Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Altdorf b.Nürnberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Altdorf b.Nürnberg kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — bundesweit der niedrigste Satz. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse mehr in der Stadt.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gebietskulisse
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein. Für den Landkreis Nürnberger Land ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Lohr a. Main zuständig.
Quelle: LfSt Bayern; GrESt Verfahren
Ab der Reform (2025) gilt in Bayern ein flächenbezogenes Landesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Den für Ihr Grundstück geltenden Hebesatz entnehmen Sie dem aktuellen Grundsteuerbescheid der Stadt Altdorf bzw. der Hebesatzsatzung; Vor-Reform-Prozentsätze nicht als „aktuell“ übernehmen.
Quelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuerreform BayernQuelle: Stadt Altdorf; Ortsrecht Hebesätze
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 20. März 2025 beschlossen — relevant für Heizungsplanung und mögliche Netze, ohne Anschlusszwang. Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Nürnberger Land liegen über BayernAtlas / bodenrichtwerte.bayern.de; sie sind Zonen-Durchschnitte, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Altdorf; WärmeplanQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Bodenrichtwertkarte
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Für den Landkreis Nürnberger Land ist laut LfSt die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Lohr a. Main zuständig. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Grundbuchangelegenheiten für Altdorf b.Nürnberg bearbeitet das Amtsgericht Hersbruck (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge unter Darlegung eines berechtigten Interesses direkt beim Gericht — die Justiz warnt vor teuren Drittanbieter-Portalen.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt Bayern ein flächenbezogenes Landesmodell — Fläche und Nutzung, nicht den aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Den für Sie geltenden Hebesatz entnehmen Sie dem aktuellen Bescheid der Stadt Altdorf bzw. der Hebesatzsatzung im Ortsrecht — nicht Vor-Reform-Werten.
Quelle: Stadt Nürnberg; Grundsteuerreform BayernQuelle: Stadt Altdorf; Ortsrecht Hebesätze
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nürnberger Land. Kostenfrei einsehbar sind sie über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de / BayernAtlas. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig beim Landratsamt.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; AuskunftskarteQuelle: Landkreis Nürnberger Land; Bodenrichtwerte
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 20. März 2025 beschlossen. Er zeigt voraussichtliche Wärmenetz- und Versorgungsgebiete und hilft bei der Einschätzung künftiger Heizoptionen. Er ist rechtlich kein Anschlusszwang. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Plan und in aktuelle Gremienvorlagen zu möglichen Netzen.
Seit dem 1. Januar 2026 steht Altdorf b.Nürnberg nicht mehr in der MiSchuV-Gebietskulisse. Damit entfallen die ortsspezifische Mietpreisbremse, die 15-Prozent-Kappung und die verlängerte zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Wohnungsumwandlung — es gelten wieder die bundesweiten Regeln. Für vermietete Kaufobjekte ändert das die Rahmenbedingungen gegenüber Nachbarorten wie Feucht oder Schwaig.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GebietskulisseQuelle: Haus & Grund Lauf; Mieterschutz Altdorf
Die S2 endet in Altdorf; die Stadt nennt etwa 30 Minuten bis Nürnberg. Autobahnanschlüsse A 3 und A 6 liegen laut Standortportal in wenigen Kilometern, der Flughafen rund 25 km entfernt. Für die Lagewahl lohnt der Abgleich Wohnadresse–Haltestelle und aktueller VGN-Fahrplan.
Quelle: Standortportal Bayern; VerkehrsanbindungQuelle: VGN; S2 Fahrplan
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