1· Immobilie zum Kaufen in Schönebeck (Elbe)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schönebeck?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Fallen 5 % Grunderwerbsteuer an?

In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Zuständig für die Festsetzung sind zentral die Finanzämter Dessau-Roßlau bzw. Stendal.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: BUS Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur GrESt dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer Maklerprovision?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an (typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises). Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern oft hälftig geteilt (Bestellerprinzip).

Quelle: BUS Sachsen-Anhalt; Kaufnebenkosten Kontext

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schönebeck?
• Gilt für Wohnen ein anderer Hebesatz als für Gewerbe?
• Ab wann gelten die neuen Hebesätze?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beschloss der Stadtrat am 11. 09. 2025 ab 2026 differenzierte Hebesätze B: Wohngrundstücke 390 %, Nichtwohngrundstücke 710 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Schönebeck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium ST; Grundsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich eine Grundbuchabschrift?

Zuständig ist das Amtsgericht Schönebeck als Grundbuchamt. Laufende Grundbuchsachen erreichen Sie dort telefonisch; archivierte Bücher werden im Dienstgebäude Barby verwaltet.

Quelle: Amtsgericht Schönebeck; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Schönebeck; Kontakte Grundbuch

• Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich HQ100 an der Elbe?
• Brauche ich eine Elementarversicherung?

Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Risikokarten des LHW Sachsen-Anhalt für Ihr Flurstück. Die Karten zeigen Überflutungsflächen und Intensitäten verschiedener Szenarien — als Entscheidungsgrundlage für Kauf, Finanzierung und Versicherung, nicht als verbindlicher Einzelbescheid.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; HWGK/HWRK

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wann wurde der Wärmeplan ausgelegt?

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag vom 12. 01. bis 13. 02. 2026 öffentlich aus. Er zeigt bevorzugte Versorgungswege bis 2045 und ist eine Orientierung für Heizungsentscheidungen — ohne automatischen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Schönebeck; Wärmeplanung

• Wo finde ich Bodenrichtwerte?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönebeck?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Bodenrichtwerte für Sachsen-Anhalt — einschließlich Schönebeck (Elbe) — stellt der Gutachterausschuss über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation kostenfrei bereit. Die Werte gelten zonenbezogen und sind keine Verkehrswertgutachten.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte

• Gilt beim Vermieten später die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?

Ja, weitgehend frei im Rahmen der allgemeinen Mietregeln: Sachsen-Anhalt hat keine Mietpreisbremse. Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse

• Wie ist die Anbindung für Berufspendler?
• Komme ich mit der S-Bahn nach Magdeburg?

Der Bahnhof Schönebeck (Elbe) liegt an der S1; im marego-Verbund nutzen Sie Bahn, Bus und Magdeburger Straßenbahn mit einer Fahrkarte. Das erleichtert Wohnen hier und Arbeiten in Magdeburg oder im Salzlandkreis.

Quelle: Deutsche Bahn; BahnhofQuelle: Stadt Schönebeck; marego

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden