Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Völklingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Immobilienkauf in Völklingen fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — einer der höchsten landesweiten Sätze. Für Mieterinnen und Mieter gilt hier keine Mietpreisbremse; als Käufer planen Sie vor allem Eigenkapital für Steuer, Notar und Grundbuch.
Quelle: Serviceportal Saarland; GrunderwerbsteuerQuelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklercourtage ein. Den Grunderwerbsteuerbescheid erlässt im Saarland zentral das Finanzamt Merzig; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung folgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer Ablauf
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (Bundesmodell mit saarländischen Steuermesszahlen), die Stadt setzt den Hebesatz. Für Wohn- und sonstige Grundstücke (Grundsteuer B) liegen die Hebesätze 2025 und 2026 bei 605 %. Die Steuer kann bei Mietobjekten über die Nebenkosten umlagefähig sein, wenn der Vertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Völklingen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Völklingen; Hebesätze 2026Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Völklingen den kommunalen Wärmeplan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — Orientierung für künftige Netze und dezentrale Wärme, kein automatischer Anschlusszwang. Eigentumsumschreibungen laufen über das zentrale Grundbuchamt in Saarbrücken.
Quelle: BBSR GEG-Portal; WärmeplanungsgesetzQuelle: Amtsgericht Völklingen; Grundbuchsachen
6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis) seit dem 1. Januar 2015. Den Bescheid erlässt zentral das Finanzamt Merzig; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — nur bei Vereinbarung — Maklercourtage. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Vertrag ab; planen Sie die Posten früh im Eigenkapital ein.
Alle saarländischen Grundstücke — inklusive Völklingen — bearbeitet zentral das Saarländische Grundbuchamt beim Amtsgericht Saarbrücken. Einfache Ausdrucke können Sie auch am Wohnsitzamtsgericht anfragen; amtliche Ausdrucke nur in Saarbrücken. Einsicht erfordert berechtigtes Interesse.
Quelle: Amtsgericht Völklingen; GrundbuchsachenQuelle: Serviceportal Saarland; Grundbuch Abschrift
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit saarländischen Steuermesszahlen); die Stadt setzt den Hebesatz. Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 bei 605 %, Grundsteuer A bei 290 %.
Quelle: Stadt Völklingen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Völklingen; Hebesätze 2026Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
Bodenrichtwerte (durchschnittliche Lagewerte des Bodens, kein Verkaufspreis) stellt BORIS Saarland im Geoportal gebührenfrei dar. Zuständig für Völklingen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Regionalverband Saarbrücken.
Quelle: Geoportal Saarland; BodenrichtwerteQuelle: Regionalverband Saarbrücken; Gutachterausschuss
Der kommunale Wärmeplan ist für Städte unter 100.000 Einwohnern spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorzulegen. Er dient der Orientierung (Netze vs. dezentrale Lösungen), begründet allein keinen Anschlusszwang. Bis zur Veröffentlichung prüfen Sie aktuelle Stadt- und Stadtwerke-Hinweise.
Nein — solange das Saarland keine Gebiete ausweist, gilt in Völklingen keine Mietpreisbremse. Bestandserhöhungen bleiben an die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren gebunden.
Landesweit sinkt der Elternanteil zum 1. August 2026 auf 2,5 % und entfällt ab dem 1. Januar 2027. Verpflegung kann extra bleiben. Das entlastet Familienbudgets nach dem Kauf unabhängig vom Eigentumsstatus.
Am Bahnhof halten u. a. RE 1 sowie RB 70/71; die Fahrt nach Saarbrücken Hbf dauert oft rund 10–15 Minuten. Der Schnellbus 110 ergänzt den Weg in die Landeshauptstadt im Verbund saarVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
