinter; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Ufernahe Lagen in Niederdollendorf und Königswinter sind laut HWRM-Steckbrief ab einem HQ100-Ereignis des Rheins überflutungsgefährdet. Vor dem Kauf die Gefahren- und Risikokarte zur konkreten Flur prüfen und Elementarschadenversicherung sowie Keller-/Heizungslage mitdenken.
Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028. Der Wärmeplan ist strategische Orientierung (Netz vs. dezentral), begründet allein aber keine Pflichten und keinen Rechtsanspruch auf Fernwärme. Wer früher die Heizung wechseln muss, sollte unabhängig ein passendes erneuerbares System wählen.
Quelle: Energieagentur RSK; Wärmeplanung FristQuelle: Verbraucherzentrale NRW; Wärmeplanung
Ja. Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge; ab dem Kindergartenjahr, in dem ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Satzung und Staffeln veröffentlicht die Stadt unter Kindertagesstätten.
Für viele Haushalte ja: Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Königswinter ohne Umstieg mit Bonn Hbf; Bahnhöfe an der rechten Rheinstrecke ergänzen Fahrten Richtung Köln/Koblenz (VRS-Tarif). Fahrzeit und Takt sollten Sie für Ihren konkreten Arbeitsweg prüfen — die Anbindung ist ein zentrales Standortargument neben dem Rheinhochwasser-Check.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
