In Lübeck gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.248 €/m². Stand: 18.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
SoLe Homes Inhaberin: Sonja Lehleiter bietet an: Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Dirk Scheer Real Estate bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat die Bürgerschaft am 28. November 2024 die Hebesätze neu festgesetzt: Grundsteuer B 575 %, Grundsteuer A 412 %, wirksam ab dem 1. Januar 2025 (örtliche Bekanntmachung am 5. Dezember 2024).
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert der Immobilie.
Quelle: Hansestadt Lübeck; Grundsteuer Hebesätze
Die Bürgerschaft hat am 27. Februar 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Karte im Smart-City-Portal unterscheidet Fernwärme-Bestand, Eignungs-, Erweiterungs- und Prüfgebiete sowie dezentrale Zonen. Der Plan allein verpflichtet Sie nicht zum Netzanschluss; ob Fernwärme am Objekt kommt, hängt von der Ausbauplanung der Stadtwerke Lübeck Energie ab.
Seit dem 1. Juli 2026 muss eine neu eingebaute Heizung in Lübeck zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden (Gebäudeenergiegesetz für Städte über 100.000 Einwohner). Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Nur ein gesonderter Bürgerschaftsbeschluss zu einem konkreten Netzausbaugebiet würde die GEG-Frist vorziehen — ein solcher Gebietsbeschluss liegt mit dem Wärmeplan allein nicht vor. Prüfen Sie Adresse in der städtischen Karte und den Ausbaustand bei den Stadtwerken.
Quelle: Hansestadt Lübeck; Wärmeplan FAQQuelle: Stadtwerke Lübeck; Fernwärme
Entlang von Trave, Wakenitz und Ostseeküste sind Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko ausgewiesen. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes für Ihr Flurstück — eine Stadtaussage ersetzt die Lageprüfung nicht.
Die Karten unterscheiden Überschwemmungsflächen nach Wahrscheinlichkeit und zeigen, wo Schutzanlagen wirken. Versicherbarkeit, Keller und ebenerdige Nutzungen klären Sie objektbezogen; eine Übersichtskarte ersetzt die Prüfung des Flurstücks nicht.
Quelle: Land SH; Hochwasserkarten
Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Lübeck, Grundbuchamt, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck. Den Eintragungsantrag stellt in der Praxis der Notar; Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei im DigitalerAtlasNord (VBORIS) einsehbar. Sie dienen der Lageorientierung, nicht als Kaufpreis Ihres Objekts. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Lübeck. Landesweite Kaufnebenkosten — einschließlich Grunderwerbsteuer — und die Photovoltaikpflicht beim Wohnungsneubau (EWKG) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Hansestadt Lübeck; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land Schleswig-Holstein landesweit fest; den aktuellen Satz und die Rechtsquelle finden Sie im Bundesland-Block dieser Orts-Info.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Bund Justiz; GNotKGQuelle: Hansestadt Lübeck; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Lübeck, Grundbuchamt, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck. Den Eintragungsantrag stellt in der Praxis meist der Notar.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B seit dem 1. Januar 2025575 % (Grundsteuer A: 412 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz.
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei im DigitalerAtlasNord (VBORIS) einsehbar. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Lübeck. Die Werte sind Lageorientierung, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Die Bürgerschaft hat den kommunalen Wärmeplan am 27. Februar 2025 beschlossen. Die Karte im Smart-City-Portal weist Eignungs-, Erweiterungs- und Prüfgebiete sowie dezentrale Zonen aus. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Seit dem 1. Juli 2026 gilt beim Heizungstausch die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes.
Entlang von Trave und Küste sind Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko ausgewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes für Ihr Flurstück.
Seit dem 1. August 2025 gilt der Deckel von 5 € je wöchentlicher Betreuungsstunde in öffentlich geförderter Kita und Kindertagespflege — bei Hauptwohnsitz in Lübeck, unabhängig von Miete oder Eigentum.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
