In Simbach a.Inn gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.965 €/m². Stand: 01.10.2026.
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Wer in Simbach a.Inn ein Haus oder eine Wohnung kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 210 Prozent. Die Meldung der Stadt gilt für 2025. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt Eggenfelden setzt den Messbetrag fest. Die Stadtkasse in der Innstraße 14 erlässt den Bescheid.
Quelle: Standortportal Bayern; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Bayern; Finanzamt EggenfeldenQuelle: Stadt Simbach a.Inn; Grundsteuer Stadtkasse
Der Hebesatz ist der Satz der Stadt auf den Messbetrag des Finanzamts. Zuständig für den Landkreis Rottal-Inn ist das Finanzamt Eggenfelden, Pfarrkirchener Straße 71.
Quelle: Gesetze Bayern; Finanzamt Eggenfelden
Vor dem Kauf prüfen Sie die konkrete Flur, nicht nur die Ortslage. Der Simbach mündet in der Stadt in den Inn. Neben Hochwasser des Inns hat der Wildbach die Stadt getroffen, besonders im Juni 2016. Der Freistaat, vertreten durch das Wasserwirtschaftsamt Deggendorf, ist Bauherr des Schutzausbaus. Die Stadt beteiligt sich an den Kosten.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Deggendorf; Hochwasserschutz Simbach
Baurecht besteht seit dem 24. November 2021, dem Tag, an dem der Planfeststellungsbeschluss rechtskräftig wurde. Für den Bauabschnitt 05 nennt das Amt den Beginn im Frühjahr 2026. Das Schutzziel ist ein hundertjährliches Hochwasser plus Klimazuschlag von 15 Prozent. Ob die Parzelle im amtlichen Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt der UmweltAtlas.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Deggendorf; Planfeststellung und BauzeitQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Grundstücke in Simbach a.Inn liegen im Amtsgerichtsbezirk Eggenfelden. Der Bezirk umfasst den Landkreis Rottal-Inn. Das Grundbuchamt sitzt in der Feuerhausgasse 12, 84307 Eggenfelden. Einen eigenen Grundbuchamt-Schalter in Simbach a.Inn gibt es nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; Amtsgericht EggenfeldenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Eggenfelden
Einen Ausdruck bekommen Sie beim Gericht, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Private Internetdienste, die Auszüge vermitteln, sind nicht das Grundbuchamt. Deren Entgelt kommt zu den Gerichtsgebühren dazu. Zwangsversteigerungen im Bezirk terminiert das Amtsgericht Landshut.
Quelle: Justiz Bayern; GrundbuchausdruckQuelle: Justiz Bayern; Versteigerung Landshut
Simbach a.Inn und Braunau betreiben gemeinsam ein Fernwärmenetz aus tiefer Erdwärme. Die Stadt beschreibt Bohrungen in rund 2.000 Metern Tiefe. Für ein konkretes Haus sagt diese Projektbeschreibung noch nicht, ob die Leitung in der Straße liegt.
Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Geothermie Braunau
Anschluss und Kosten klärt die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach. Das Büro sitzt in Braunau. Vor dem Kauf fragen Sie, ob das Haus schon hängt, ob ein Anschluss möglich ist und welche Heizung sonst im Gebäude steht. Davon hängen spätere Umbaukosten ab.
Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Fernwärme-Anschluss
Die Gutachterausschüsse weisen Bodenrichtwerte in Zonen aus. In einer Zone sind Lage und Nutzung weitgehend gleich. Die Werte erscheinen im Zwei-Jahres-Turnus. Für das konkrete Grundstück recherchieren Sie die passende Zone über bodenrichtwerte.bayern.de.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: StMB Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu. Deren Gebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz, nicht einem Satz der Stadt.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze im Internet; Notar- und Grundbuchkosten
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 210 Prozent, Stand 2025. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt Eggenfelden setzt den Messbetrag fest. Die Stadtkasse erlässt den Bescheid. Der Hebesatz ist der Satz der Stadt auf diesen Messbetrag.
Quelle: Standortportal Bayern; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Bayern; Finanzamt Eggenfelden
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Eggenfelden, Feuerhausgasse 12. Der Amtsgerichtsbezirk umfasst den Landkreis Rottal-Inn. Einen Ausdruck bekommen Sie beim Gericht, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen. Zwangsversteigerungen im Bezirk terminiert das Amtsgericht Landshut.
Quelle: Gesetze Bayern; Amtsgericht EggenfeldenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Eggenfelden
Prüfen Sie die Flur, nicht nur den Ortsnamen. Inn und Simbach können beide über die Ufer treten. Der Schutzausbau hat seit dem 24. November 2021 Baurecht. Ob die Parzelle im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt der UmweltAtlas.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Deggendorf; Hochwasserschutz SimbachQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Das Netz mit Braunau liefert Wärme aus rund 2.000 Metern Tiefe. Ob das konkrete Haus angeschlossen ist oder angeschlossen werden kann, klärt die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach. Die Stadt nennt dieses Büro für Anschluss und Kosten.
Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Geothermie BraunauQuelle: Stadt Simbach a.Inn; Fernwärme-Anschluss
Die Gutachterausschüsse weisen den Bodenrichtwert je Zone aus. In einer Zone sind Lage und Nutzung weitgehend gleich. Die Recherche für das Grundstück läuft über bodenrichtwerte.bayern.de. Die Werte werden im Zwei-Jahres-Turnus fortgeschrieben.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: StMB Bayern; Bodenrichtwerte
Der Freistaat bietet ein zinsverbilligtes Darlehen für Bau und Kauf von Eigenwohnraum, ausgereicht über die BayernLabo. Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn oder vor dem Kaufvertrag. Die Bewilligungsstelle ist im Landkreis in der Regel das Landratsamt. Ob Sie antragsberechtigt sind, zeigt der Förderlotse.
Quelle: StMB Bayern; EigenwohnraumförderungQuelle: BayernLabo; Antrag Eigenwohnraum
Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Simbach a.Inn steht dort nicht. Es bleibt die kürzere gesetzliche Frist.
Quelle: Gesetze im Internet; Sperrfrist UmwandlungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
