Stand: 24.05.2026.
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bleibt der Hebesatz der Gemeinde für die Grundsteuer B bei 220 % — so die Hebesatzumfrage der hessischen IHKs für 2026 und die Kommunalsteuerliste des Bundes der Steuerzahler. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Grundsteuer A liegt in der kommunalen Linie ebenfalls bei 220 %. Ein Vorher-Nachher in Euro ergibt das nicht: Messbetrag und Hebesatz gehören zusammen, Formeln ersetzen den Bescheid nicht. Beim Kauf selbst fällt in Hessen Grunderwerbsteuer an; Satz und Hessengeld stehen im Bundesland-Block, nicht in der Gemeindekasse.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026Quelle: BdSt Hessen; Grundsteuer B 2026
Für Grundstücke in Biebergemünd ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gelnhausen zuständig, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Eine eigene Dienststelle im Ort gibt es nicht. Auszug und Einsicht beantragen Sie dort (berechtigtes Interesse); das Formular liegt auf der Justizseite. Bodenrichtwerte zum Lagevergleich rufen Sie kostenfrei über BORIS Hessen ab — Adresse oder Flurstück eingeben. Die Gemarkungen folgen den Ortsteilen; Wirtheim an der Kinzig und Bieber im Tal sind verschiedene Blätter, nicht ein einziges Gemeindegrundbuch. Notar und Kreditinstitut holen den Auszug in der Regel selbst; Sie können ihn parallel anfordern.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht GelnhausenQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Die Bieber (Gewässerkennziffer 247854) ist im hessischen Hochwasserrisikomanagement als Nebengewässer der Kinzig geführt. Teile der Aue — auch am Gemeindezentrum und im Gewerbebereich — liegen im amtlich festgestellten Überschwemmungsgebiet. Bebauungspläne der Gemeinde vermerken HQ100 und Extremhochwasser; innerhalb des festgesetzten Gebiets sind bauliche Veränderungen und Geländeauffüllungen unzulässig. Der Kreis (Wasser- und Bodenschutz in Gelnhausen) überwacht Vorhaben in diesen Lagen. Nicht jedes Haus im Ortsteil Bieber oder Wirtheim steht im HQ100 — aber ein Kauf ohne Blick in den HWRM-Viewer und den Bebauungsplan ist unvollständig. Der Main-Kinzig-Kreis weist für Biebergemünd zudem ein Verbot der Entnahme von Wasser aus Bächen aus; das betrifft Brunnen und Entnahme, nicht automatisch den Keller, gehört aber zur Wasserlage.
Quelle: HLNUG; Hochwasserrisiko BieberQuelle: Gemeinde Biebergemünd; ÜberschwemmungsgebietQuelle: Main-Kinzig-Kreis; Wasser- und Bodenschutz
Biebergemünd gehört zur Initiative Kommunale Wärme im MKK (mit Langenselbold, Gelnhausen und weiteren Kreisgemeinden, Plattform mkk-waerme.de). Ein fertiger Wärmeplan der Gemeinde ist noch nicht veröffentlicht. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028. Der Plan zeigt mögliche Versorgungswege, verpflichtet Sie aber nicht sofort zu einem bestimmten Heizsystem. Bis dahin bleiben Entscheidungen am Gebäude individuell, unter den Fristen des Gebäudeenergiegesetzes. Die Gemeinde wirbt auf der Startseite mit einem kommunalen Entwicklungskonzept (KEK); das ist Stadtentwicklung, kein Anschlusszwang an ein Wärmenetz.
Quelle: Stadt Langenselbold; Wärmeinitiative MKKQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Biebergemünd; Entwicklungskonzept
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für 2026 weisen IHK und Bund der Steuerzahler die Grundsteuer B mit 220 % aus. Die Gemeinde hat den Satz nach der Reform (ab 2025) nicht nach oben gesetzt. Die Grundsteuer A liegt in der kommunalen Linie ebenfalls bei 220 %. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest; Widerspruch dagegen geht dorthin, nicht an die Gemeindekasse.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: BdSt Hessen; Grundsteuer B
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9. Eine Dienststelle in Biebergemünd gibt es nicht. Das Antragsformular für Auszüge liegt auf der Justizseite. Bodenrichtwerte vergleichen Sie über BORIS Hessen.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht GelnhausenQuelle: HVBG; BORIS Hessen
Die Bieber ist im HWRM als Nebengewässer der Kinzig erfasst. Teile der Aue — einschließlich Lagen am Gemeindezentrum — liegen im amtlich festgestellten Überschwemmungsgebiet; HQ100 und Extremhochwasser sind in Bebauungsplänen nachrichtlich übernommen. Innerhalb des Gebiets sind Auffüllungen unzulässig. Prüfen Sie Flurstück und HWRM-Viewer, nicht nur die Ortslage.
Quelle: HLNUG; Hochwasser BieberQuelle: Gemeinde Biebergemünd; HQ100 Bieber
Nein, nicht automatisch. Die Gemeinde ist in der Initiative Kommunale Wärme im MKK; ein beschlossener Plan liegt noch nicht vor. Gesetzliche Frist für kleinere Kommunen: 30. Juni 2028. Bis dahin gelten die GEG-Regeln am Gebäude, kein Anschlusszwang aus einem örtlichen Plan.
Quelle: Stadt Langenselbold; WärmeinitiativeQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplan-Frist
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Beim erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Immobilie kann das Hessengeld greifen — Details stehen im Bundesland-Block und bei Hessen Finanzen. Die Gemeinde erhebt die Steuer nicht selbst.
Auf der Gemeindehomepage steht ein kommunales Entwicklungskonzept (KEK) — das ist Planung, kein automatischer Zuschuss beim Hauskauf. Ältere Dorfkern-Richtlinien ersetzen keine aktuelle Bewilligung. Ob ein Zuschuss für Sanierung oder Baulücke noch läuft, klären Sie im Rathaus vor dem Notartermin, nicht aus einer Broschüre von vor Jahren.
Der Main-Kinzig-Kreis führt für Biebergemünd ein Verbot der Entnahme von Wasser aus Bächen. Bauvorhaben in Hochwasser- und Überschwemmungsgebieten prüft die Abteilung Wasser- und Bodenschutz in Gelnhausen. Das ist Kreisrecht und örtliche Gewässerlage, nicht die Grundsteuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
