Immobilien zum Kaufen in Mörlenbach

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Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Mörlenbach

Wer in der Ortsmitte kauft, sollte die Sanierungssatzung vom 9. Mai 2018 kennen. Sie legt rund 25 Hektar förmlich fest, im einfachen Verfahren und für 15 Jahre ab diesem Tag. Besondere Ausgleichsbeträge aus dem umfassenden Sanierungsverfahren erhebt die Gemeinde hier nicht. Bau, Abriss und Nutzungsänderung brauchen ihre Genehmigung. Der Kaufvertrag selbst braucht diese sanierungsrechtliche Genehmigung nicht.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Sanierungssatzung Ortsmitte

Welchen Hebesatz zahlen Eigentümer nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt Hebesatz B 560 %. Die Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024 setzt ihn für das Haushaltsjahr 2025 fest. Der Haushaltsplan 2026 hält denselben Satz für 2026 und 2027 fest. Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe steht in der Satzung bei 332 % für 2025; die Gemeindeseite weist denselben Satz aus.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Welches Landesmodell dahintersteht, steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Haushaltsplan 2026 Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Hebesätze Grundsteuer

Kann die Gemeinde im erweiterten Ortskern vorkaufen?

Ja, aber nur dort. Für den erweiterten Ortskern der Gemarkung Mörlenbach gilt eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 des Baugesetzbuchs, beschlossen 2016, mit einer ersten Änderung 2017. Außerhalb dieses Gebiets greift sie nicht. Ob Ihr Flurstück in der Karte liegt, prüft der Notar. Das Vorkaufsrecht ist ein anderes Instrument als die Genehmigung aus der Sanierungssatzung.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Vorkaufssatzung Ortskern Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Änderung Vorkaufssatzung

Wo liegen Grundbuch, Bodenwert und Erschließung?

Das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, führt das Grundbuch; Mörlenbach liegt in seinem Bezirk. Bodenrichtwerte der Gemarkung lesen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Ermittelt hat sie der Gutachterausschuss für den Kreis Bergstraße, die Daten kommen über das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Der Richtwert ist eine Lage-Orientierung, kein Kaufpreis.

Für die Erschließung hat die Gemeinde eine eigene Beitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, prüft sie anhand dieser Satzung am einzelnen Flurstück.

Quelle: Amtsgericht Fürth im Odenwald; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Bodenrichtwerte Quelle: HVBG Hessen; BORIS Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Erschließungsbeitragssatzung

Wie heizt der Ort — und wo staut die Weschnitz?

Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan steht auf der Klimaseite der Gemeinde nicht. Das Klimaschutzkonzept, das die Gemeindevertretung am 19. Juni 2018 zur Kenntnis nahm, beschreibt die Wärme damals als stark von Heizöl geprägt. Ein Gasnetz nannte das Konzept nur für Mörlenbach-Mitte. Hausanschlüsse für Strom, Gas und Wasser laufen über die e-netz Südhessen, die die Gemeinde als Ansprechpartner nennt. Daraus folgt kein Anschlusszwang.

Die Weschnitz durchquert den Ort. Zwischen Kernort und Weiher liegt das Hochwasserrückhaltebecken Mörlenbach des Gewässerverbandes Bergstraße. Ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, prüfen Sie im HWRM-Viewer des Hessischen Landesamts. Das ersetzt keine Prüfung am Gebäude.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Klimaschutzkonzept Quelle: Gemeinde Mörlenbach; IKSK Wärmemix Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Strom Gas Wasser Quelle: Gewässerverband Bergstraße; Rückhaltebecken Mörlenbach Quelle: HLNUG; Hochwasserrisikomanagement

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Mörlenbach

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mörlenbach?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Bleibt Hebesatz B 2026 bei 560 Prozent?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt Hebesatz B 560 %. Die Satzung vom 17. Dezember 2024 setzt ihn für 2025 fest; der Haushaltsplan 2026 hält ihn für 2026 und 2027. Hebesatz A steht in der Satzung bei 332 % für 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Haushaltsplan 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mörlenbach?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Liegt Mörlenbach im Bezirk Fürth?

Das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, führt das Grundbuch. Mörlenbach gehört zu seinem Bezirk.

Quelle: Amtsgericht Fürth im Odenwald; Grundbuchamt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — und gibt es Hessengeld?
Wo lese ich den Steuersatz?
Wer fördert den Ersterwerb?

Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ob das Hessengeld zu Ihrem Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums passt, steht auf der Seite des Finanzministeriums.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo lese ich Bodenrichtwerte für Mörlenbach?
Was ist BORIS Hessen?
Ist der Richtwert der Kaufpreis?

In BORIS Hessen, gebührenfrei. Die Gemeinde verweist auf den Gutachterausschuss für den Kreis Bergstraße und das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Kaufpreis.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Bodenrichtwerte Quelle: HVBG Hessen; BORIS

Gilt im Ortskern ein kommunales Vorkaufsrecht?
Betrifft das jedes Grundstück in Mörlenbach?
Was regelt die Satzung von 2016?

Nur im erweiterten Ortskern der Gemarkung Mörlenbach. Dort gilt eine Satzung nach § 25 des Baugesetzbuchs aus 2016, geändert 2017. Außerhalb dieses Gebiets greift sie nicht. Lassen Sie den Notar prüfen, ob Ihr Flurstück in der Karte liegt.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Vorkaufssatzung Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Änderung Vorkaufssatzung

Braucht der Kauf in der Ortsmitte eine sanierungsrechtliche Genehmigung?
Seit wann ist die Ortsmitte Sanierungsgebiet?
Fallen Ausgleichsbeträge an?

Die Satzung gilt seit dem 9. Mai 2018 für rund 25 Hektar im einfachen Verfahren. Besondere Ausgleichsbeträge aus dem umfassenden Verfahren erhebt die Gemeinde nicht. Bau, Abriss und Nutzungsänderung brauchen eine Genehmigung. Der Kaufvertrag selbst ist davon ausgenommen. Das Vorkaufsrecht im erweiterten Ortskern bleibt daneben möglich.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Sanierungssatzung

Muss ich in Mörlenbach mit Fernwärme rechnen?
Liegt ein Wärmeplan vor?
Heizte der Ort 2018 vor allem mit Öl?

Ein öffentlicher Wärmeplan liegt auf der Klimaseite nicht. Das Konzept von 2018 beschreibt vor allem Heizöl, ein Gasnetz nur in Mörlenbach-Mitte. Die Gemeinde nennt heute die e-netz Südhessen für Hausanschlüsse. Daraus folgt kein Anschlusszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf die tatsächliche Versorgung des Gebäudes.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; IKSK Wärmemix Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Klimaschutzkonzept

Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
Wo liegt das Rückhaltebecken?
Welche Karte gilt für die Weschnitz?

Ja, flurstückbezogen. Zwischen Kernort und Weiher liegt ein Hochwasserrückhaltebecken. Überflutungsflächen zeigt der HWRM-Viewer des Hessischen Landesamts. Das ersetzt keine Prüfung am Gebäude.

Quelle: HLNUG; HWRM-Viewer Quelle: Gewässerverband Bergstraße; Rückhaltebecken

Können beim Kauf noch Erschließungsbeiträge anfallen?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Gilt ein fester Betrag für jedes Grundstück?

Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, prüft sie anhand dieser Satzung am einzelnen Flurstück.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Erschließungsbeitragssatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden