Immobilien zum Kaufen in Lorch - Württ

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lorch - Württ – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Lorch - Württ

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Lorch - Württ den Hebesatz B auf 250 v. H. und A auf 600 v. H. (Beschluss 21. November 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt Schwäbisch Gmünd ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt stellt den Grundsteuerbescheid. Die Grunderwerbsteuer beim Kauf ist landeseinheitlich (Bundesland-Block). Wer die Immobilie vermieten will: Hier gilt keine Mietpreisbremse, die Kappung im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Lorch; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Grundbuchamt in Schwäbisch Gmünd

Für Grundstücke in Lorch führt das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd das Grundbuch (eines der zentralen Grundbuchämter in Baden-Württemberg). Abschrift, Einsicht und Eintragung laufen über dieses Amt oder über Notarinnen und Notare. Messbescheide zur neuen Grundsteuer kommen vom Finanzamt Schwäbisch Gmünd; Widersprüche gegen den Hebesatz richten sich an die Stadt.

Quelle: Stadt Lorch; Grundbuchamt Quelle: Stadt Lorch; Finanzamt Kontakt

Wärmeplan in Arbeit — kein Anschlusszwang

Lorch muss als Kommune dieser Größe bis zum 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Der Gemeinderat wurde zum Zwischenstand informiert; ein fertiger Plan mit Anschlusszwang liegt öffentlich nicht vor. Im Gebiet Breitwiesen hat ein Anbieter Interesse an einem Wärmenetz abgefragt — das ist eine Marktabfrage, keine Satzung. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in den später beschlossenen Plan.

Quelle: Gmünder Tagespost; Wärmeplanung Zwischenstand

Bodenrichtwert und Hochwasser vor dem Kauf

Bodenrichtwerte für Lorch ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd; die Auskunft ist über BORIS-BW kostenfrei. Entlang der Rems prüfen Sie vor dem Kauf zusätzlich die Hochwassergefahrenkarte und die Lage zum Rückhaltebecken HRB 9 zwischen Kernstadt und Waldhausen (Betrieb seit 2008).

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Wasserverband Rems; HRB 9 Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Lorch - Württ

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lorch - Württ?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ist die Grunderwerbsteuer in Lorch kommunal?

Es gilt der landesweite Satz Baden-Württembergs (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; eine Maklerprovision nur nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lorch - Württ?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 250 v. H. und Hebesatz A 600 v. H. (Gemeinderat 21. November 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt Schwäbisch Gmünd setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Lorch; Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lorch - Württ?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich das Grundbuch über die Stadt einsehen?

Beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Grundbuchamt). Die Stadt verweist darauf für Abschrift, Einsicht und Eintragung; alternativ Notarinnen und Notare. Lorch selbst führt kein eigenes Grundbuchamt.

Quelle: Stadt Lorch; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lorch - Württ?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Sind Bodenrichtwerte in BW kostenfrei?

Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd; die Werte sind über BORIS-BW öffentlich. Die Stadt nennt denselben Ausschuss als Ansprechpartner rund um die Grundsteuerwerte zum Stichtag 1. Januar 2022. Der Richtwert ist eine Zonenangabe, kein Kaufpreis.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Stadt Lorch; Gutachterausschuss

Gibt es in Lorch Fernwärme oder einen Wärmeplan?
Bis wann muss Lorch den Wärmeplan vorlegen?
Sind die Breitwiesen schon Wärmenetzgebiet?

Ein beschlossener Wärmeplan mit Anschlusszwang liegt öffentlich nicht vor. Die Stadt muss den Plan bis zum 30. Juni 2028 vorlegen; der Rat wurde zum Zwischenstand informiert. Eine Anbieter-Abfrage in den Breitwiesen ersetzt keine Satzung. Vor einem Heizungstausch den späteren Plan und das Gebäudeenergiegesetz prüfen.

Quelle: Gmünder Tagespost; Wärmeplanung

Muss ich vor dem Kauf in Lorch Hochwasser prüfen?
Schützt das Rückhaltebecken jedes Grundstück?
Wo liegt HRB 9?

Ja, flurgenau. Zwischen Kernstadt und Waldhausen liegt das Rückhaltebecken HRB 9 (seit 2008). Es ersetzt nicht die Prüfung Ihres Flurstücks in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Betriebsvorschriften des Beckens werden laut Verband derzeit überarbeitet.

Quelle: Wasserverband Rems; HRB 9 Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Fallen in Lorch Erschließungsbeiträge an?
Wer zahlt die erstmalige Herstellung der Straße?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?

Bei der erstmaligen endgültigen Herstellung von Erschließungsanlagen kann die Stadt Beiträge von den Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern erheben. Ob und in welcher Höhe das für Ihr Grundstück gilt, steht im Bescheid und in der kommunalen Satzung — nicht pauschal für ganz Lorch. Details nennt die Stadt unter „Erschließungsbeiträge zahlen“.

Quelle: Stadt Lorch; Erschließungsbeiträge

Welche Eigentumsförderung gibt es für Lorch - Württ?
Gibt es Wohnungsbau-BW-Darlehen in Lorch?
Wo beantrage ich die Landesförderung?

Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank, einkommens- und familienabhängig) gelten in ganz Baden-Württemberg — kompakt im Bundesland-Block. Die Stadt listet zudem Wohnraumförderung als Dienstleistung; den Antrag klären Sie mit der Wohnungsbauförderung im Rathaus und über die Landesstellen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung Quelle: Stadt Lorch; Wohnraumförderung

Welche Schulen stehen Familien nach einem Kauf in Lorch zur Verfügung?
Gibt es weiterführende Schulen vor Ort?
Muss ich fürs Gymnasium nach Schwäbisch Gmünd?

Grundschulen: Stauferschule und Grundschule Waldhausen. Weiterführend vor Ort: Schäfersfeldschule (Real- und Werkrealschule) und Gymnasium Friedrich II. auf dem Schäfersfeld. Ein Umweg in die Nachbarstadt ist für diese Schularten nicht zwingend.

Quelle: Bildungsregion Ostalb; Schulen Lorch

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