Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Stefan Tafferner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Höhenkirchen-Siegertsbrunn nicht. Im Satzungsverzeichnis steht keiner. Seit dem 1. Januar 2026 gilt trotzdem die Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag über eine Bestandswohnung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Satzungen VerzeichnisQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Im laufenden Mietverhältnis gilt die Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Die Verordnung Nummer 1.14.11 läuft bis zum 31. Dezember 2029. Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt die Wartefrist vor einer Eigenbedarfskündigung zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV FristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Für eine staatlich geförderte Sozialwohnung im Ersten Förderweg brauchen Sie hier eine Vormerkung. Die Gemeinde gehört zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf nach Artikel 5 des Bayerischen Wohnungsbindungsgesetzes. Den Antrag Form A stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde beim Landratsamt München. Die Gebühr beträgt 15 Euro.
Quelle: Landkreis München; geförderte Mietwohnung
Liegen die Voraussetzungen vor, stellt das Landratsamt die Dringlichkeit fest. Einer freien Sozialwohnung schlägt es fünf Suchende vor. Dass die Gemeinde auf der Liste steht, heißt nicht, dass gerade eine geförderte Wohnung frei ist. Für landkreisgeförderte Wohnungen gibt es ein separates, kostenfreies Registrieren.
Quelle: Landkreis München; Vormerkung Ablauf
An der Sportplatzstraße 1 stehen 14 Gemeindewohnungen in einem Haus aus dem Jahr 2020. Sie gehen bevorzugt an Beschäftigte der Gemeinde und ihrer Einrichtungen, etwa Rathaus, Bauhof, Wasserwerk, Gemeindekindergarten und Seniorenzentrum. Vergeben wird nach den Vergaberichtlinien vom 14. Mai 2020 und per Beschluss des Gemeinderats.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; GemeindewohnungenQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Vergaberichtlinie 2020
Derzeit sind alle Wohnungen belegt. Wird eine frei, schreibt die Gemeinde sie auf der Rathausseite aus. Zusätzlich weist das Gemeindeblatt darauf hin. Die Vergabe bleibt ein Beschluss des Gemeinderats.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; freie Gemeindewohnungen
Ab dem 1. September 2026 nennt die Gebührenübersicht für den Kindergarten 208 bis 349 Euro je Buchungszeit. Solange Bayern den Zuschuss zahlt, werden 100 Euro im Monat abgezogen. Für die Krippen Farbenfroh, Arche Noah, Naturglück und Villa Glückskind kostet eine Buchung von sechs bis sieben Stunden 436 Euro. Andere Einrichtungen haben eigene Sätze.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-Gebühren 2026
Jüngere Geschwister mit Wohnsitz in der Gemeinde können ermäßigt werden: 20 % für das erste jüngere Geschwisterkind, 30 % für jedes weitere. Im Kindergarten rechnet die Gemeinde nach dem Beitrag, der nach dem Landes-Zuschuss übrig bleibt. Lehnt das Landratsamt eine Kostenübernahme ab, kann das Rathaus weiter ermäßigen. Liegt das Bruttoeinkommen bis 40.000 Euro, sind das 50 % im Kindergarten. Liegt es darüber und bis 60.000 Euro, sind es 40 %. Den Antrag stellen Sie mit dem Ablehnungsbescheid.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-ErmäßigungQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Antrag Ermäßigung
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Hebesatz B beträgt 310 % laut Haushaltssatzung 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer im Bescheid ist kein Mietpreis.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Finanzen Haushalt
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nummer 1.14.11, Landkreis München). Seit dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 darf die Nettokaltmiete bei einem Neuvertrag über eine Bestandswohnung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen prüfen Sie mit einer Fachstelle.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
In laufenden Verträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Gemeinde steht dafür auf der Mieterschutzliste. Der Kurzüberblick zur Landes-Kulisse steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Nein. Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde steht kein Mietspiegel. Eine Mieterhöhung im laufenden Vertrag muss der Vermieter deshalb anders begründen, etwa mit Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Das ersetzt keine Beratung im Einzelfall.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Satzungen Verzeichnis
In der Gemeinde beträgt die Wartefrist zehn Jahre. So lange darf der Erwerber nach einer Umwandlung der Mietwohnung in Wohnungseigentum nicht wegen Eigenbedarfs kündigen. Die Frist steht in der Mieterschutzverordnung für die gelisteten Gemeinden, also auch für Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Für eine staatlich geförderte Wohnung im Ersten Förderweg ja. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Sie beantragen die Vormerkung Form A über die Wohnsitzgemeinde beim Landratsamt München. Die Gebühr beträgt 15 Euro. Für landkreisgeförderte Wohnungen gibt es eine eigene, kostenfreie Registrierung.
An der Sportplatzstraße 1 stehen 14 Gemeindewohnungen (Haus von 2020, Richtlinie vom 14. Mai 2020). Sie gehen bevorzugt an Beschäftigte der Gemeinde und ihrer Einrichtungen. Derzeit sind alle Wohnungen belegt. Freie Wohnungen erscheinen auf der Rathausseite und im Gemeindeblatt. Die Vergabe erfolgt per Gemeinderatsbeschluss.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; GemeindewohnungenQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Vergaberichtlinie 2020
Ab dem 1. September 2026 stehen Kindergartenbeiträge von 208 bis 349 Euro je Buchungszeit in der Übersicht. Solange der Landes-Zuschuss läuft, werden 100 Euro im Monat abgezogen. Für die Krippen Farbenfroh, Arche Noah, Naturglück und Villa Glückskind kostet sechs bis sieben Stunden 436 Euro.
Jüngere Geschwister mit Wohnsitz in der Gemeinde: 20 % für das erste jüngere Geschwisterkind, 30 % für jedes weitere. Lehnt das Landratsamt eine Kostenübernahme ab, kann die Gemeinde im Kindergarten ermäßigen: 50 % bei einem Bruttoeinkommen bis 40.000 Euro, 40 % wenn es darüber und bis 60.000 Euro liegt.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-Gebühren 2026Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-Ermäßigung
Die Umlage ist möglich, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Gemeinde setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) Hebesatz B auf 310 % (Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Haushaltssatzung 2026
Mit der S5 ab Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Bahnhofplatz 2) oder Wächterhof (Luitpoldstraße 1), seit dem 15. Dezember 2024. Beide Halte liegen im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund. Takt und Ersatzverkehr prüfen Sie vor der Vertragsunterschrift im Fahrplan.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; S5 FahrplanwechselQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Wächterhof
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
