Immobilien zum Kaufen in Bürstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bürstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Kaufnebenkosten Kontext

• Gibt es Hessengeld beim Ersterwerb in Bürstadt?
• Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
• Ab welchem Kaufdatum gilt das Hessengeld?

Ja, unter den Landesvoraussetzungen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld beträgt u. a. 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) sowie 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bürstadt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Lampertheim zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Lampertheim; der Bezirk umfasst ausdrücklich Bürstadt inkl. Bobstadt und Riedrode. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.

Quelle: Amtsgericht Lampertheim; Grundbuchzuständigkeit

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bürstadt?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein aktueller Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Stadt: Grundsteuer B 570 %, Grundsteuer A 370 %.

Quelle: Stadt Bürstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bürstadt?
• Was ist BORIS Hessen?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Hessen sind sie kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adresse oder Karte). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung des Konvoi Bergstraße für Käufer?
• Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
• Gilt der Wärmeplan auch für Bobstadt und Riedrode?

Bürstadt plant gemeinsam mit Bensheim, Heppenheim, Lampertheim und Lorsch (Vertrag 16. Juli 2024). Der Plan zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2045, ist aber nicht rechtsverbindlich und begründet keine Sofortpflicht zum Heizungstausch. Laut Stadt werden alle Teilgebiete inkl. Bobstadt und Riedrode vollständig betrachtet.

Quelle: Konvoi Bergstraße; WärmeplanungQuelle: Stadt Bürstadt; Wärmeplanung

• Welche Kita-Regeln gelten für Käuferfamilien in Bürstadt?
• Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
• Was zahlen wir bei längerer Betreuung?

In Hessen sind bis zu sechs Stunden täglich für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung beitragsfrei. Darüber hinaus und bei U3 gelten die städtischen Module; Verpflegung und Pauschalen bleiben. Geschwister: zweites Kind in derselben Einrichtung 50 % Nachlass, weitere Kinder gebührenfrei (Pauschalen weiter).

Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Bürstadt; Kita-Module

• Wie ist die Bahnanbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
• Liegt Bürstadt an der Riedbahn Richtung Frankfurt?
• Gibt es Park+Ride?

Laut Stadt liegt Bürstadt an der Schnittstelle Mannheim–Frankfurt und Worms–Bensheim; Bobstadt und Riedrode haben eigene Halte, am Bahnhof gibt es Park+Ride. Für den Alltag nach Mannheim, Darmstadt oder Frankfurt prüfen Sie aktuelle VRN-/Bahn-Fahrpläne.

Quelle: Stadt Bürstadt; Bahnanbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden