Aktuell haben wir keine Immobilien in Roßtal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 3 Anbieter in Roßtal und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
de Rossi Immobiliengruppe bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Roßtal steht nicht auf der Liste der bayerischen Mieterschutzverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis Fürth nennt die Anlage nur Oberasbach, Stein und Zirndorf. Die Obergrenze bei einer neuen Miete einer Bestandswohnung greift hier nicht.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Im laufenden Vertrag bleibt eine Erhöhung auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die Grenze von 15 Prozent gilt in Oberasbach, Stein und Zirndorf. Die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum verlängert die Verordnung nur dort auf zehn Jahre. In Roßtal gilt diese Verlängerung nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Sperrfrist Umwandlung
Der Marktgemeinderat hat am 30. September 2025 eine neue Stellplatzsatzung beschlossen. Sie gilt rückwirkend ab 1. Oktober 2025 im ganzen Marktgebiet, auch in den Ortsteilen. Das umfasst verfahrensfreie Vorhaben. Für eine Wohnung bis 65 Quadratmeter Wohnfläche nennt die Satzung beispielhaft einen Pkw-Stellplatz.
Quelle: Markt Roßtal; Stellplatzsatzung
Ab drei Wohnungen ist je Wohnung ein Fahrradabstellplatz herzustellen, mindestens drei. Passt der Pkw-Stellplatz nicht auf das Grundstück, kann das Bauamt einen Ablösevertrag schließen. Der Betrag liegt bei 10.000 Euro je Stellplatz, Stand Juli 2025. Bei manchen Umbauten im Bestand, etwa einem Dachgeschossausbau, kann die Pflicht entfallen.
Quelle: Markt Roßtal; Stellplatz-Ablöse
Anfang März 2025 hat der Markt Eigentümer von Wohn- und Gewerbeflächen in Roßtal und Weitersdorf angeschrieben. Gefragt wurde nach dem Interesse an einem Nahwärmenetz. Die Mehrheit hatte Interesse an einem Anschluss. Die Angaben gingen an Unternehmen, die ein Netz prüfen. Der Markt betreibt das Netz nicht und bleibt gegenüber Anbietern neutral.
Quelle: Markt Roßtal; Nahwärme-Umfrage
Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Der Markt muss ihn bis 30. Juni 2028 vorlegen. Den offiziellen Start kündigt er für 2026 an, als Kombination aus vereinfachtem und verkürztem Verfahren.
Quelle: Markt Roßtal; Wärmeplan-Frist
Die Planung schreibt keine Heizungstechnik vor und begründet keinen Anschlusszwang. Spätestens alle fünf Jahre prüft der Markt den Plan erneut. Beim Einbau einer neuen Heizung gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes nach Veröffentlichung des Plans, spätestens ab 1. Juli 2028.
Quelle: Markt Roßtal; Kommunale Wärmeplanung
Im Marktgebiet halten Roßtal in der Oberen Bahnhofstraße 8 und Roßtal-Wegbrücke im Brückenweg 1. Darüber fahren die S-Bahn S4 und der Regionalexpress RE90. Die S4 verbindet Nürnberg, Heilsbronn, Ansbach und Crailsheim. Der RE90 fährt über Roßtal nach Nürnberg, Ansbach und Schnelldorf.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RoßtalQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Roßtal-WegbrückeQuelle: Landkreis Fürth; S4 und RE90
Beide Bahnhöfe sind nicht besetzt. Fahrausweise gelten im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Ergänzend fahren die Buslinien 112 nach Fürth über Zirndorf, 114 nach Ammerndorf und Großhabersdorf sowie 713 über Stein nach Nürnberg und Neuendettelsau.
Quelle: Landkreis Fürth; BuslinienQuelle: VGN; Linienfahrpläne
Linie 714 ist ein Rufbus zwischen Roßtal und Stein. Er fährt nur nach telefonischer Bestellung. Der Markt liegt im Landkreis Fürth, etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg.
Quelle: Landkreis Fürth; Rufbus 714Quelle: Markt Roßtal; Lage und Zahlen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2025 die Hebesätze A und B von je 370 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Der Markt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid.
Quelle: Markt Roßtal; Hebesätze 2025
Das ist kein Verkaufspreis. Den Satz des laufenden Jahres bestätigt das Rathaus, Abteilung Abgabe- und Steuerwesen.
Quelle: Markt Roßtal; Steuerwesen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein, ein beschlossener Plan liegt noch nicht vor. Anfang März 2025 hat der Markt Eigentümer in Roßtal und Weitersdorf befragt. Die Mehrheit hatte Interesse an einem Nahwärme-Anschluss. Der Markt betreibt das Netz nicht. Den Plan muss er bis 30. Juni 2028 vorlegen, den Start kündigt er für 2026 an. Einen Anschlusszwang begründet die Planung nicht.
Zwei Halte: Roßtal in der Oberen Bahnhofstraße 8 und Roßtal-Wegbrücke im Brückenweg 1. Der Landkreis Fürth führt darüber die S-Bahn S4 und den Regionalexpress RE90. Beide Bahnhöfe sind nicht besetzt. Fahrausweise gelten im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RoßtalQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Roßtal-WegbrückeQuelle: Landkreis Fürth; S4 und RE90
Linie 112 fährt über Zirndorf nach Fürth, Linie 713 über Stein nach Nürnberg und weiter nach Neuendettelsau. Linie 114 bindet Ammerndorf und Großhabersdorf an. Linie 714 ist ein Rufbus nach Stein und fährt nur nach telefonischer Bestellung. Eine Fahrkarte gilt im VGN.
Quelle: Landkreis Fürth; Bus und BahnQuelle: VGN; Linienfahrpläne
Die Vergabe läuft über Little Bird. Sie können Ihr Kind bei bis zu fünf Einrichtungen voranmelden. Den Beitrag setzt der Träger, eine einheitliche Marktsatzung gibt es nicht. Beispiel Kita Christkönig, Kita-Jahr 2026/2027: Kindergarten 165 bis 225 Euro im Monat, Krippe 250 bis 375 Euro, je nach Buchungszeit.
Quelle: Markt Roßtal; Kita-AnmeldungQuelle: Kita Franken; Elternbeiträge Christkönig
Vor Ort führen der Markt die Grundschule Roßtal in der Schulstraße 2 und die Mittelschule Roßtal in der Wilhelm-Löhe-Straße 17. An der Mittelschule gibt es seit 2008 eine offene Ganztagsschule, Träger ist die AWO. Kinder aus anderen Gemeinden können sich mit einem Gastkindantrag bei ihrer Wohnsitzgemeinde anmelden. Ein Gymnasium oder eine Realschule steht auf der Schulseite des Marktes nicht.
Teile der Kernmühle liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Bibert, insbesondere die Häuser Kernmühle 1, 1a und 2. Die Außenbereichssatzung ist seit dem Amtsblatt vom 13. August 2025 in Kraft. Die Lage eines Flurstücks prüfen Sie in der Standortauskunft des Landesamts für Umwelt. Der Markt hat am 13. Januar 2026 eine Vermessung der Bibert zwischen Großhabersdorf und Zirndorf bis etwa Ende September 2026 angekündigt.
Quelle: Markt Roßtal; Kernmühle BibertQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfenQuelle: Markt Roßtal; Bibert-Vermessung
Ja. Die Satzung vom 30. September 2025 gilt rückwirkend ab 1. Oktober 2025 im ganzen Marktgebiet. Für eine Wohnung bis 65 Quadratmeter nennt sie beispielhaft einen Pkw-Stellplatz. Ab drei Wohnungen ist je Wohnung ein Fahrradplatz herzustellen, mindestens drei. Fehlt der Platz auf dem Grundstück, liegt die Ablöse bei 10.000 Euro je Stellplatz (Stand Juli 2025).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
