Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Barsbüttel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Barsbüttel schon mietet, trifft seit dem 1. Mai 2024 auf die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Landesverordnung gilt für das ganze Gemeindegebiet voraussichtlich bis zum 30. April 2029. Für Neuverträge gibt es keine Mietpreisbremse; den Landesrahmen sehen Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag SH; KappVO Gemeindeliste
Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB müssen Vermieter deshalb andere Begründungswege nutzen — etwa mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder, soweit zulässig, einen Mietspiegel aus dem Umland. Angebotsmieten aus Portalen ersetzen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht. Staffel- und Indexmieten sowie Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen fallen nicht unter die Kappungsgrenze.
Quelle: Land SH; Begründung KappVO
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem schleswig-holsteinischen Wohnraumförderungsrecht beantragen Sie dort, wo Sie gemeldet sind — Formulare erhalten Sie im Rathaus Barsbüttel (Stiefenhoferplatz 1, 22885 Barsbüttel). Der allgemeine WBS gilt landesweit in Schleswig-Holstein und ist Voraussetzung für den Bezug einer öffentlich geförderten Mietwohnung. Ob und wann ein freier Platz verfügbar ist, steuert der jeweilige Vermieter der Sozialwohnung; der Schein allein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Gemeinde Barsbüttel; Wohnberechtigungsschein
Die Linie 263 verbindet alle Ortsteile mit Großlohe und dem U-Bahnhof Wandsbek Markt im hvv. In Stellau, Stemwarde und Willinghusen können Sie zusätzlich hvv hop buchen — mit gültigem hvv-Ticket plus Aufpreis. Wer die Grundsteuer in den Nebenkosten sieht: Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 448 %; ob und wie Eigentümer umlegen, steht im Mietvertrag und in der Betriebskostenabrechnung.
Quelle: Gemeinde Barsbüttel; MobilitätQuelle: Gemeinde Barsbüttel; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Ja. Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Barsbüttel die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % Mieterhöhung in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Voraussichtlich bis zum 30. April 2029. Staffel-, Index- und Modernisierungserhöhungen sowie Betriebskosten sind ausgenommen.
Quelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag SH; KappVO Liste
Nein. In Schleswig-Holstein gibt es seit 2019 keine Landesverordnung zur Mietpreisbremse. Für Barsbüttel gilt deshalb keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete; Details zum Landesrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Einen aktuellen qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde gibt es derzeit nicht. Mieterhöhungen nach § 558 BGB brauchen deshalb andere Begründungen (Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — Umland-Mietspiegel). Portal-Angebotsmieten sind keine ortsübliche Vergleichsmiete.
Den Antrag erhalten Sie im Rathaus Barsbüttel (Stiefenhoferplatz 1). Zuständig ist die Behörde Ihres Meldeorts. Der allgemeine WBS gilt in ganz Schleswig-Holstein; er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ersetzt aber keine Zusage des Vermieters.
Nutzen Sie die Linie 263 zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. In Stellau, Stemwarde und Willinghusen ergänzt hvv hop den Bus — mit hvv-Ticket plus Aufpreis. Aktuelle Verbindungen: hvv.de.
Nach der Hebesatzsatzung ab dem 1. Januar 2025 beträgt die Grundsteuer B 448 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ob Eigentümer sie über die Betriebskosten umlegen, richtet sich nach Mietvertrag und Abrechnung — nicht nach dem Hebesatz allein.
Für das Kita-Jahr ab 1. August läuft die Voranmeldung vom 1. Oktober bis 31. Januar. Ermäßigungen beantragen Sie beim Kreis Stormarn. Details und Träger finden Sie auf der Kita-Seite der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Barsbüttel; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Barsbüttel; Geschwisterermäßigung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
